В центре и с роскошным видом из окна. Сколько стоит жить в дореволюционных домах Москвы

Дома, построенные до Революции, сейчас популярны на рынке недвижимости. Многие из них перестраивают под что-то элитное — сохраняют старые фасады, но меняют всё изнутри. А в каких-то зданиях, как и раньше, живут люди.

В Москве самая дорогая «историческая» квартира продается в районе Пречистенки в доме 1910 года постройки, полностью реконструированном в 2012 году. Квадратный метр здесь стоит порядка 3,8 миллиона рублей. Сегодня пятикомнатную квартиру здесь можно купить за 270 миллионов рублей. Она висит на сайте объявлений с ноября прошлого года, и с тех пор цена выросла на 20 миллионов.

В основном дома из списка объектов культурного наследия находятся в центре Москвы. Но есть и те, которые разбросаны вплоть до Третьего транспортного кольца.

— Нет запроса на жизнь в дореволюционных домах, связанного с тем, что кого-то потянуло на историю и экзотику, — объяснила директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL Эвелина Ишметова. — На самом деле люди выбирают жить в домах, приведенных в порядок, которые находятся в привлекательной локации, удобно расположены, с красивыми входными группами, с чистыми подъездами.

Покупателей привлекают местоположение, уникальная архитектура и узнаваемость объектов. Эвелина Ишметова добавила, что за последние годы в Москве отреставрировали большое количество исторических домов, поэтому центр столицы остается привлекательным для жизни.

— За последнее время в центральных локациях достаточно хорошо решен вопрос инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому с точки зрения комфортности проживания ЦАО стал очень привлекательным, — добавила Ишметова.

И в ЦАО можно взять жилье в неотреставрированном доме со стоимостью 250–300 тысяч рублей за квадратный метр. Можно привести их в порядок — и вот вы живете в хорошей квартире в центре Москвы.

— Но тут надо отдавать себе отчет, что многие из предлагаемых квартир находятся в таком состоянии, что ремонт будет очень длительный и потребует немалых средств, — добавила Эвелина Ишметова. — Основная масса в экспозиции, конечно, стоит дороже, чем указано в объявлении. Было бы лучше, если бы выставлялось больше приведенных в порядок квартир в ЦАО.

— Обычно такие предложения исходят не от собственников, а от девелоперов, которые занимались реконструкцией здания. Поэтому либо ты покупаешь от 300 тысяч, но у тебя будет всё очень плохо с состоянием квартиры, либо ты будешь иметь дело с совершенно другим ценником, но все вопросы будут уже решены — заселяйся и живи. Промежуточного варианта пока нет, — добавила эксперт.

На стоимость квартир очень сильно влияет их расположение, поэтому цены здесь могут очень сильно разниться.

— Ряд объектов за счет своего расположения, репутации, истории всегда имеет повышенную стоимость. Сложившийся портрет жильцов тоже играет весомую роль в ценообразовании таких квадратных метров. Цены в таких объектах варьируются от средних по городу до заоблачных в зависимости от состояния конкретных квартир и объектов, — добавил руководитель департамента продаж РАД Григорий Начинкин.

Обычно, если люди покупают квартиру в дореволюционном доме, то делают это прежде всего для себя, а не для сдачи в аренду.

— Для инвесторов есть много дополнительных рисков в виде эксплуатации, ремонта и содержания таких объектов, а также отсутствие привычной для новостроек инфраструктуры в виде подземных паркингов, коммерческих помещений на первых этажей и так далее, — заключил эксперт.

Ранее мы рассказывали историю «плоского дома» на Таганке, или, как это здание еще называют, «дом-стена». К 1990-м дом 1914 года постройки обветшал — его решили реконструировать и подарить зданию новую жизнь.