Спрос на аренду упал? Как изменились цены на съемное жилье в Москве после новогодних праздников

За последний месяц стоимость аренды квартир в Москве изменилась. Медианная ставка долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности в Москве в начале января составила порядка 90 тысяч рублей в месяц (в декабре прошлого года она составила более 92 тысяч), рассказали аналитики «Яндекс Аренды».

В каких-то районах цены на жилье выросли, а где-то, наоборот, снизились. По данным экспертов, арендная ставка по старой Москве снизилась в новогодние из-за более низкого спроса. В этом материале MSK1.RU расскажет о самых подорожавших и подешевевших районах столицы.

Больше всего цены на аренду квартир упали в довольно дорогих районах и в квартирах среднего ценового сегмента. Больше всего стоимость съемных квартир снизилась в Мещанском районе (ЦАО) — до 131 тысячи рублей в месяц.

Вторым районом в топе стал Бабушкинский на северо-востоке столицы. Сейчас медианная стоимость аренды здесь составляет 65,9 тысячи рублей в месяц. Топ-3 замкнул Бутырский район (также находится в СВАО) с 89,7 тысячи рублей за месяц аренды.

Также в рейтинг вошли Покровское-Стрешнево (СЗАО), Филевский парк (ЗАО), Соколиная гора (ВАО), Савеловский (САО), Дмитровский (САО), Головинский (САО) и Кузьминки (ЮВАО) — на 6,2%. Подробнее о динамике цен — в нашей инфографике.

В нескольких районах цены после новогодних праздников всё же подскочили. Максимальное увеличение стоимости отмечается в районе Сокол (САО) — там медианная цена съемной квартиры достигла 111,3 тысячи рублей в месяц.

Также заметный рост фиксируется в Бескудниковском районе (САО) — на 9% до 75 500 рублей, и в Обручевском (ЮЗАО) — на 6,5% до 121 600 рублей в месяц.

Съемные квартиры подорожали в Восточном Измайлово (ВАО) и Чертаново Центральном (ЮАО) — на 5,7%, в Нагорном (ЮАО) и Свиблово (СВАО) — на 4,5%. Ненамного подорожали квартиры в Некрасовке (ЮВАО), Северном Медведково (СВАО) и Косино-Ухтомском (ВАО) районах.

Один из факторов, который влияет на стоимость аренды, — количество предлагаемых квартир в районе. В большинстве мест, где цены упали, аналитики заметили рост предложения. Так, в Бутырском районе число доступных для долгосрочной аренды квартир увеличилось на 10% относительно декабря 2024 г., в Покровском-Стрешнево — на 11,1%, в Соколиной Горе — на 11,3%, а в Головинском — на 8,3%.

В районах, где аренда подорожала, наоборот, сократилось количество доступного жилья. Например, в Обручевском районе число доступных, в том числе наиболее бюджетных арендных квартир, снизилось на 8,7%, в Чертаново Центральном — на 20%.

Где-то рост цен стимулировали только введенные новостройки, особенно в ЖК и комплексах апартаментов бизнес- и премиум-класса.

По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, снижение стоимости в ряде районов связано с невысоким спросом в течение первой декады января.

— На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше. Первую половину месяца в целом можно назвать периодом затишья, — отметил он.

Эксперт добавил, что в начале года бывает проще снять квартиру, причем не только в отдаленных округах, но и ближе к центру столицы.

Прошлый год оказался насыщен важными событиями в отрасли недвижимости. В 2024 году количество предложений на рынке уменьшилось, выросли цены на аренду и покупку жилья, а в результате повышения ключевой и ипотечных ставок приобретение собственных квадратных метров стало недоступным для многих россиян.

Почитайте интервью MSK1.RU с экспертом по недвижимости Денисом Гаджиевым. Он рассказал, чего ждать от рынка в наступившем году.