«Снижают цены на 25–30%». Риелторы — о сезонных скидках на квартиры в новостройках и прогнозах на будущее

В России новостройки пользуются огромным спросом. У покупателей есть выбор новых квартир со сроком сдачи до 2025 года. Только в Москве целых 416 жилых комплексов от различных застройщиков. Все разного класса и метража квартир.

Исполнительный директор Гильдии риелторов Москвы Евгений Скоморовский рассказал корреспонденту MSK1.RU, насколько выгодно приобретать квартиру в новостройке в этом году весной и летом.

— Сезонность на рынке недвижимости есть всегда, — уточнил он. — Люди уезжают в отпуска, откладывают решение вопроса на более поздний срок и порой тратят деньги на отдых, которые могли бы использовать в качестве первого платежа по ипотеке.

— Тем не менее прогнозировать развитие ситуации на рынке в этом году или в следующем достаточно тяжело и вряд ли кто-то возьмется, — добавил Евгений Скоморовский. — Потому что есть равные, достаточно противоборствующие стороны: с одной стороны — застройщики с финансирующими их банками, с другой — покупатели со своей покупательской способностью. И кто кого здесь переубедит или, скажем так, пересидит, пересмотрит глаза в глаза — это еще большой вопрос.

Эксперты советуют сейчас не вкладываться в недвижимость с целью инвестиций. Но для тех, кто хочет купить квартиру для того, чтобы в ней жить, — самое время.

— На сколько процентов может быть снижена цена весной или летом за жилье? Глядя на текущую ситуацию, понятно, что кто-то готов предоставлять скидки под 5%, а некоторые снижают цены и на 25–30%, — сказал Скоморовский. — Обычно весной и летом застройщики дают скидки, но сейчас прогнозировать что-либо сложно, потому что через месяц ситуация может сильно отличаться от сегодняшней.

Пока Евгений Скоморовский не наблюдает значительного желания со стороны застройщиков говорить о каком-либо снижении цен.

— И хотел бы выделить программу льготной ипотеки, — добавил он. — Это очень хороший, стимулирующий инструмент, и материнский капитал, и так называемые сертификаты для переселенцев из регионов Донбасса и Херсона тоже. Надо ими, конечно же, пользоваться.

При этом специалист по недвижимости Елена Расчетина уверена, что снижения цен на новостройки в ближайшее время точно не будет.

— Но квартиры в новых домах всё равно сейчас покупать выгодно, потому что существуют различные программы по государственной поддержке, — отметила Елена Расчетина.

По словам риелтора, риска нет абсолютно никакого, потому что застройщики стоят на ногах крепко, даже несмотря на санкции. Но не все, а только проверенные. Это те компании, которые строят качественно, сдают объекты в указанный срок и, если вдруг возникают какие-либо недоработки по ремонту или по конструкции, обязательства свои выполняют.

Также риелтор сообщила, что цены на новостройки с прошлого года практически не изменились. Например, в Москве в районе Медведково год назад можно было купить однокомнатную квартиру — 42 квадратных метра в панельной многоэтажке за 7 миллионов рублей, сейчас стоимость такая же. Это бюджетное жилье комфорт-класса, не бизнес.

По данным «Циан.Аналитики», в Москве новостройки сейчас стоят в среднем 316,1 тысячи рублей за 1 кв. м. Максимальный рост цен за квадратный метр новостроек зафиксирован в районе Замоскворечье (ЦАО) — стоимость квадрата выросла на 33,6%, до 918,5 тысячи рублей с 687,3 тысячи рублей.

Цены указаны за 1 кв. м:

• Замоскворечье (ЦАО) +33,6% (918,5 тыс. руб.);

• Мещанский (ЦАО) +23,7% (1087,2 тыс. руб.);

• Таганский (ЦАО) +12,2% (1135,6 тыс. руб.);

• Академический (ЮЗАО) +12% (519,1 тыс. руб.);

• Печатники (ЮВАО) +11,1% (332,8 тыс. руб.);

• Царицыно (ЮАО) +9,8% (262,6 тыс. руб.);

• Бутырский (СВАО) +9,3% (325,3 тыс. руб.);

• Южное Медведково (СВАО) +8,3% (275,3 тыс. руб.);

• Гагаринский (ЮЗАО) +8% (737,1 тыс. руб.);

• Северное Медведково (СВАО) +8% (247,7 тыс. руб.).

При этом цены на строящееся жилье в первом квартале резко пошли вниз в Перми, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, зато в Уфе, Волгограде и Краснодаре картина обратная.

Ранее мы рассказывали, в каких районах столицы выгоднее всего снимать жилье, как сэкономить при покупке квартиры и что происходит с ценами на квартиры в Москве в целом.