Коммуналка с йогой, штрафами и клинингом. Что такое коливинг и почему молодые москвичи вместо съемной квартиры предпочитают койко-место

Раньше жизнь в коммуналке была вынужденной, теперь же люди добровольно и даже целенаправленно выбирают подобный тип жилья. В Москве активно развивается коливинг — по сути, модная и комфортабельная коммуналка с клинингом, йогой и штрафами за оставленную в раковине грязную посуду. Коливинг помогает зумерам преодолеть тренд на одиночество и найти сообщество единомышленников.

MSK1.RU поговорили с руководством и жильцами коливингов о том, как устроен такой тип жилья и зачем москвичи осознанно выбирают жизнь в современной коммуналке.

Одно из зданий коливинга «Colife» находится рядом с метро «Лефортово». Снаружи — ухоженный двухэтажный домик песочного цвета, внутри — стильные номера, прачечная, кухня, коворкинг. Но еще несколько лет назад здесь была «заброшка» с разрисованными граффити стенами.

Основатели коливинга совместно с собственником полностью отреставрировали здание за свои деньги, чтобы создать модный дом. Так как здание — объект культурного наследия, этап согласования проекта занял больше трех месяцев.

С другими объектами дела обстоят проще: коливинг арендует квартиру или дом, делает там красивый современный ремонт за свой счет и «нарезает» площадь на комнаты и спальные места, а потом сдает их. На первый взгляд кажется, что в итоге получается обычная коммуналка.

— На самом деле, отличий здесь достаточно много. В стоимость проживания будет также входить определенный набор сервисов. Это еженедельный клининг, это регулярные починки всевозможных поломок, это наша служба поддержки, которая круглосуточно реагируют на все проблемы и запросы жильцов. К самому проживанию мы добавляем снятие с жильца той самой бытовой операционки, которая, как мы все знаем, может быть достаточно стрессовой и отнимать много времени, — отметил Сергей.

По словам Сергея, одно из главных премуществ коливинга — это особое комьюнити. В коливинге ты живешь не с кем попало, а с определенным кругом людей, которых объединяют общие интересы. Каждый потенциальный жилец получает анкету, его кандидатуру обсуждают с постояльцами. Если они не одобрят, то в заселении потенциальному жильцу будет отказано.

— Наша целевая аудитория — это молодые специалисты, выпускники вузов, студенты старших курсов. Мы больше ориентируемся на специфику самого человека, поскольку подбираем жильцов по интересам, по их опыту, по возрасту. Есть куча различных параметров, потому что наша основная задача — это все-таки организовать комфортное совместное проживание. Например, у нас есть квартиры, где живут целые «айтишные» команды. Когда появляется потенциальный жилец, мы собираем в рамках законодательств максимум доступной информации о нем. Также мы начинаем коммуникацию тех людей, которые уже проживают в этой квартире или в этом здании. Грубо говоря, презентуем человека, который хочет к ним заселяться, — рассказал Сергей.

Для коливинга самый важный момент — комфорт проживания жильца, поэтому некоторые коливинги организовываают для постояльцев бесплатные мероприятия — от йоги до совместных кинопросмотров. Еще одно преимущество такого типа жилья — отсутствие текучки. Большинство коливингов заключают договор с жильцом минимум на полгода-год.

По мнению Сергея, ключевая причина популярности коливингов — время. Они дают вечно спешащим москвичам возможность сэкономить кучу времени на «ежедневной операционке»: уборке, общении с собственником, починке бытовых поломок. Стоит всё это от 30 тысяч рублей (если арендовать спальное место) и от 60 000, если хочется жить в собственной комнате.

Евгения и ее знакомая переехали в Москву 2 года назад. Девушкам нужно было быстро найти жилье, причем недорогое:

— На квартиру средств не было, общежитие не рассматривали, потому что только-только съехали со студенческого общежития в Ярославле. Наткнулись на объявление о коливинге, знакомая поехала смотреть, и потом мы приняли решение, что так даже лучше для первого времени: познакомимся с новыми людьми, тем более была свободна комната для 2 девушек, а нам надо было экстренно заселиться, поэтому оказались там.

Евгения и ее подруга выбрали для проживания коливинг «INSIGHT Home». За место девушка платила 19500. В эту сумму, помимо проживания, входила стоимость интернета, ЖКХ и средств для уборки.

По словам Евгении, у коливинга были простые правила. Во-первых, нельзя было заводить домашних животных, во-вторых, нужно было убирать по графику, раз в неделю, общие зоны: кухню и ванную. Также нельзя было шуметь после 23:00 и водить гостей без предупреждения других жильцов.

Однако правила соблюдали далеко не все:

— У нас были разногласия с одним молодым человеком. Он был французом и вроде бы учителем французского. Почему-то он в общей ванне оставлял после бритья свои волосы с бороды. После него вся раковина, вся стиральная машинка были в волосах. Также он вроде бы обычные продукты покупал и их готовил. Но если кто-то заходил после него на кухню, воняло так, как будто 50 потных носков положили на кухню и не выносят. Такой запах стоял на всю квартиру. Критику этот молодой человек вообще не воспринимал.

В конце концов жильцы не выдержали и пожаловались руководству коливинга. Вскоре молодого француза выселили.

Кате 22 года. Она работает в банке главным специалистом в экономическом направлении, учится на бизнес-аналитика и в свободное время дает уроки по фортепиано. Сейчас Катя снимает место в коливинге. Девушку подкупила небольшая арендная плата:

— В Москве сейчас безумные цены на квартиру, а снимать где-то в Подмосковье — это очень неудобно, так как большое время нужно тратить на дорогу. А здесь все квартиры и комнаты находятся в пределах Садового кольца, — поделилась девушка.

В коливингах у всех жильцов общая кухня. Поэтому одно из главных правил для всех — всегда мыть за собой посуду. В том, где живет Катя, даже есть система штрафов. За оставленную грязную посуду — 500 рублей.

По словам Кати, за весь ее опыт жизни в коливинге самым сложным было найти свою полку в холодильнике:

— Полки в холодильнике у нас распределены между жильцами так, что даже на одной полке может храниться еда двух жильцов. Первое время на мою полку постоянно еще кто-то ставил свою еду, и мы не могли поделить полку в холодильнике. Сейчас у нас некоторые полки даже подписаны стикерами. Кстати, кастрюли мы вообще не можем хранить в холодильнике. Потому что они занимают всё место, и тогда не остается ничего. Поэтому никто не хранит кастрюли. Даже если мы что-то готовим, то мы это сразу складываем в контейнеры и забираем, например, уже на утро.

По словам Кати, коливинг — идеальное место для тех людей, которым очень важна социальная жизнь. Тут можно не бояться одиночества и легко найти друзей-единомышленников:

— В первое время я очень стеснялась выходить в общие зоны. Думала, а как тут знакомиться? Как вообще разговаривать? О чём разговаривать? Но через пару недель я начала приходить на какие-то общие мероприятия, например, занятия по йоге или английскому. Там я познакомилась со своими первыми приятелями по коливингу. Сейчас мы стали дружить и вместе ходим на такие мероприятия.

Катя снимает место за 34 000 рублей в месяц с учетом коммунальных услуг. В комнате часто бывает шумно из-за прачечной напротив, но девушка уже привыкла к этому. В распоряжении Кати и ее соседки — отдельная ванная комната с душевой кабиной, один рабочий стол, зеркало, две кровати, а также широкий уютный подоконник, на котором по вечерам девушки читают книги.