
На сайтах объявлений то и дело появляются заманчивые предложения о покупке дачи или загородного участка по выгодной цене — от полумиллиона рублей. Правда, в таких объявлениях обычно содержится оговорка — сделка будет «по садовой книжке».
О том, что это такое и как не влететь на деньги при покупке дачи, — в материале MSK1.RU.
Шесть соток за полмиллиона
Рассмотрим пару таких объявлений. Вот свежее объявление: дом размером 20 квадратных метров на участке 7 соток. Расположен между подмосковными Электросталью и Ногинском. Стоит 650 тысяч, хотя изначально выставлялся за 750 тысяч рублей.
— На участке стоит дом, в доме две комнаты, — написано в объявлении. — Есть печь, газовая плита с баллоном, но нет электричества. Имеется сарай для дров и хранения инвентаря. На участке плодовые деревья и многолетние цветы. Земля полностью обработана. Продажа по садовой книжке.
Другой пример — дом размером 40 квадратных метров на участке в 6 соток. Находится в деревне Михали в городском округе Егорьевск на юго-востоке области. Цена тоже привлекательная — всего полмиллиона рублей.
— Если вы устали от суеты и вам хотелось бы отдохнуть в полной тишине, то это предложение специально для вас! Домик расположен на возвышенности, нет рядом соседей, что позволяет вам расшириться, если в этом есть необходимость. Домик 2015 года, в хорошем состоянии, ухожен. Свет к дому подведен, участок правильной формы.
В общем, есть всё: в 15 минутах ходьбы поселок городского типа со всей инфраструктурой, подъезд к участку нормальный. В объявлении написано, что все документы готовы к сделке, но участок не подходит под прописку, материнский капитал или ипотеку. Вероятнее всего, речь идет о покупке через садовую книжку.
«Такая сделка не дает вам никаких прав»
По сути, садовая книжка — это только удостоверение о членстве в товариществе собственников. Ее использовали, когда в СССР юридически не было частной собственности. С 1991 года она появилась, а с 1998 года данные о собственности стали вносить в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Об этом MSK1.RU рассказал адвокат, руководитель «Агентства недвижимости и юридической безопасности» Кирилл Иванов.
— Покупка по садовой книжке ненадежна как минимум из-за того, что у участка может быть несколько владельцев. Такая сделка не дает вам никаких прав и гарантий, — объяснил эксперт.
Кроме того, покупка по садовой книжке не регистрируется ни в Росреестре, ни в МФЦ. Поэтому собственником участка такой покупатель не становится, сказала MSK1.RU риелтор и специалист по недвижимости Елена Ручканова. По ее словам, оформлять полноценную передачу участка потом придется только через суд.
Как не быть обманутым
Чтобы не попасть на деньги, нужно обязательно проверять собственность через ЕГРН, а сделку оформлять через договор купли-продажи, объяснил Иванов. Но и это не всё.
— Подводных камней есть огромное множество, — рассказала MSK1.RU Ручканова. — Бывает, что в объявлении указано, что на участке мощность электричества — 15 киловатт. Это норма. Но по факту мощность такая слабая, что хватит только на зарядку телефона. Естественно, жить на таком участке невозможно.
С марта прошлого года ЕГРН перестал отображать сведения о владельце собственности, если их заказало третье лицо. Так при покупке стоит попросить владельца участка заказать выписку самостоятельно.
Если старый собственник покупал недвижимость в браке, стоит запросить нотариальное согласие на продажу. Это позволит избежать судебных разбирательств в будущем.
Есть и другой риск — бывает, что участки продают дешево из-за того, что на территории поселка в ближайшие годы планируют строить, к примеру, трассу, а местных переселить. Здесь нужно учитывать несколько вещей:
— Строительные и промышленные объекты не могут располагаться на тех участках, где предполагается строительство дачи или дома, — объяснила эксперт. — Категория земель не разрешает. Если такое случится, надо переводить все участки в другой статус. Это невыгодно. Насчет того, на ваш участок заберут под стройку условного метро, переживать точно не стоит.
Если государству понадобится участок, оно сделает всё, чтобы его забрать. Впрочем, такое происходит довольно редко
Ранее мы писали о самых дешевых и самых роскошных домах в столице и области. А здесь можно прочитать о том, на какие вещи обратить внимание при покупке квартиры — юрист назвал «красные флажки», которые должны насторожить покупателя.
Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из Telegram-канала MSK1.RU.