Где в Москве самые дешевые квартиры и станет ли ипотека доступнее? Эксперты — об изменениях на рынке недвижимости

По словам экспертов, ключевая ставка по ипотеке пока останется на том же уровне, а во второй половине года ее могут даже снизить.

— Во второй половине года мы ожидаем снижения ключевой ставки, соответственно, и снижения ставки по ипотеке на вторичное жилье. Если ставка снизится, то, конечно, ипотека на данный сегмент рынка станет доступнее. Но не стоит забывать, что на первичном рынке действует льготная ипотека, ставки по этим программам не зависят от ключевой ставки, — рассказал MSK1.RU ведущий эксперт московского агентства «Этажи» Константин Анисимов.

Ранее аналитики подсчитали, что спрос на вторичное жилье снизился из-за повышения ключевой ставки. Но, как рассказал MSK1.RU Константин Анисимов, многие сейчас просто перестали продавать жилье, ожидая стабилизации цен.

— В связи с тем что ожидается снижение ключевой ставки, спрос сейчас не упал. Многие продавцы сняли объявления с продаж, дожидаясь снижения ставки, а это значит, что, когда она снизится, продавцы выйдут снова на рынок. Они будут продать жилье по цене выше, чем сейчас, — заявил эксперт.

По словам руководителя департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости «Этажи» Марии Сороки, пока ключевая ставка остается на прежнем уровне, мы продолжим жить с дорогой ипотекой.

— Сколько это продлится? Стоит посмотреть на ставки по депозитам для физических лиц по вкладам. Максимальные ставки 16% банки предлагают на срок до шести месяцев. Значит, снижения ключевой ставки не стоит ждать до 3-го квартала 2024-го, — рассказала MSK1.RU Мария Сорока.

Ставки на вторичную ипотеку будут выше, чем в новостройках.

— Вторичное жилье будет со ставкой 17%+. Но банки предлагают разные опции для снижения ежемесячного платежа: от оформления зарплатной карты до покупки снижения ставки или возможности получения сниженной ставки при подаче заявки через партнера, — добавила эксперт.

Риелторы уверены, что самое лучшее время для покупки квартиры — сейчас.

— Цены на вторичном рынке сейчас приемлемые. К тому же сейчас можно увеличить сумму торга независимо от сегмента жилья. Что касается ставок, ипотеку можно рефинансировать, когда ставка упадет, — рассказал ведущий эксперт московского агентства «Этажи» Константин Анисимов.

В этом пункте мы не будем рассматривать сегмент элитного жилья — не премиум и не бизнес-класс.

— Наиболее дорогие квартиры в районах по направлению Ленинградского, Кутузовского, Вернадского, Мичуринского проспектов, а также Звенигородского шоссе. То есть, по сути, это север, запад и юго-запад, — рассказал Константин Анисимов.

Высокая цена на квартиры в САО, ЗАО и ЮЗАО обусловлена наличием большого количества парков, также в этих районах находится множество ведущих университетов Москвы и России в целом.

— Средняя цена в этих локациях на 1 квадратный метр с нормальным ремонтом (в фонде от 2000 года) — 13–14 миллионов, фонд 70-х годов — около 12 миллионов, — добавил эксперт.

А вот самое дешевое жилье находится на востоке и юго-востоке столицы.

— Самое бюджетное жилье я встречал на Юго-Востоке (Братиславская, Марьино). В сегменте новостроек тоже это направление, например, есть ЖК в районе Люблино (это если рассматривать в пределах МКАД), ЖК «Люблинский парк» — это самый бюджетный проект из тех, которые я встречал, — добавил Константин Анисимов.

ЖК «Люблинский парк» — строящийся комплекс от компании ПИК. В нем уже есть сданные корпуса, однако полностью они будут готовы только к 2027 году (а строятся они с 2020-го). На сайте застройщика студии в этих домах стоят от 6,9 миллиона рублей, однокомнатные квартиры — от 8,9 миллиона, двушки — от 12,2 миллиона, а трешки — от 16,3 миллиона рублей.

Ранее мы также рассказывали о ситуации на рынке недвижимости в Москве и России:

• конец эпохи дешевых кредитов? Что ждет рынок недвижимости после снижения льготной ипотеки;
  

• висит в воздухе над Садовым кольцом. Как в центре Москвы живут люди в «доме на ножках» и сколько там стоят квартиры;
  

• «Ставки просто запредельные». Риелторы объяснили, почему в России рухнул спрос на вторичку и стоит ли ждать снижения цен;
  

• экономили каждый рубль и миллиметр площади. Как превратить хрущевку в достойное жилье — личный опыт журналистки;
  

• «Российские деньги становятся токсичными». Эксперты — о битве цен между новостройками и вторичкой.