Квартиры шириной полтора метра? Как строился знаменитый «плоский» дом на Таганке и сколько стоит там жить

Архитектура Москвы — очень разнообразная и порой удивительная. Эту серию публикаций на MSK1.RU мы решили посвятить самым необычным зданиям столицы: их истории, архитекторам, общественному одобрению или осуждению, а также ценам на жилье в этих знаменитых постройках. В предыдущих выпусках читайте о доме «Парус», гостинице «Метрополь», доме «Патриарх» и Ажурном доме.

Главный герой сегодняшней статьи — «плоский» дом на Таганке или, как это здание еще называют, «дом-стена». Его сложно не заметить: серый дом с необычной оптической иллюзией расположен прямо напротив выхода из метро. С определенного ракурса кажется, что ширина его — не более метра-двух. Разберемся, кто спроектировал такое чудо архитектурной мысли, какая у дома планировка и сколько стоит там жить.

Строительство «плоского» дома проходило в 1914 году, прямо накануне Первой мировой войны. Тогда, с начала 1900-х, в Москве продолжался строительный бум: внутри Садового кольца застройщики пускали в дело любые участки, какие только могли купить. Попал под застройку и участок на Таганской улице.

Данных о том, кто был архитектором здания, не сохранилось. Это классический пятиэтажный доходный дом, построенный в той же стилистике, что и множество подобных ему московских дореволюционных зданий. Исключение одно: дом на Таганке получил очень необычную форму.

Строго говоря, здание правильнее было бы назвать не плоским, а скошенным. Это легко понять по виду дома с воздуха, где фасад с одной стороны резко сужается.

Почему же безымянный архитектор выбрал такое необычное решение? Всё просто: планировка здания связана с причудливой формой земельного участка, который получил застройщик. По сути, проект дома нужно было разработать так, чтобы он поместился.

В «плоском» доме на момент завершения постройки было 17 просторных квартир, где должны были снимать и скупать апартаменты знатные господа. Но грянула революция, и доходный дом в советские годы заселили по-новому: там обустроили коммунальные квартиры, превратив его в обычную пятиэтажку. В наследство от дореволюционных времен жильцам достались огромные двустворчатые двери с витыми металлическими ручками, кухни с дымоходами для самовара, лепнина на четырехметровых потолках, дубовые паркетные полы, большие окна, система вентиляции.

Разумеется, со временем коммуникации устаревали, дом ветшал. Еще в 1960-х жильцов предупреждали, что он будет расселяться. По воспоминаниям старых жильцов, в 1980-х раз в несколько месяцев стали случаться «потопы», когда раз за разом проливало весь дом с деревянными перекрытиями.

К девяностым годам дом настолько состарился, что дальше откладывать было некуда. Коммуникации нужно было менять, и жильцов стали отселять в отдаленные районы. Да, правил расселения, как при современной реновации, тогда не существовало, и десятки москвичей переехали из самого центра столицы на окраину (большинство — в Люблино).

После этого более 15 лет дом стоял пустым. Перекрытия снесли, крышу сняли, в какой-то момент остались только стены за строительной сеткой. Пока, наконец, в 2015 году там не началась реконструкция.

Восстанавливалось здание за счет государства: все работы с 2015 по 2018 год в доме выполнял ГУП «Мосремонт». Отремонтировали подъезды, обновили фасад, заменили окна и кровлю, на лестничных площадках положили новую керамическую плитку, привели в порядок подвальные помещения.

Все инженерные внутридомовые системы были заменены: водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение. В здании оборудовали лифты, пожарную сигнализацию и видеонаблюдение. «Плоский» дом из местной заброшки-достопримечательности стал лакомым кусочком столичной недвижимости.

После реконструкции дом перевели в жилой фонд и квартиры в нем продали. Новые жильцы начали заезжать в конце 2018 — начале 2019 года.

На данный момент предложений о продаже или сдаче в аренду квартир в этом доме на рынке нет. На первом этаже разве что можно арендовать за 1 млн рублей в месяц торговое помещение.

Если проанализировать цены в соседних домах, получится, что трехкомнатная квартира с неплохим ремонтом на Таганской улице обойдется в сумму около 85–90 млн рублей. По данным экспертов, цена выше, если окна выходят во двор.

Ранее мы выясняли, сколько стоят квартиры в доме на Котельнической набережной и на Кудринской площади, а также в доме «Патриарх». Читайте также нашу серию статей об истории сталинских высоток.