Квартиры стали теснее. Эксперты рассказали, как уменьшилась площадь жилья в Москве и других городах

В последние годы стоимость жилья в Москве и Подмосковье сильно выросла. Эксперты связывают это с повышением ключевой ставки, а также с застройкой районов новыми домами. Вместе с ростом цен в последние несколько лет в Москве (да и не только) есть тенденция на сокращение площади квартир.

Аналитики «Яндекс.Недвижимости» посчитали, насколько сильно уменьшились квартиры в Москве, Подмосковье и других регионах России. MSK1.RU публикует понятную инфографику.

По данным аналитиков, Москва стала первой среди российских городов, где средняя площадь жилья в новостройках сократилась сильнее всего. В топ также попала подмосковная Балашиха.

Больше всего квадратных метров в столице потеряли студии. Они сократились в среднем на 11,4 квадрата, теперь их размер — около 23,6 м². Меньше, чем в Москве, стали только студии в Балашихе. Если в 2018 году их площадь составляла 24,5 квадратного метра, то в 2023-м — уже 21,3.

На втором месте после Москвы по площади студий оказался Владивосток. С 2018 года площадь квартир-студий там сократилась с 38,7 квадратного метра до 26,8. Затем — Сочи (с 31,5 квадратного метра до 23,4), Екатеринбург (с 30,1 до 25,2), Казань (с 31,2 квадрата до 27,3), Пермь (с 26,2 до 24,8), Ижевск (с 29,1 до 28,7) и Санкт-Петербург (с 25,9 до 25,7). А в Краснодаре, например, студии стали чуть больше: с 26,9 квадратного метра площадь квартир выросла до 27,3.

Однушки в Москве стали меньше на 10%, утверждают аналитики. Средняя площадь такого жилья с 2018 года сократилась с 40,7 квадратного метра до 36,6. Сильнее однокомнатные квартиры уменьшились только в Волгограде — с 43 квадратов до 35,1 — на 18%.

Если говорить о двухкомнатных квартирах, то лидерами рейтинга стали опять же Москва и Балашиха. В столице двушки сократились с 63,6 квадратного метра до 48,3 — на 24%. А в Балашихе — с 67,2 до 44,7 — на 22%. Также двухкомнатное жилье заметно сократилось в Перми, Сочи, Оренбурге, Ростове-на-Дону, Пензе, Ярославле, Рязани и Краснодаре.

По сокращению площади студий на рынке продажи вторичного жилья Москва также занимает первое место. Такие квартиры в столице стали продаваться площадью меньше аж на 45% — с 41,2 квадратного метра до 22,6. При этом размеры однокомнатных квартир сократилась не так сильно, всего на 1%. Их площадь в столице осталась в пределах 38 квадратных метров.

На вторичном рынке предложения с самыми большими студиями были в Омске (32,3 м²), Улан-Удэ (31,8 м²) и Иркутске (30,3 м²). А самые маленькие — в Томске (19,1 м²), Казани (20 м²) и Нижнем Новгороде (21,4 м²).

В подмосковной Балашихе студии сократились на 8% и составляют в среднем 24,9 м². Однокомнатные квартиры «потеряли» 6% площади и сократились до 37,7 м² на 2023 год, двухкомнатные — на 8%, до 55 м², а трехкомнатные — на 5%, в результате чего их площадь составила 75 м².

Размеры самых маленьких студий сейчас могут не превышать и 10 квадратных метров. Недавно такую обнаружили в «Москве-Сити»: в апартаментах умещается кровать, мини-кухня и душевая. MSK1.RU обсуждал с экспертом по недвижимости, кому нужны такие маленькие квартиры и насколько комфортно в них жить.

По данным «Циан.Аналитики», в сентябре на рынке новостроек московского региона было заключено рекордное количество сделок — продано 21 100 квартир и апартаментов, что на 14% больше, чем в августе.

Риелторы Елена Расчётина и Евгений Скоморовский рассказали корреспонденту MSK1.RU об изменениях на рынке недвижимости и о том, какие районы Москвы являются лидерами по объему продаж новостроек.