«Никаких кредитов на первый взнос». ЦБ ужесточил правила получения ипотеки

ЦБ РФ ужесточил правила получения ипотеки с первоначальным взносом не выше 10%. С 1 декабря купить квартиру с нулевым взносом станет намного сложнее.

Регулятор обратил внимание на то, что застройщики начали активно рекламировать ипотеки без первоначального взноса, в том числе — в рассрочку. При этом данные банков свидетельствуют о том, что заемщики, обратившиеся за кредитом с низким взносом, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска.

— В переводе с банкирского на русский: «Кредитов на первый взнос больше не давать и квартир в рассрочку с нулевым взносом — не продавать», риск слишком большой, — указал экономист Дмитрий Прокофьев в канале «Деньги и песец». — При этом неважно, может заемщик обслуживать такой кредит или нет. «Сегодня может, а завтра не сможет, и что тогда?» — спрашивает ЦБ.

Мера поможет прекратить «накапливать чрезмерные риски» в банковском секторе. Таким образом, регулятор, по всей видимости, проявляет заботу скорее о банках, нежели о потенциальных покупателях.

— В общем, есть у тебя деньги на первый взнос — покупай, нет — пеняй на себя, — подчеркнул Прокофьев. — Конечно, люди будут обходить это требование — брать «потребительские кредиты наличными» или одалживаться у ростовщиков. Тут уже банки, финансирующие ипотеку, и застройщики будут ни при чем — все риски лягут на плечи заемщика.

Прокофьев добавил, что фактически ЦБ говорит о том, что не верит в способность людей, купивших «квартиры в рассрочку», обслуживать свои кредиты. К такому пессимизму регулятора подталкивает знание реального положения дел и перспектив доходов населения, резюмирует экономист.

Ранее MSK1.RU поговорил с экспертом по недвижимости и соучредителем компании Realty Point Денисом Гаджиевым о том, какие тенденции сейчас наблюдаются на рынке недвижимости в Москве. Также о перспективах рынка жилья в столице нам рассказала директор Metro.Estate Наталья Куницкая.