«Бизнес перестроился и поменялась ситуация на рынке». В каких районах Москвы выгоднее снимать жилье

Усугубившийся в России экономический кризис продолжает влиять на рынок недвижимости. Хранить сбережения в квадратных метрах теперь стало не так надежно. При этом снижение цен на квартиры вторичного рынка будет продолжаться, так как сейчас в 2,5 больше предложений о продаже, чем год назад, а спрос по-прежнему мизерный.

Меняется ситуация на рынке недвижимости и в плане аренды-сдачи жилья. Причем ситуация в Москве и регионах отличается.

— Если взять Екатеринбург или Самару, то там осенью идет наплыв студентов и цены поднимаются, а весной идет обратный процесс, когда учебный год подходит к концу, — рассказала MSK1.RU эксперт по недвижимости Елена Расчетина. — В Москве же много командировочных или приезжих людей, у которых есть дом в каком-нибудь регионе, а здесь они живут и работают. Есть даже такая тема — когда москвичи сами арендуют квартиры в тех районах, где работают, чтобы не тратить время на дорогу, а свои квартиры сдают. Тема довольно распространенная.

Цены за аренду квартир в Москве стали ниже, чем до начала специальной военной операции. Условия для арендаторов привлекательные, а для собственников — не очень. Сегодня можно, допустим, арендовать двухкомнатную квартиру — не в самом центре Москвы за 35 тысяч рублей, а хорошую трешку найти за 50. И это касается всех районов столицы, кроме ЦАО и тех, что находятся ближе к МКАД.

— Причем квартиры эти не убитые, не с бабушкиным ремонтом, где плитка с лебедями времен Советского Союза, но, конечно, и не класс «люкс», — уточнила Расчетина. — Предложения в целом есть достойные, выбор большой и цены снижены, потому что спрос немножко упал. Из-за санкций многие компании закрылись, кто-то ушел работать на удаленку, кто-то вообще уехал за границу.

Что касается однокомнатных квартир, по словам эксперта, они пользуются наибольшей популярностью. На них спрос есть всегда. И сдаются они довольно быстро.

— Приезжие люди в основной своей массе — это одиночки и, как правило, они снимают однушки. Например, в районе Измайлово можно найти приличную однокомнатную квартиру, в которую заезжаешь и живешь — тысяч за 28. Это средняя цена, — уточнила эксперт по недвижимости. — Двушки в ценовой категории приближены к однокомнатным квартирам. Разница лишь в несколько тысяч, но зато уже есть возможность во второй комнате иметь спальню. Но не все потенциальные арендаторы знают о такой разнице, потому что при выборе квартиры на том или ином сайте ставят фильтр — «однокомнатные». О двушке даже не задумываются, предполагая, что разница в цене будет ощутимой.

Если говорить о стоимости за аренду квартир в центре Москвы — здесь цены, по словам Расчетиной, отличаются. Однушку можно найти тысяч за 35–40, двушку примерно за 50 тысяч рублей, а трешку — за 80 или 100. Все эти квартиры с обычным ремонтом, опять же не класса люкс.

— Не могу сказать, что спрос на аренду квартир в центре Москвы большой. Люди все адекватные, все считают деньги. В столице, вообще, нет такого района, который пользуется особенным спросом, — сообщила Расчетина. — И не зависит, в каком доме арендуется жилплощадь — в старом или новостройке.

По данным «Домклик», самые дешевые однокомнатные квартиры в «старой» Москве (без ТиНАО и ЗелАО) сдают в районах Внуково — 25 тысяч руб. в месяц, Бирюлево Западное — 30 тысяч рублей и Капотне — 30 тысяч рублей, а двухкомнатные — 31,2 тысячи рублей, 37 тысяч рублей и 38 тысяч рублей соответственно.

• Внуково (ЗАО) — 25 тыс. руб.;

• Бирюлево Западное (ЮАО) — 30 тыс. руб.;

• Капотня (ЮВАО) — 30 тыс. руб.;

• Кузьминки (ЮВАО) — 32 тыс. руб.;

• Бирюлево Восточное (ЮАО) — 33 тыс. руб.;

• Некрасовка (ЮВАО) — 34 тыс. руб.;

• Южное Бутово (ЮЗАО) — 34,5 тыс. руб.;

• Бабушкинский (СВАО) — 35 тыс. руб.;

• Зябликово (ЮАО) — 35 тыс. руб.;

• Лианозово (СВАО) — 35 тыс. руб.

• Внуково (ЗАО) — 31,2 тыс. руб.;

• Капотня (ЮВАО) — 37 тыс. руб.;

• Бирюлево Западное (ЮАО) — 38 тыс. руб.;

• Восточное Дегунино (САО) — 40 тыс. руб.;

• Некрасовка (ЮВАО) — 40 тыс. руб.;

• Северный (СВАО) — 40 тыс. руб.;

• Царицыно (ЮАО) — 40 тыс. руб.;

• Ярославский (СВАО) — 40 тыс. руб.;

• Бирюлево Восточное (ЮАО) — 43 тыс. руб.;

• Выхино-Жулебино (ЮАО) — 43 тыс. руб.

Посмотрите, какую квартиру в центре Москвы выставила на продажу певица Лиза Монеточка* (признана в РФ иноагентом). Прочитайте также, почему не надо покупать квартиру в Турции, где рынок недвижимости разогрет и напоминает большой пузырь.