Снести нельзя реконструировать? Что известно о будущем Электрозавода, на месте которого хотят построить офисные башни

На днях издание «Архи.ру» со ссылкой на источники сообщило о вероятном сносе исторических зданий московского Электрозавода. По данным архитектурного издания, столичные власти уже одобрили демонтаж с последующим возведением муляжей. MSK1.RU рассказывает, можно ли спасти легендарный комплекс и зачем это делать.

«У меня есть несколько источников, которым я доверяю и которые довольно четко обрисовали ситуацию. Если формулировать максимально осторожно, то ситуация выглядит так: снос не запрещен. Существующие документы допускают новое строительство на месте исторических корпусов», — объяснила в разговоре с MSK1.RU главный редактор «Архи.ру» и кандидат искусствоведения Юлия Тарабарина.

Что сейчас с Электрозаводом

Уже год здание Электрозавода пустует. Промышленной жизни здесь нет уже давно, а вот коммерческая — бушевала в 2000-х.

За эти годы здесь образовался мощный творческий кластер. В индустриальных помещениях поселились фотостудии, конструкторские бюро, школы танцев, мастерские, тату-салоны, кофейни и много чего еще. В помещениях раньше даже работали сотрудники Музея Москвы.

«В коридорах Электрозавода сталкивалось всё: и ремесленная выпечка, и маленькие производства мебели, и подкастерские, и фотостудии. Это было замечательное запутанное здание с кучей лабиринтов и каморок», — вспоминает главный редактор проекта «Архитектурные излишества» Павел Гнилорыбов.

Всё закончилось весной 2025-го после двух крупных пожаров. 8 февраля прошлого года в здании началось возгорание, которое заблокировало внутри людей. Некоторые из них, пытаясь выбраться, выбивали стекла и двери.

В итоге по технике безопасности арендаторов на время «выселили». Но уже в апреле загорелось главное шестиэтажное здание бывшего завода. События поставили точку в истории легендарного арт-пространства.

После закрытия в паблике начали активно обсуждать его дальнейшую судьбу. В соцсетях то и дело появлялись проекты, на которых историческое здание окружено стеклянными башнями в стиле «Москва-Сити».

Как Электрозавод исключили из списков охраняемых объектов

При этом спустя несколько месяцев после пожаров и закрытия Электрозавод пропал из списков выявленных объектов культурного наследия (ОКН). Виной тому постановление правительства России, которое вступило в силу весной 2025 года и изменило правила охраны объектов культурного наследия. Вместе с Электрозаводом охранного статуса «выявленных» лишились 1,5 тысячи исторических зданий по всей России.

«В Москве сейчас нет процедуры согласования сноса через отдельную комиссию. Поэтому решение о демонтаже зданий, не имеющих статуса объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, принимает собственник, — рассказала MSK1.RU Юлия Тарабарина. — Насколько нам известно, корпуса Электрозавода — строение 21 и строение 21 корпус 6 — охранного статуса не имеют. Также нам не удалось выявить каких-либо действующих распоряжений об их сохранении».

«Мне трудно объяснить, почему он в свое время не получил статус объекта культурного наследия. Насколько мне известно, вопрос о его постановке на охрану рассматривался, существует подробная историческая документация, обосновывающая его ценность», — сказала MSK1.RU Тарабарина.

Бизнес-сторона вопроса

Группу «Электрозавод» в конце 2020 года выкупило совместное предприятие АФК «Система» и Сбера. В пресс-релизе тогда писали, что на этом месте «будет создан ведущий в России производитель трансформаторов, а на земельных участках группы „Электрозавод“ в Москве будет развернут масштабный девелоперский проект».

За проектирование и работы взялся застройщик «Эталон», которым по большей части владеет АФК «Система».

В пресс-службе «Эталона» ранее рассказывали MSK1.RU, что особое внимание будут уделять сохранению архитектурного наследия. Исторические здания обещали вписать в архитектуру будущего квартала: небоскребы должны были возвышаться над бывшими цехами, а внутри — появиться пешеходные улицы с кафе, арт-галереями и другими пространствами.

Но спустя год стало ясно, что в таком виде проект не очень рентабельный. Об этом писали профильные каналы, следящие за рынком недвижимости.

«Проект по текущему рынку сложный: огромный объем ОКН (объекта культурного наследия), с которым работать и работать, дорогие высокие башни со всеми излишествами. По сути, ситуация как на заводе „Кристалл“ (в Лефортово, сейчас там арт-пространство. — Прим. ред.), — писали авторы Telegram-канала „Недвижимость Инсайты“. — Проект дорогой и большой, надо гнать метры, а локация не очень сильно позволяет гнать эти метры по высокой цене. Итого: проект — заложник своей истории и ТЭПов [технико-экономических показателей]».

Теперь же, по данным «Архи.ру», в связи со сложностью реконструкции рассматривается более выгодное для застройщика решение — полный снос исторических зданий. После чего якобы их частично собираются отстроить заново.

MSK1.RU направил запрос в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы по поводу решения о демонтаже зданий.

В «Эталоне» эту информацию не комментировали несколько дней. MSK1.RU обратился к застройщику с вопросами о том, что именно они планируют сносить и что делать дальше. Ответ девелопера читайте ниже в материале.

Почему важно сохранить Электрозавод

Электрозавод и прилегающая к нему территория, по словам москвоведов, является одной из лучших достопримечательностей северо-востока столицы.

«Фактически для востока и северо-востока Москвы это такой же Московский Кремль: краснокирпичный, красивый, неоготический, только расположенный на окраине, — объясняет в беседе с MSK1.RU главный редактор „Архитектурных излишеств“ Павел Гнилорыбов. — Там располагался обширный промышленный район Хапиловка, а еще жило очень много старообрядцев. Прямо напротив находится особняк купца Носова — тоже замечательный пример московского модерна. То есть Электрозавод — это буквально венец всего этого творения».

Как объясняет Юлия Тарабарина, комплекс сохранился достаточно полно: это прочное и надежное здание, выстроенное из железобетона.

«Проект был разработан еще до революции, в 1915–1916 годах, затем строительство прервали Первая мировая война и революция, а завершали комплекс уже в 1920-е годы. Несмотря на упрощения, внесенные в процессе строительства, он сохранил свой характер неоготического, отчасти псевдотюдоровского ансамбля, — рассказала она MSK1.RU. — По сути, перед нами одновременно и яркий образец исторической архитектуры, своего рода „замок“ в центральной части Москвы, и памятник инженерной мысли своего времени».

По словам Гнилорыбова, в Москве большое количество примеров осмысления исторических строений, и Электрозавод мог бы претендовать на звание одного из главных культурно-общественных пространств города.

«Символ Электрозавода — это как раз замечательный стрельчатый портал, который отсылает к средневековой архитектуре. И его, конечно, непременно нужно сохранить. В принципе, в Москве уже достаточно за два десятилетия накоплено опыта редевелопмента подобных территорий. Можно взглянуть на опыт иностранный, на опыт петербургский, — предложил Гнилорыбов. — Ну и объективно Москве на самом деле не хватает чего-то вроде Севкабеля (культурное пространство на территории бывшего кабельного завода в Санкт-Петербурге. — Прим. ред.)».

Тарабарина считает, что у здания большой потенциал для адаптации. Здесь использованы передовые для начала XX века технологии: железобетон, металлические конструкции, большепролетные арки. Высота этажей достигает примерно шести метров, а шаг колонн вполне позволяет современное приспособление.

Ответ застройщика: что будет с историческим комплексом

На наш запрос компания ответила двумя письмами. В первом «Эталон» выслал пресс-релиз, в котором сообщил, что в ближайшее время представит проект застройки, а также подчеркнул, что все решения согласовываются с градостроительным комплексом города Москвы.

Второе письмо заключало в себе ответы на общие вопросы по теме возможного сноса Электрозавода. MSK1.RU публикует из них главное.

«Нет, речь не идет о полном сносе всего комплекса, — утверждается в ответе. — <…> Мы намерены сохранить фасады и узнаваемые черты исторических корпусов, интегрируя их в современную городскую среду».

«Внутренности» Электрозавода, по словам представителей компании, «обретут новую жизнь и современные функции». Там планируют разместить объекты обслуживания населения, магазины, кафе, культурные площадки.

При этом из ответа можно сделать вывод, что частичный снос всё же планируется. В компании заявили, что строить муляжи на месте уничтоженных частей здания не будут. Там построят современные здания.

«На месте тех элементов, которые по техническим причинам невозможно сохранить, мы не планируем строить „новодел“ в стиле исторического комплекса. <…> Мы не строим копий. Наш подход заключается в том, чтобы сохранить подлинные исторические здания и их атмосферу, а не заменять их симулякрами», — написали в «Эталоне».

Работу над перестройкой Электрозавода в «Эталоне» сравнили с другим своим проектом — реконструкцией бывшей Алексеевской водоподъемной станции, территорию которой превратили в жилой квартал.

«Там нам удалось не просто сохранить, а провести масштабную научную реставрацию объектов культурного наследия, сохранив их архитектурную аутентичность, и интегрировать их в современный жилой и деловой квартал. Мы намерены применить этот же проверенный подход к „Электрозаводу“», — следует из сообщения.

Новости о злоключениях московского Электрозавода мы собирали специальном разделе.