«Процесс стимулировала пандемия». Сколько стоит аренда дачи в Подмосковье на лето и популярна ли эта услуга — отвечает эксперт

Лето для многих ассоциируется с поездками на природу и отдыхом на даче. Многие москвичи открывают сезон еще в мае и переезжают за город до наступления холодов, или бывают каждые выходные. Но далеко не у всех есть собственные шесть соток. Поэтому среди жителей столицы всегда была популярна аренда дач на лето.

В последние годы эта услуга особенно популярна. MSK1.RU обсудил с членом Совета директоров девелопера Easy Home Юлией Березниковой стоимость аренды загородной недвижимости и попытался ответить на вопрос: что выгоднее — иметь свою дачу или снимать на лето.

Пик популярности аренды загородных домов пришелся на 2020 год, когда в мире бушевала пандемия коронавируса. Сидеть долго на самоизоляции в квартирах людям быстро надоело. Четыре года назад специалисты фиксировали пик продаж загородной недвижимости, те же, кто не смог приобрести дачу — снимали ее.

— Аренда загородных домов — направление довольно популярное. Хотя, по сравнению с периодом пандемии, спрос на него хоть и уменьшился, этот вид проживания по-прежнему популярен. И не только летом, — пояснила Юлия Березникова.

— Сегодня загородная недвижимость — это современный функциональный таунхаус или коттедж, часто в закрытом поселке, с собственной инфраструктурой, а также окружающей средой, не уступающей по качеству и насыщенности городской, — добавила эксперт.

Сейчас на дачи можно заказать доставку из магазинов и ресторанов. Во многих поселках открыты пункты выдачи заказов известных маркетплейсов.

— Аренда загородных домов, причем на круглогодичной основе, растет. Почему же в этом случае мы видим так много объявлений? Это как раз те неликвидные дачи с туалетом на улице и минимумом удобств в доме. Стоимость на них в Московском регионе начинается от 10 000 рублей в месяц, а вот желающих жить в таких условиях — всё меньше, — рассказала MSK1.RU Юлия Березникова.

Сейчас на ЦИАН опубликовано несколько тысяч объявлений об аренде загородных домов — от маленьких дачных за 8000 рублей в месяц до элитных, плата за которые доходит до нескольких миллионов рублей в месяц.

В среднем домик в 50 квадратных метров на участке в шесть соток примерно в ста километрах от Москвы можно снять за 15 тысяч рублей. Обстановка скорее всего будет скромная, со старой мебелью, которую привезли из квартиры доживать свой век, удобствами во дворе и водой, часто по часам.

Аренда одного из самых дорогих домов обойдется в 6,7 миллиона рублей в месяц. В целом, на эти деньги можно было бы построить и свою дачу. Коттедж площадью 1360 квадратных метров находится в поселке «Жуковка-21» в Одинцовском округе — цены на дома здесь начинаются от 657 миллионов рублей. Внутри есть пять спален, у большинства из которых есть собственные ванные комнаты, хаммам и даже комната для шуб.

Окупаемость недвижимости варьируется в среднем от 12 до 25 лет, говорит Юлия Березникова.

— Если говорить о долгосрочной инвестиции, то покупать, конечно, выгодно. Особенно, когда в Подмосковье заработает сельская ипотека, средняя ставка по которой составляет 3%, то приобретение загородного дома, таунхауса или подходящей под ее условие квартиры не только обгонит по популярности аренду, но и составит серьезную конкуренцию рынку многоквартирных домов, — рассказала Юлия Березникова.

Из-за высокого спроса во время пандемии коронавируса цены на аренду дач выросли примерно в два раза. Сейчас стоимость некоторых объектов практически не изменилась, правда, на простенькие дачи, которые далеко от Москвы и добираться до места сложно.

— Аренда же современного дома с полной инфраструктурой в закрытом поселке с охраной и обслуживанием по престижным направлениям Москвы (Новая Рига, Волоколамское, Ильинское, Минское, Рублево-Успенское) может составлять сотни тысяч рублей в месяц. Ежегодно стоимость аренды тут только растет, — добавила Юлия Березникова.

А вот самые недорогие дома встречаются по Каширскому и Егорьевскому направлениям и в удаленных от Москвы локациях.

Ранее MSK1.RU рассказывал, что россияне стали реже покупать квартиры в ипотеку. Мы узнали у эксперта, что будет с ключевой ставкой дальше.