В Подмосковье запретили строить квартиры на первых этажах домов. Как изменится жизнь жильцов — рассказывает эксперт

На прошлой неделе в Подмосковье запретили строить жилые помещения на первых этажах. Такое постановление появилось на портале правительства Московской области.

Изменения коснутся всех новых жилых домов выше четырех этажей. «Подрастут» и сами первые этажи — теперь они должны быть не менее 4,2 метра.

MSK1.RU поговорил с руководителем аналитического департамента брокерской компании Артемом Деевым. Он рассказал, что теперь появится на первых этажах домов.

По словам Артема Деева, первые этажи домов не пользовались особым спросом у покупателей. И дело здесь не только в том, что с высоты открывается красивый вид из окна.

— Это связано с тем, что квартиры здесь более уязвимы для взломов и краж. А еще с первых этажей прекрасно слышно шум с улицы, из подъезда и магазинов рядом, — объяснил эксперт в разговоре с MSK1.RU.

Окна квартир на первом этаже часто оказываются на видном месте, что сильно уменьшает приватность жильцов, добавил эксперт. Действительно, не очень приятно представлять, что к тебе в окна, хоть и мельком, заглядывают прохожие.

— Но в некоторых случаях, например при наличии собственного дворика или зеленой зоны вокруг дома, квартиры на первых этажах могут быть более привлекательными, чем квартиры на высоких этажах, — добавил Деев.

По словам эксперта, постановление правительства Подмосковья вызвало много вопросов. По задумке властей, это может создать более удобную инфраструктуру в новых жилых комплексах, ведь магазины и аптеки будут буквально в паре шагов.

— Увеличится доступность услуг для жителей: магазины, кафе, аптеки, парикмахерские и другие учреждения в шаговой доступности сделают жизнь в доме более комфортной. Тем самым хорошо развитая инфраструктура на первых этажах повысит привлекательность жилья для потенциальных покупателей, — отметил Артем Деев.

В первую очередь в этих помещениях будут офисы. Такое уже практикуется во многих жилых комплексах столицы. Не исключено, что какое-то место займут детские сады и другие учреждения.

Помимо запрета строить квартиры на первых этажах, в Московской области ввели новые нормативы парковок около домов. Согласно документу, в Подмосковье для стоянок во дворах на 1000 человек могут выделить 320 машино-мест.

При этом не менее 25% парковочных мест должны находиться в районе жилого квартала, а остальные — в границах жилого района, но не более чем в 1,2 км от дома.

Количество машино-мест рядом со станциями метро и электричек могут сокращать на 15% от расчетных показателей, но только в том случае, если до дома идти не более 800 метров.

А еще у каждого жилого дома должен быть собственный благоустроенный двор. Во дворах должны быть детские и спортивные площадки, а также места для отдыха жителей. Причем все эти зоны можно будет размещать и на крышах домов.

Там, где собираются строить высотки, обязательно должны оборудовать зеленую прогулочную зону с проездом из расчета 5,65 м² на человека.

— Также ближе к жителям стали детские площадки и площадки отдыха. Теперь они должны располагаться не далее, чем в 100 м от жилых домов. Ранее в региональных нормативах градостроительного проектирования (РНГП) была закреплена норма 300 м. Эти требования распространяются на проекты, реализующиеся по программе реновации Подмосковья, — заявил министр правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.

Ранее в Москве и Подмосковье запретили строить квартиры площадью меньше 28м². Это произошло на фоне указа Владимира Путина обеспечить россиян жильем площадью не менее 33 м² на человека к 2030 году.

MSK1.RU обсудил с экспертами, когда квартиры станут просторнее и подорожает ли жилье.

А вот апартаментов это не коснется — там всё так же продолжат строить микроквартиры. Мы рассказывали, что станет с таким типом жилья, и обсудили его плюсы и минусы.