Как в Москве спасли бизнес-центр и не дали миллионам утонуть

Когда начинает течь крыша, владельцы помещений предполагают, что сейчас деньги на ремонт польются рекой, нервы сгорят дотла, а арендаторы разбегутся, как мыши с тонущего корабля. По крайней мере, так бывает обычно. Но не в этот раз.

Когда в бизнес-центре на Берзарина, 36 запахло большим ремонтом, его собственники уже готовились к апокалипсису: демонтаж, грязь, шум, хаос на объекте, миллионы на ремонт и недовольные арендаторы. Но в этот раз всё пошло по другому сценарию.

Кровельщики «АНКОНС» не стали ломать крышу — они ее спасли. Без демонтажа, простоя бизнеса и лишних затрат. Как? Они применили технологию вентилируемой кровли, использовали самые современные кровельные материалы «ТЕХНОНИКОЛЬ» и просушили кровельный пирог, как осенние листья на солнце.

Никто не заметил ремонта. Офисы работали как ни в чем не бывало, миллионы рублей остались в карманах собственников, а крыша перестала капать в кофе арендаторам. Как им это удалось? Узнаете об это ниже.

Первые жалобы на протечки стали поступать еще несколько лет назад, но с каждым сезоном ситуация ухудшалась. Верхние этажи бизнес-центра всё чаще напоминали зону стихийного бедствия: пол был заставлен ведрами и тазами, из потолка шел тропический душ, плитки подвесного потолка размокали и обрушивались, ноутбуки и принтеры заливало, а вздувшийся ламинат скрипел под ногами. Крыша текла, деньги утекали.

Осмотр старой наплавляемой кровли выявил ужасающую картину: более 20 активных протечек на площади 2000 м². Утеплитель промок насквозь и перестал держать тепло, а в кровельном пироге зарождалась новая экосистема — плесень, микроорганизмы и прочие нежелательные жильцы.

Собственникам здания пришлось выбирать между двумя вариантами: лечение или ампутация.

Специалисты рассказали про минусы полного демонтажа битумной кровли и монтажа новой с нуля:

• огромные затраты на закупку материалов, демонтаж старой и устройство новой кровли;

• месяцы простоя: арендаторы остались бы без рабочих мест, а офисы практически под открытым небом;

• грязь, шум, хаос: три этажа вибраций от отбойных молотков, строительного мусора и постоянного движения техники.

Также поделились плюсами установки вентилируемой системы кровли без демонтажа старого кровельного пирога:

• в 5 раз дешевле, чем полная замена кровли;

• в 3 раза быстрее: вместо 3 месяцев работы — 1 месяц;

• никаких простоев: арендаторы даже не заметят, что ремонт идет.

Решение было очевидным.

Компания «АНКОНС» применила специальную технологию вентилируемой кровли, которая позволила вывести влагу из старого кровельного пирога без его демонтажа.

Главными инженерными решениями были:

• применение ПВХ-мембраны ECOPLAST V-RP от «ТЕХНОНИКОЛЬ», поры которой выпускают пар из кровельного пирога в атмосферу, но не пропускают воду внутрь;

• применение термообработанного геотекстиля между слоями, который предотвращает химическую реакцию между битумом и ПВХ, позволяет устанавливать механический крепеж;

• монтаж вентиляционных отверстий в стяжке (1–2 штуки на каждый квадратный метр кровли) для вывода влаги;

• использование аэраторов двух типов: классические и ПВХ, которые создают вентиляционные каналы для выведения влаги из слоев кровли под и над стяжкой.

Эта комбинация позволила просушить кровлю в течение 2 месяцев без снятия старой кровли.

Сверление отверстий перфораторами, установка крепежа — всё это шумит. Но в бизнес-центре важен комфорт арендаторов. Решением стала работа строго до 9 утра и после 17 вечера. Днем кровельщики отдыхали, ночью работали.

Ремонт кровли — это всегда риск ливня в неподходящий момент. Инженеры «АНКОНС» использовали сразу несколько источников прогноза погоды, а работы проводились небольшими захватками: в начале смены вечером открывали участок кровли, утром — полностью закрывали и консервировали.

Цементно-песчаная стяжка, в которую крепилась новая мембрана, была переувлажнена и могла не выдержать нагрузку. Поэтому перед началом работ с помощью автоматического оборудования работники провели десятки тестов на отрыв крепежа — чтобы кровля держалась намертво.

На крыше был лес из антенн, вентиляционных труб и кондиционеров. Применение автоматического сварочного оборудования из-за стесненных условий было невозможно, поэтому кровельщики сделали сотни примыканий вручную, обеспечив 100%-ю герметичность.

Через 2 месяца после окончания работ вся влага испарилась и контрольные вскрытия показали: кровельный пирог полностью высох. Через год эксплуатации не было зафиксировано ни одной протечки.

Владельцы бизнес-центра сэкономили миллионы рублей на демонтаже, арендаторы не потеряли ни одного рабочего дня, а кровля теперь защищена на десятилетия.

Этот проект — пример того, как технологии, опыт кровельщиков и современные материалы позволяют решать даже самые сложные задачи без лишних потерь.

Если ваша крыша дала течь — не спешите сносить всё до основания.
Возможно, вам просто нужны профессиональные кровельщики.

Компания «АНКОНС»,
сайт: ankons-roof.ru.