«Влияют мировые события». Что происходит с ценами на аренду квартир в Москве и где их сдают дешевле

Риелтор рассказала об изменениях на столичном рынке недвижимости

24 мая 2023, 08:30 45 696

Специалист по недвижимости Елена Расчетина рассказала об особенностях рынка недвижимости в Москве
Источник: Динара Кафискина, Артем Устюжанин / MSK1.RU

В конце мая — начале июня в крупных российских городах обычно падают цены на аренду квартир. Эксперты объясняют это тем, что многие на лето уезжают, в том числе студенты. Но, судя по ситуации на рынке недвижимости, в этом году рассчитывать на снижение стоимости не стоит.

— В Москве цены на аренду жилья точно не повысятся, но и резкого понижения не будет, — рассказала специалист по недвижимости Елена Расчетина. — Собственники адаптировались к реалиям рынка и уже сдают квартиры по актуальным ценам, не надеясь на повышение. При этом они не забывают прописать в договоре аренды возможность повышения цены.

«Как правило, на цены влияют мировые события — экономические и политические»

Елена Расчетина, специалист по недвижимости

— Например, когда был коронавирус, закрылось очень много компаний, бизнес перестроился на дистанционный и немало специалистов отправились трудиться в регионы, — уточнила Расчетина. — Тем самым снизился спрос на аренду. Отток тогда был мощнейший.

Тогда, по данным риелторов, 80% арендаторов уехали, и чтобы привлечь клиентов, собственники вынуждены были снижать стоимость.

— Или когда объявили частичную мобилизацию, все куда-то помчались, — добавила специалист по недвижимости. — Сейчас урегулировали этот момент — на Госуслугах cделали электронные повестки.

«Недвижимость — это живая субстанция, которая реагирует на внешние факторы. Сейчас в этом плане настала некая стабильность в нашем нестабильном мире»

Елена Расчетина, специалист по недвижимости

И сезонность, по словам специалиста, на аренду недвижимости не сильно влияет, так как Москва — особенный город, где процветает туризм. То есть в столицу всегда приезжает много иностранцев, командировочных, и поэтому обстановка с трафиком арендаторов остается стабильной.

— Разница цен на аренду квартир в разных районах, конечно, есть, — рассказала Елена Расчетина. — Например, двухкомнатную квартиру площадью в 50 кв. м на востоке Москвы, в Измайлово, — не в самом престижном районе столицы — можно снять примерно за 50 000 рублей. Это обычное жилье, не премиум-класса. За такую же квартиру в центре, допустим, на Патриарших прудах, нужно будет выложить уже около 100–110 тысяч рублей.

Также на стоимость аренды влияют район и статус жилья. Есть эконом-сегмент и бизнес-, и цены, соответственно, абсолютно разные.

— И запросы тоже разные, — уточнила риелтор. — Кого-то устроит «бабушкин» ремонт, кто-то хочет премиум. И, допустим, на тех же Патриках живет своя публика. Обычная бюджетная семья, имея в наличии 35 тысяч рублей на аренду жилья, туда не поедет. В таком месте она потянет лишь комнату.