«Не все понимают, что будет после 1 июля». Эксперт — о том, как изменятся цены на недвижимость по ипотеке

С начала весны 2024 года люди по всей России бросились за ипотекой для покупки жилья. Как подсчитали аналитики ЦИАН только в марте такие сделки увеличились на 47% по сравнению с февралем. И это несмотря на то, что цены на квадратные метры продолжают расти.

По мнению экспертов, квартиры в кредит плохо покупали зимой, а сейчас сработал отложенный спрос из-за изменений программ господдержки.

— С начала года большинство банков ввели новую комиссию для застройщиков на выдачу ипотеки по льготным программам, — объяснил генеральный директор агентства недвижимости «Этажи» Евгенией Затонский. — Застройщикам стало невыгодно продавать жилье по господдержке, и эту комиссию они стали закладывать в стоимость квартиры для тех клиентов, которые хотят купить по льготным программам.

— Потом ключевые банки отменили комиссию для застройщиков: точнее, Дом.рф ее не вводил изначально, а ВТБ и «Сбер» отменили, — добавил эксперт. — И это стало размораживать рынок.

Эксперт по недвижимости и инвестициям Наталья Куницкая рассказала MSK1.RU, что россияне бросились скупать квартиры также из-за того, что уже этим летом завершится программа льготной ипотеки.

— Сейчас люди всеми способами стараются использовать все возможности льготной ипотеки. Они прекрасно понимают, что если не возьмут сейчас квартиру по низкой цене, то такой возможности уже вообще может не быть, — объяснила эксперт.

Еще на рост продаж повлияла разница в цене между первичным и вторичным жильем. Недавно мы рассказывали, что в Москве цены на вторичку перегнали новостройки.

— Программа льготной ипотеки действует только на новостройки, потому что государство поддерживает строительный сектор, а не вторичку, — рассказала MSK1.RU Наталья Куницкая.

Покупатели выбирали вторичное жилье в то время, когда разница в цене была заметно меньше.

По всей видимости, такая тенденция будет сохраняться до середины лета. Затем некоторые льготные программы перестанут действовать, а условия других изменятся.

— Скорее всего, до 1 июля будет сохраняться хороший спрос на жилье на первичном рынке в связи с ожидаемой приостановкой программы «Господдержка-2020» и возможным изменением семейной ипотеки, — сказал гендиректор «Этажей». — Поэтому первичный рынок будет активен, застройщики будут предлагать различные акции для увеличения продаж.

— Большинство застройщиков в условиях этой неопределенности запускают свои программы рассрочек, чтобы предложить альтернативный способ приобретения жилья, — добавил он.

При этом эксперт уверен, что тем, кто собирается совершать какие-то сделки с квартирами на вторичном рынке недвижимости, спешить незачем. Мол, можно не переживать из-за каких-то резких изменений и детальнее продумывать варианты.

— Вторичный рынок будет более стабильным, — поделился мнением он. — При текущей ипотечной ставке готовое жилье приобретают в основном за наличные с продажи предыдущего объекта либо с небольшой долей ипотеки на расширение бюджета.

Раньше новостройки скупали для того, чтобы приобрести жилье по низкой цене, подождать окончания строительства и заработать на этом. Новенькую квартиру можно сдать в аренду подороже или продать ее уже как вторичку.

— Сейчас, наоборот, из-за дешевой ипотеки новостройки выросли в цене. А вторичка — из-за того что ее сейчас с ипотекой особо не купить. Приобрести, конечно, можно, но по более высокой цене. А людям это неинтересно, — объяснила MSK1.RU эксперт по недвижимости Наталья Куницкая.

Некоторые понимают, что вторичку купить проще, ведь это уже готовый дом, квартиру в котором можно сразу сдать или заселиться самому.

— Очень важный момент: несмотря на то что ставки по ипотеке на вторичку высокие, те, кто понимают немножко в экономических процессах, они знают, что даже сейчас, взяв по высокой ставке вторичное жилье, когда начнет падать ключевая ставка, они могут рефинансировать свою ипотеку под более дешевую, — объяснила MSK1.RU Наталья Куницкая.

— Я бы рекомендовала, конечно, присматривать на вторичке хорошие варианты. Сейчас очень много квартир с хорошим ремонтом. А еще сильно развивается направление, когда люди покупают квартиры, доводят их до ума, вплоть до того что человек может просто с тапочками заехать, — заключила эксперт.

На последнем заседании Центробанка не стали понижать ключевую ставку. Аналитики не исключают, что вскоре это всё же произойдет.

— Если это снижение произойдет, то банки, скорее всего, будут предлагать инструменты по снижению ставки за комиссию. Они и сейчас уже есть, и будут появляться новые. Потому что в условиях снижения ключевой ставки банки, рассчитывая на прогнозы Центробанка, понимают, что надо предлагать людям уже сейчас инструменты для снижения.

Однако Наталья Куницкая уверена, что, скорее всего, ставка останется на прежнем уровне.

— Правительство увидело, что уровень инфляции в стране не снижается, она продолжает быть высокой. Ключевую ставку ведь поднимали, для того чтобы снизить инфляцию, а пока она не снижается, будут держать ее на прежнем уровне, — сказала эксперт по недвижимости.

Покупка собственного жилья — одно из самых важных и дорогостоящих приобретений в жизни миллионов россиян. К сожалению, для большинства людей единственным шансом обзавестись собственной жилплощадью остается ипотека. MSK1.RU ранее выяснил, во сколько реально обойдется тридцатилетняя ипотека на покупку классической двухкомнатной квартиры в Москве и других городах России.