«Не допустим сноса, пока с нами не рассчитаются». В Царицыно собираются уничтожить скандальный долгострой

В районе Бирюлево Восточное уже десять лет не могут полностью достроить жилой комплекс «Царицыно-2». У объекта менялся застройщик, заводились уголовные дела, но многие дольщики так и не смогли получить свои квартиры.

Один из самых проблемных корпусов — 35-й. Его строительство встало практически на старте. Сейчас это бетонный скелет здания высотой в шесть этажей. И его планируют снести, причем за счет дольщиков, купивших там квартиры десять лет назад.

MSK1.RU попытался разобраться в ситуации и узнать, смогут ли покупатели жилья в 35-м корпусе претендовать на новые квартиры и насколько сложно это будет сделать.

Недавно в Нагатинский районный суд Москвы поступил иск от департамента городского имущества к АО «Мосотделстрой № 1» и 117 дольщикам корпуса № 35 ЖК «Царицыно». По данным «Коммерсанта», в документе говорится о неудовлетворительном состоянии здания.

Недостроенный корпус, по данным ДГИ, стоит по периметру в воде, а стены покрылись трещинами. Крышу у здания построить не успели, а из земли торчат куски арматуры. Департамент опасается, что дом и вовсе разрушится, поэтому и подал в суд.

Снос может обойтись в 30–35 миллионов рублей, а на строительство нового дома может уйти около двух миллиардов.

С достройкой корпуса постоянно возникали сложности. Еще в 2017 году застройщика Игоря Пинкевича (АО «Московский комбинат хлебопродуктов», входил в холдинг ГК «Настюша») обвинили в хищении средств дольщиков. В следующем году МКХ признали банкротом, а строительство было передано «Мосотделстрою № 1».

Когда объявили, что жилой комплекс будет достроен, 35-й корпус в планы не вошел. Дело в том, что в этом здании планировали создать не квартиры, а апартаменты. В 2018 году суд отказал одному из покупателей во включении дома в реестр требований о передаче жилых помещений.

В 2022 году столичные власти пообещали построить новое здание для дольщиков на том же участке. Но работы по строительству так и не начали, а теперь существующий скелет здания могут снести, но только за счет собственников.

— Достраивать его никто не собирался. Это очевидно, — рассказала дольщица Надежда.

Но дольщиков снос волнует не в первую очередь. По словам Надежды, которая купила здесь жилье еще десять лет назад, они продолжат защищать свои права — требуют либо достроить здание, либо выплатить компенсацию.

— Недостроенный корпус не такой аварийный. Да, есть нюансы, у правительства Москвы свои мысли, но рассчитаться они с нами должны, — рассказала она MSK1.RU. — «Мосотделстрой» на 100% принадлежит ДГИ, и этот же ДГИ подает на нас в суд. Это неправомерно.

Усложняет ситуацию еще и недавно введенный мораторий на строительство апартаментов в Москве. Вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов пообещал, что уже начатые объекты достроят. Тем временем покупатели апартаментов в 35-м корпусе «Царицыно» надеются на то, что им предоставят квартиры.

MSK1.RU направил запрос в «Мосотделстрой № 1» по поводу сроков сноса здания и начала строительства нового корпуса.

Сейчас дольщики ЖК «Царицыно» часто выходят на пикеты с требованием предоставить им жилье или вернуть потраченные деньги. Иногда проходят встречи с представителями прокуратуры и департаментов.

— Мы не молчим и не бездействуем и будем так же продолжать. Мы никакие не соинвесторы, мы — правообладатели. Я считаю, что в нашей стране, если я заплатила деньги за любой товар, этот товар должен быть защищен, — рассказала дольщица Надежда.

По словам адвоката Андрея Завьялова, сейчас дольщиков ЖК «Царицыно» защищает специальный фонд, созданный мэрией Москвы в 2019 году.

— Мэрия Москвы в полном объеме защищает права дольщиков, пострадавших от действий недобросовестного застройщика, и обязуется возвести жилье, что даже улучшает характеристики нового объекта, — рассказал MSK1.RU юрист.

Из-за сильных задержек в строительстве дольщики вправе обратиться в надзорные органы: прокуратуру РФ, департамент гражданского строительства Москвы, а также напрямую в суд с требованием признания права собственности либо выплату денежной компенсации.

Нарушениями и срывами сроков, по словам Андрея Завьялова, считаются следующие обстоятельства:

• застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;

• застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;

• застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

— На сегодня дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и не нужно обращаться в суд, — добавил Завьялов— Региональные власти, что Москвы, что Московской области, уже утвердили дорожные карты по разрешению подобных проблем. Важно отслеживать новости Единого ресурса застройщиков и департамента гражданского строительства города Москвы, картотеки судов и новостные ленты СМИ о продолжении работы по объекту либо его исключении из Дорожной карты.

Андрей Завьялов добавил, что государственные органы и фонд в любом случае обязаны разрешить возникшую проблему участника долевого строительства.

— А вот шанс получения жилья прогнозируется исходя из фактической возможности достройки объекта, либо, при ее отсутствии по разным причинам, выплатой денежной компенсации, воспользовавшись которой можно приобрести жилье в ином объекте, — отметил адвокат.

Ранее мы рассказывали, какие жилые комплексы появятся на юге Москвы в ближайшие несколько лет.