Опубликован рейтинг самых инвестиционно привлекательных ЖК Москвы

Новостройки Москвы оценили по семи критериям — от стоимости за «квадрат» до планов по развитию микрорайона. Аналитики изучили проекты, которые вышли на столичный рынок летом 2026 года, и назвали наиболее перспективные из них с точки зрения инвестиционной привлекательности.

Исследование провели эксперты агентства «Метриум», которое специализируется на сегменте жилой недвижимости. Всего в рейтинг вошло девять проектов, семь из которых относятся к премиум-классу, два — к бизнес-классу.

Все новостройки оценивали по балльной системе, исходя из семи критериев: цена, уровень конкуренции в локации, близость ж/д станций и метро, окружение, доступность инфраструктуры, надежность девелопера, перспективы развития района.

Согласно данным агентства, оценки разделяются на две группы. Критерии в каждой из них распределены по весовой значимости. Так, в категорию «стоимостные критерии» вошли цена (вес 80%) и уровень конкуренции в локации (20%).

— Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Чем больше конкурентов в локации, тем ниже оценка за уровень конкуренции, и наоборот, — уточнили авторы рейтинга.

Во второй группе проставлена оценка по «качественным характеристикам»: окружение (вес 38%), доступность инфраструктуры (24%), близость ж/д станций и метро (18%), надежность девелопера (10%) и перспективы развития района (10%). Эти критерии влияют на ликвидность объекта, прежде всего, с точки зрения конечного покупателя или арендатора. Доля «стоимостных» баллов и оценок за «качественные характеристики» равны. Они составляют по 50%.

Лидером рейтинга инвестиционно привлекательных новостроек столицы стал жилой комплекс премиум-класса «СТОУН Блик» от девелопера Stone. Проект реализуется в Донском районе (ЮАО) Москвы, на первой береговой линии Москвы-реки.

— ЖК набрал 6,9 из 10 возможных рейтинговых баллов. Лидирующую позицию, по данным аналитиков, ему обеспечили комфортный бюджет покупки на старте реализации и финансовые инструменты. Существенную роль сыграли и расположение на первой береговой линии, видовые характеристики, многоуровневое благоустройство с петанком и падел-теннисом, а также разнообразие планировок, — сообщается в исследовании.

По словам экспертов, типичные массовые кварталы и стандартные проекты бизнес-класса сегодня в меньшей степени интересны инвесторам — наиболее популярны новостройки бизнес+ и премиум-класса.

— С инвестиционной точки зрения особый интерес представляют проекты точечной застройки, — рассказывает Марина Грицкова, руководитель аналитического центра Stone, — Как правило, квартиры в таких новостройках приобретают для собственного проживания, благодаря чему в них исторически складывается низкая конкуренция среди арендного предложения. Кроме того, инвесторов привлекают районы с уникальными природным окружением и ограниченным земельным банком. В этой связи значительную доходность клиентам способны принести премиальные новостройки на первой береговой линии реки, где исторически складывается острый дефицит предложения. Среди них — Новоданиловская набережная, где уже сегодня ограничено количество участков под жилую застройку.

Вторую строчку рейтинга инвестиционно-привлекательных проектов занял жилой комплекс премиум-класса «Сикрет Гарден». Его реализует ГК «Кортрос» в Обручевском районе (ЮЗАО).

— Проект набрал 6,6 баллов из 10. Занять второе место комплексу позволили невысокие цены, хорошая транспортная доступность, авторское благоустройство и широкий спектр планировочных решений, — уточнили составители рейтинга.

Бронзу взял еще один премиальный жилой комплекс — «С5» в районе Аэропорт (САО) от девелопера MR.

— Проект набрал 6,5 баллов из 10. Войти в тройку лидеров жилому комплексу «С5» помогли хорошая транспортная доступность и близость к парку, высокий уровень приватности, разнообразие форматов жилья и планировочных решений, — сообщают авторы.

— На первичном рынке Москвы сейчас наблюдается активная децентрализация предложения, особенно в премиальном сегменте, — комментируют эксперты MR Analytics. — Уже 80% экспозиции в новостройках премиум-класса представлено за пределами Центрального округа. Такая ситуация связана со сбалансированным развитием районов столицы, дефицитом участков в ЦАО и растущим запросом клиентов на зеленые зоны.

В заявленный рейтинг также вошли проекты «Ридж», «Сезар Силика», «ОМ», «Ботанический», «26 ПАРКВЬЮ», «Сезар Будущее» и «Хольм». Общие черты большинства перечисленных новостроек — стартовые цены с дисконтом относительно рынка на котловане, благоприятное окружение, сравнительно широкий объем предложения на начальном этапе реализации.

Высокобюджетные комплексы не включали в рейтинг, как не представляющие инвестиционный спрос в настоящий момент. Цена квадратного метра в этом сегменте, по мнению экспертов, достигла временного плато. В итоге квартиры в проектах элитного и делюкс-класса сегодня приобретают в основном конечные покупатели.

— На фоне сохранения социально-экономической неопределенности инвесторам становится труднее найти действительно привлекательные недвижимые активы. Тем не менее, такие варианты есть. На максимальную капитализацию сегодня позволяют рассчитывать комплексы премиум-класса. Это связано с устойчивостью премиального сегмента к внешним обстоятельствам и наличием потенциала для дальнейшего роста цен. Откладывать покупку инвесторам не следует. В ближайшие 1,5-2 года на фоне смягчения денежно-кредитной политики можно ждать существенное удорожание первичного жилья. Следовательно, сейчас оптимальное время для совершения сделок, особенно с помощью рассрочек либо с единовременной оплатой, — резюмировал коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.