MSK1
Погода

Сейчас+9°C

Сейчас в Москве

Погода+9°

ясная погода, без осадков

ощущается как +9

0 м/c,

штиль.

760мм 61%
Подробнее
USD 90,25
EUR 97,88
Город репортаж «В ожидании квартир умерли больше 30 человек». Как люди 8 лет ждали свои квадратные метры в ЖК «Царицыно» и не дождались

«В ожидании квартир умерли больше 30 человек». Как люди 8 лет ждали свои квадратные метры в ЖК «Царицыно» и не дождались

Корреспондент MSK1.RU встретился с дольщиками одного из самых скандальных московских долгостроев

История жилого комплекса на юге Москвы берет свое начало в 2006 году. В 2022 году, несмотря на обещания, построили не все дома

На юге Москвы уже восемь лет не могут достроить ЖК «Царицыно-2». За это время у комплекса сменился застройщик, были заведены уголовные дела. Однако многие обманутые дольщики так и не получили свои квартиры. Около тридцати из них, по словам будущих жителей Бирюлево, умерли.

Дольщики «Царицыно-2» встретились с корреспондентом MSK1.RU возле долгостроя и рассказали, какие проблемы остаются, а также что изменилось в их жизни за восемь лет.

Как разворачивался исторический долгострой

Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году. Предполагалось построить 15 корпусов первой очереди и 7 — «Царицыно-2».

— Задумывался комплекс как реновация промзон, потому что раньше на этом месте был комбинат хлебопродуктов, — говорит участница долевого строительства дома в ЖК Татьяна Кузьмина.

Обманутые дольщики встретились возле стройки

— Вы помните эту ситуацию с долларом, кредитами? Первые дома «Царицыно-1» были сданы в 2009–2010 годах в идеальном состоянии, потом, в 2012–2013 годах, стройка начала вставать, — рассказывает дольщица.

«Когда "Царицыно-1" начало вставать, мэрия в поддержку застройщика разрешила продажу второй очереди, чтобы он поправил финансы и достроил обе очереди»

Строительством ЖК «Царицыно» занималась компания «Московский комбинат хлебопродуктов». Дольщики обвиняют застройщика в том, что деньги были похищены.

— Всё, что было собрано с «Царицыно-2», ушло в офшоры. По разным данным, порядка 27 миллиардов ушло на Кипр, — утверждают обманутые жители.

МКХ входил в группу компаний «Настюша». В 2017 году главу «Настюши» Игоря Пинкевича арестовали по делу об особо крупном мошенничестве (ст. 154, ч. 4 УК РФ). А в 2018-м МКХ и Пинкевича признали банкротом. Вместе с ним по уголовному делу проходят еще 7 человек.

В 2017 году «Коммерсант» в заметке об аресте Игоря Пинкевича изложил версию потерпевших дольщиков. Тогда они полагали, что из 60 миллиардов рублей на строительство ЖК пошло только 17 миллиардов. Издание со ссылкой на окружение бизнесмена сообщало, что Пинкевич пытался продать свои активы, чтобы вложить вырученные деньги в строительство.

В мае 2022 года Мосгорсуд оставил в силе решение присудить подсудимым подписку о невыезде, а дело — вернуть прокурору.

Дольщики рассказывают, что от банкротства застройщика их защищал Федеральный закон 214 «Об участии в долевом строительстве». Однако и он не помог.

— К нему подкреплялась гарантия того, что в случае внештатной ситуации или банкротства застройщика людям выдали специальные страховые полисы. По ним можно было вернуть свои деньги. Но в 2017 году все страховые компании, которые были привязаны к застройщику, тоже обанкротились, — объясняет Татьяна Кузьмина.

«И дольщики остались с двумя бумажками: кто-то остался с договором долевого участия, а мы остались еще и со страховками»

Новый застройщик — новые проблемы

В 2018 году строительство передали городской компании «Мосотделстрой № 1».

— И с 2018 года дольщики раз в месяц делают обходы. И с 2018 года не могут достроить эти несчастные 7 корпусов, — рассказывает Татьяна Кузьмина.

«На "Царицыно-2" было выделено 20 миллиардов рублей из городского бюджета. Вот четыре года не могут построить эти корпуса»

Всего, по данным госзакупок, на завершение строительства ЖК «Царицыно» «Мосотделстрой № 1» потратил около 22,5 миллиарда рублей.

Отдельно дольщики говорят о корпусе № 35 — апартаментах. О том, что с ним сложилась особенно тяжелая ситуация, дольщики рассказали MSK1.RU во время встречи у здания мэрии. Это видно и на фото.

Корпус № 35 ЖК «Царицыно-2»

Москомстройинвест в ответе на запрос MSK1.RU сообщил, что принято решение о строительстве нового здания для «покупателей административно-офисных помещений».

— Причем корпуса № 23, 24, 25 перешли новому застройщику в уже построенном виде. «Под крышу» они стояли, а остальные корпусы поднимали почти с нуля, — объясняет Татьяна Кузьмина.

Так выглядит сданный корпус ЖК «Царицыно-2»

Зимой 2021 года людям пообещали сдать все корпуса. Но в итоге сдали только три — как говорят дольщики, с проблемами.

Скриншот ответа, который пришел дольщикам от Москомстройинвеста

— Дорожная карта была до 2021 года: тогда должны были сдать вообще всё. Они сдали 23, 24 и 25-й корпусы в недоделанном виде. В январе они стояли частично без фасада и окон, внутри тоже что-то было не доделано. И только в августе 2022 года люди получили ключи, — рассказывают обманутые дольщики.

«Четыре корпуса перенесли на декабрь 2022 года. Мы боимся, что в 2022 году нас сдадут без окон и фасадов и потом будут достраиваться»

Дольщики говорят, что почти во всех недостроенных корпусах осталось много работы.

— Сейчас на всех четырех недостроенных корпусах, кроме 31-го, нет и половины окон, не закончены фасадные работы, внутренние работы практически не ведутся. Понятно, что сроки сдачи корпусов будут снова нарушены, а люди — обмануты, — говорят дольщики.

Если не заходить на территорию стройки, увидеть весь процесс будет трудно

В Москомстройинвесте говорят, что на оставшихся корпусах делают фасады, монтируют оконные блоки и облицовку. Также, как следует из документа, там ведут внутренние работы: занимаются отделкой, монтируют инженерные системы и лифтовое оборудование.

«Несколько месяцев на этаж — это просто чудовищные темпы»

Скорость строительства пугает дольщиков. Они рассказывают, что другие объекты возводят гораздо быстрее.

— Мы видим, как растут дома по реновации, как растут дома других застройщиков, как растет поликлиника рядом, — говорит одна из женщин.

Поликлиника, о которой идет речь

— Шесть этажей поликлиники за полгода построили. Мы видим, что там рабочие и день и ночь работают, — дополняет мужчина.

Корреспондент MSK1.RU был на месте строительства дважды: в середине сентября и в конце октября. В начале осени дольщики беспокоились о том, что очередное лето, по их мнению, «проспали». В сентябре-октябре, по их словам, стройка активизировалась. Некоторые изменения действительно заметны.

В сентябре объект был в таком состоянии

Москомстройинвест указал MSK1.RU на то, что «темпы строительства вышеуказанных корпусов за последние два месяца существенно увеличились».

Горы мусора и недостаток рабочих

Если подняться выше, можно увидеть не только недостроенные корпуса, но и гору мусора.

— Они всё время рассказывают, что вывозят мусор. Деньги на это идут уже третий год. Но куча мусора так и лежит во дворе, — жалуется дольщица.

Гора мусора в сентябре
В октябре тоже видно гору мусора
Одна из госзакупок на вывоз мусора

Будущие жители утверждают, что на стройке недостаточно рабочих.

— В сентябре мы проходили с мужем мимо стройки. Смотрим: народ туда повалил прямо. Мы узнали, что комиссия из мэрии приехала. Подошли, увидели, что работа кипит. Туда нагнали с другой стройки людей. Через два часа мы пришли: народа поубавилось, — рассказывает женщина.

Во дворе 30-го корпуса. Читатель утверждает, что фото сделано в середине октября

Инициативная группа дольщиков ЖК «Царицыно-2» сама пересчитала всех рабочих на стройке. Они пришли к выводу, что на объектах работают всего несколько сотен рабочих (документы с расчетами есть в распоряжении редакции).

— Из месяца в месяц они выкладывали объемы. В Москомстройинвесте заявляли, что у них 1000–1200 рабочих. По факту те объемы, которые они выполняли, были в лучшем случае на 500 человек, а то и меньше, — утверждает Андрей, один из дольщиков.

В свою очередь Москомстройинвест заверил корреспондентов MSK1.RU, что материалы поставляются на объект в полном объеме. Департамент региональной безопасности и противодействия коррупции города Москвы в ответе дольщикам заявил, что факты коррупции среди должностных лиц не подтвердились.

Но дольщики стоят на своем — темпы работы не дотягивают до того, чтобы сдать готовые квартиры в декабре 2022 года. В Москомстройинвесте, к слову, тоже ничего конкретного по этому поводу не обещают и уходят от ответа о сдаче квартир. Там лишь говорят, что степень готовности корпусов составляет от 69% до 81%.

Отписки вместо ответов

Также претензии дольщики имеют к Москомстройинвесту как к комитету, который занимается долевым строительством.

Один из корпусов ЖК «Царицыно-2» в конце октября

«Мы приходили под окна МКСИ, проводили акции, приковывались наручниками даже»

Дольщики обращались в Москомстройинвест — писали туда свои жалобы. В ответ, по их словам, приходят отписки.

— Да, принимают наши заявления, читают, пишут: «Спасибо за обращение, мы работаем, всё под контролем». Примерно так, — возмущаются обманутые дольщики.

Московская прокуратура в марте заявила дольщикам, что Москомстройинвесту и застройщику вынесены представления об устранении нарушений законодательства
Ответ дольщикам от Департамента региональной безопасности и противодействия коррупции города Москвы

Качество работы в заселенных корпусах

Дольщики упоминали, что и в сданных корпусах «Царицыно-2» есть проблемы. MSK1.RU удалось поговорить с жителем одного из построенных домов. Он подтверждает слова дольщиков.

— В целом неплохо сделано. Стены достаточно ровные, по ремонту перепады небольшие. Но есть нюанс. В сданных домах отсутствуют корзины под кондиционеры. «Мосотделстрой» сначала говорил, что проект был изменен, поэтому корзин нет, — говорит Дмитрий.

В сентябре работы в сданном корпусе продолжались

Жители попытались узнать, как можно установить корзины самостоятельно.

«Тогда опять появился "Мосотделстрой", который привез корзины и пообещал сделать их за месяц. С апреля они не установлены. Три раза возвращали их»

Детские площадки во дворе, по словам жителя, тоже оставляют желать лучшего.

— Они не обустроены, противотравматичного покрытия нет, песочницы пустые, — описывает мужчина.

Вид сверху на детскую площадку. Также виден корпус № 35

Горы мусора остаются проблемой не только для дольщиков, но и для тех, кто уже заселился в сданные корпуса.

— Пока не напишешь жалобу через «Наш город», мусор не вывезут. Приходят ответы, что управляющая компания не отвечает за это, и якобы территория не передана застройщиком. Застройщик говорит, что это вранье, — рассказывает Дмитрий.

Речь идет и о бытовом мусоре

«Мы гадаем, как проживем зиму с такой уборкой. При этом пришли платежки, перерасчет с апреля — 9 тысяч. А мусор не вывозится»

Лифты в многоэтажке, по словам жителя, ломаются каждый день по несколько раз.

— Пришел запрос подтвердить работоспособность лифта. Я спустился на первый этаж. Там «кирпич»: грузовой опять сломан, — говорит мужчина. — Строители поднимают всё на пассажирском лифте.

Как изменилась жизнь дольщиков за 8 лет

Свои квартиры в домах ЖК «Царицыно-2» получат не все жители. Некоторые обманутые дольщики умерли.

— Нас было 3,5 тысячи обманутых дольщиков. В ожидании квартир от инфарктов, болезней и других причин умерли больше 30 человек. Это около 1%, — говорит дольщик Игорь Антипов.

«Вот так власти Москвы медленно, но верно решают проблему обманутых дольщиков. Неужели такое может быть в городе-столице?»

Игорь Антипов активно выходит на пикеты с требованием достроить ЖК «Царицыно-2»

Андрей Редькин — многодетный отец. В 2014 году его семья подписала договор о покупке квартиры. Тогда же родился третий ребенок.

Мужчина называет ситуацию «порочным кругом» и просит решить проблему дольщиков

«Основная часть квартиры куплена на средства, полученные от продажи квартиры моего дедушки, ветерана войны. Он завещал ее мне и моим детям»

Кроме этого, семья вложила в квартиру свои накопления и взяла ипотечный кредит.

— Наша семья по-прежнему живет в квартире супруги. Нас пятеро, у нас нет у каждого своего угла, потому что на двоих один стол и прочее. В стесненных жилищных условиях живем, — возмущается обманутый дольщик.

«Мы не можем купить еще какую-то квартиру. Это жизненный тупик. Мы вынуждены ждать, бороться за наши дома. Это единственный наш жизненный капитал»

Алексей пришел на встречу дольщиков вместе с дочкой Полиной. Квартиру в ЖК «Царицыно-2» семья тоже взяла в ипотеку. Кроме этого, нужно оплачивать лечение ребенка и родителей.

— Я бюджетник, супруга получает немного. Сами понимаете, компании выкручиваются как хотят, как могут, точнее, — объясняет мужчина.

«Поэтому нам очень сложно и платить ипотеку, и как-то выживать»

У Татьяны Кузьминой трое детей. Квартиру ее семья купила в 2014 году.

— На момент покупки квартиры им было три, шесть и восемь. Старшему сейчас 16, он уже от нас съехал. И нам уже большое жилье, наверное, неактуально, — говорит женщина.

«Когда вырывают из жизни восемь лет, это существенно»

Как не попасть в долгострой

«Царицыно-2» входит в тройку самых известных и проблемных долгостроев Москвы, считает риелтор Денис Гаджиев.

— В Москве осталось три проблемных стройки, которые у всех на слуху: «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Академ Палас». Локально можно найти еще, но масштаб бедствий стал значительно меньше, — говорит MSK1.RU эксперт.

Так стройка выглядела в сентябре, за три месяца до сдачи. Дольщики рассказывают, что в октябре темпы строительства выросли, но затем опять просели

По его оценкам, сейчас долгостроев с обманутыми дольщиками стало меньше на 60–70%.

— Это стало возможным с переходом на эскроу-счета и проектное финансирование. Не осталось возможности собрать деньги, сымитировать строительную деятельность и уехать. Сейчас всё стало строже, — рассказывает риелтор.

Денис Гаджиев объясняет читателям MSK1.RU смысл эскроу-счетов. По его словам, благодаря ним застройщик теперь больше замотивирован выполнять свои обязательства и контролировать расходы.

«Сейчас застройщик строит за кредитную линию отдельно. А деньги потенциальных покупателей лежат на эскроу-счету до того момента, пока дом будет сдан»

Также эксперт дал свои советы обманутым дольщикам в Москве.

— Подавать на компенсацию, ждать ввода в эксплуатацию. Многие допускают ошибку и пытаются переуступить квартиру. Кто-то нуждается в деньгах, у кого-то кредиты по этим проектам. Я бы запасся терпением и дождался окончания строительства, — рассуждает Денис Гаджиев.

ЖК «Царицыно-2» в октябре. Увидеть это можно по пути к метро «Пражская»

Риелтор говорит, что сейчас проблемными стройками занимается госструктура ДОМ.РФ. Эксперт полагает, что застройщики переводят средства в фонд в качестве страхования вкладов.

Также Денис Гаджиев дал советы тем, кто хочет купить квартиру и не попасть в долгострой.

— Первый пункт — покупать готовое жилье. Даже у застройщиков есть готовые корпуса с ключами, продажа которых происходит по договору купли-продажи, а не ДДУ. Это полностью исключает попадание в пул обманутых дольщиков, — говорит риелтор. — Второй пункт — выбирать надежного застройщика из топ-10 или топ-20. Также рекомендовал бы обращаться за консультациями к брокерам. Подбор застройщика стоит 0 рублей. Любой уважающий себя специалист приведет вас в проект, который в дальнейшем ему и перепродавать.

Редакция MSK1.RU отправила запрос АО «Мосотделстрой № 1» и ожидает ответ от компании. Также запрос был отправлен правительству Москвы. На данный запрос ответ пришел от Москомстройинвеста.

Ранее MSK1.RU рассказывал о том, что обманутые дольщики ЖК «Царицыно-2» каждую неделю собираются у мэрии Москвы. Дольщики ЖК «Андерсен» в Новой Москве также не могут получить ключи от квартир, и к их пикетам даже приезжала полиция. Затем мы рассказали более подробную историю проблемного ЖК «Андерсен», жители которого ждут квартиры с 2018 года. MSK1.RU вспомнил историю других дольщиков и дали совет, как выбирать себе жилье.

А с какими проблемами при покупке или продаже жилья сталкивались вы? Расскажите свою историю корреспондентам MSK1.RU.
Звоните круглосуточно+7 982 630 3102
Мы в соцсетях
Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из телеграм-канала MSK1.RU и нашей группы во «ВКонтакте».
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Рекомендуем