«Дом.РФ» выставил на аукцион заброшенные корпуса МГЛУ на Китай-городе

На Китай-городе выставили на торги заброшенные корпуса общежития Московского государственного лингвистического университета (МГЛУ). Находятся они рядом с парком «Горка», который долгое время был местом сбора неформальной молодежи, а силовики окрестили его «язвой» Москвы. За два ветхих здания, исписанных граффити, планируют суммарно выручить не меньше 310,5 миллионов рублей. Аукцион в середине ноября проведет госкомпания «Дoм.РФ». Как общежитие пришло в упадок и что может появиться на его месте, — в материале MSK1.RU. От комфортного общежития для иностранцев до «бомжатника» В 1921 году в Москве решили открыть Коммунистический университет национальных меньшинств запада. Планировали взращивать будущих политических работников. Здесь учились и студенты, которых присылали зарубежные коммунистические партии. Вместо групп открыли сектора: еврейский, латышский, немецкий, болгарский и другие. Первым ректором стал польский коммунист Юлиан Мархлевский — в его честь и назвали вуз. Сам университет открылся в здании бывшего Петропавловского мужского лютеранского училища в Петроверигском переулке. В 1929 году учебному заведению неподалеку выделили участок для строительства общежития. Через три года там появилось семиэтажное конструктивистское здание с двумя подземными этажами. Бывшие студенты говорят, что общежитие было удобным: в комнатах жили по три человека, душ и туалет находились на каждом этаже. Внизу работала прачечная. Ближе к переулку — столовая, которая напрямую была связана с жилыми корпусами. Через нее можно было пройти в корпус университета. В 1936 году вуз закрыли, а здание перешло Московскому педагогическому институту новых языков — так тогда назывался МГЛУ. Там продолжали жить студенты. В середине 2000-х центральную секцию общежития отремонтировали: строители усилили кирпичный каркас и обновили перекрытия. В те же годы в здании произошел пожар: доступ к нему ограничили, а реставрацию так и не довели до конца. Искусствовед Григорий Ревзин возмущался, что корпус стал «бомжатником». Последний раз он дымился в 2021 году из-за того, что в заброшке развели костры. Хотя эта часть, как и все здание считается объектом культурного наследия. Этот корпус уже второе десятилетие никак не используют, хотя в соседних секциях до сих пор работает общежитие МГЛУ и открыт главный центр административно-хозяйственного и транспортного обеспечения МВД. А занимает он примерно треть от всего здания (3024 из 9121,8 квадратного метра). Еще в 2015 году департамент культурного наследия Москвы признал, что корпус находится в плачевном состоянии. Он отключен от энерго-, тепло- и водоснабжения. Фундамент и перекрытия деформировались. Что может появиться на месте заброшенного общежития В документах говорится, что заброшенное общежитие находится в собственности у государства, но им распоряжается по праву обременения банк «Дoм.РФ». На продажу же выставили не саму постройку, а помещения внутри. Их минимальная стоимость — 268 миллионов рублей. Его разрешено использовать под офисные помещения, жилье, гостиницы и отели, а также размещение органов власти и управления. Отдельным лотом на торги пошло здание бытового блока бывшего общежития. Оно построено на основе флигеля усадьбы конца XVIII века. Стоимость корпуса площадью в 218 квадратных метров стартует от 42 миллионов рублей. Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко в разговоре с MSK1.RU отметила, что свободные площадки под застройку в центре Москвы — ресурс исчерпаемый и крайне ограниченный. По ее словам, эта площадка на Китай-городе тоже может привлечь внимание девелоперов и инвесторов. «Инвестиционный интерес к этим лотам, вероятно, проявят специализированные девелоперские компании, обладающие опытом работы с объектами культурного наследия, — добавила Светлана Опрышко. — Статус объекта культурного наследия является преимуществом лотов, потому что, несмотря на необходимость реставрации, дает проекту уникальность и особый дух, что в перспективе можно будет использовать как УПТ (уникальное торговое предложение — Прим. ред.) проекта, а также возможность льготного финансирования реконструкции». Эксперт также подчеркивает, что у бывшего общежития привлекательная локация: оно находится внутри Садового кольца рядом с несколькими станциями метро («Китай-город», «Лубянка», «Площадь революции») и в шаговой доступности от парка «Зарядье», Кремля и других достопримечательностей. «Учитывая локацию объектов, на месте этих зданий после сложной и кропотливой реставрации может быть создан элитный апарт-отель или офисный центр для креативных индустрий. Это позволит новому собственнику не только вернуть вложения, но и получить престижный актив в сердце столицы», — считает директор портала Всеостройке.рф. Также MSK1.RU писал, что в подмосковном Подольске выставили на торги недостроенный микрорайон «Кузнечики-2». Начальная цена лота — 4,7 миллиарда рублей.