Короли недвижимости. Кому принадлежат торговые центры Москвы — вторая часть

Как указано на сайте «Павелецкой плазы», открытой в 2021 году, комплекс принадлежит ООО «Павелецкая площадь». По данным из Росреестра, здание приобрели в ипотеку через банк ВТБ. По данным из финансовой отчетности, 2023 год ООО завершило с убытком в 11 миллионов при балансе в 21 миллиард. Учредителем фирмы выступает АО «Деловой дом». Причем его доля находится в залоге у АО «Бм-Банка». Директор обоих юрлиц — некий Кирилл Кожанов.

В пояснении к бухгалтерскому отчету «Делового дома» за 2023 год указано, что в нем работают всего два человека — Кирилл Кожанов и основной бенефициар АО — бывший мажоритарий группы ПИК Сергей Гордеев. Тот год общество завершило с убытком в 900 тысяч рублей при балансе в 7 миллиардов. При этом официальный директор компании-владельца торгового центра получал зарплату всего порядка 50 000 рублей в месяц.

Сергей Гордеев долгое время был директором и главным акционером строительной компании ПИК. В октябре 2023 года переуступил 20% акций «Центральной трастовой компании», оставив себе 32,49%.

Вероятнее всего, через АО «Квант Рр» Гордееву также принадлежит ТЦ «Кузьминки Молл». Обоими торговыми центрами бизнесмена управляет Mall Management Group.

Оба торговых центра частично или полностью принадлежат группе «Ташир», основателем и президентом которой является миллиардер из списка Forbes Самвел Карапетян.

«Ереван плаза» принадлежит ООО «Стинком-СП». Это следует из выписки Росреестра. Компанией пополам владеют структуры «Ташира» и ООО «Стинком». Последняя фирма принадлежит братьям Геннадию и Эдику Степанянам.

В 2016 году семья Степанянов прославилась появлением в СМИ информации о совместных бизнес-проектах с сыном главы МВД РФ Владимиром Колокольцевым — Александром.

Также несколько лет назад компания Геннадия Степаняна стала одним из спонсоров внесения залога за экс-президента Армении Роберта Кочаряна общей суммой в 4,1 миллиона долларов. Эту информацию РБК в 2020 году подтверждал представитель экс-президента Виктор Согомонян.

Чистая прибыль «Стинком-СП» за 2023 год — 2,2 миллиарда, а баланс — 15 миллиардов рублей.

Добавим также, что структурам «Ташира» принадлежат ТЦ «Avenue South-West», ТЦ «Райкин Плаза», ТЦ «Дирижабль», ТЦ «Европарк» и другие объекты коммерческой недвижимости.

Что касается «Рио» на Дмитровском шоссе, по данным из Росреестра, здание ТЦ принадлежит ООО «Л-КОМ».

3/4 компании принадлежит структурам «Ташира», а вот оставшаяся четверть — крайне интересному ООО «Лендлорд-Бау». Компания была зарегистрирована в 2000 году, но показывает нулевую финансовую активность. К примеру, на протяжении шести лет (с 2018 по 2023) на ее балансе лежат 687 000 рублей, а в графе «чистая прибыль» регулярно ставятся прочерки.

Учредителем ООО и конечным совладельцем целого торгового центра «Рио» является Михаил Расторгуев — супруг председателя Нагатинского районного суда Москвы Натальи Расторгуевой. У мужчины в собственности — Nissan Murano 2018 года.

А вот «Л-КОМ» за 2023 год показал 135 миллионов чистой прибыли при балансе в 5,3 миллиарда.

«Рио» на Ленинском проспекте принадлежит АО «Рада Капитал». Это общество также связывают с группой «Ташир». Здание ТЦ в собственности, земля под ним в ипотеке до 2027 года.

Что касается «Рио» на Большой Черемушкинской улице, то в Росреестре отсутствует информация о правообладателе объекта. Известно, что здание находится в ипотеке у Сбера и Россельхозбанка, а в выписке указаны всего два арендатора — АО «Автокомбинат-23» и ООО «Объединенные торговые центры регионов».

Первое общество принадлежит «Таширу», а вот второе совсем недавно приобрел ООО УК «Фондовый континент». Как мы сообщали в нашей предыдущей публикации о торговых центрах столицы, его бенефициаром является владелец ТЦ «Охотный ряд» Александр Занадворов.

Сетью ТЦ «Ерополис» владеет группа Fort. Ее основатель и так называемый управляющий партнер — питерский бизнесмен Максим Левченко. Второй владелец группы — Борис Пайкин. Левченко начинал узкопрофильным юристом по морскому праву, но затем перешел в девелоперский бизнес. Сначала скупал проблемную недвижимость в Санкт-Петербурге, а в 2017 году вышел на столичный рынок.

FortGroup взяла в управление пять ТЦ в Москве — три торговых центра «Золотой Вавилон» (в Ростокино, Отрадном, Ясенево), а также ТРЦ «ГУДЗОН» и ТРЦ «Пятая Авеню». После этого «вавилонов» переименовали в «Европолисы» и Fort.

Правда, по данным из Росреестра, зданием ТЦ владеет АО «Каширский Двор-Северянин». СМИ неоднократно указывали в публикациях, что акционерное общество аффилировано с группой Fort. АО завершило 2023 год с убытком в 1,3 миллиарда при балансе 42 миллиарда рублей.

Также в выписке Росреестра указано, что земля под зданием находится в ипотеке у Сбера, но по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии не с АО «Каширский Двор-Северянин», а с несуществующей компанией — ООО «Форм Групп Строительство». В ЕГРЮЛ фирмы с таким названием нет. 13 ноября 2027 года фирма должна погасить кредит на землю.

На сайте торгового центра указано, что им управляет ООО «Ривьера», хотя это юрлицо давно обанкротилось, а сам ТЦ с торгов Российского аукционного дома приобрело ООО «Квинта», связанное с «Киевской площадью». Ранее торговый центр принадлежал киргизскому фонду KLS Eurasia Venture, а фонд приобрел его у совладельца группы ПИК Сергея Гордеева. Общая площадь торгового центра — 298 тысяч квадратных метров, арендная — в три раза меньше.

По данным из Росреестра, собственником ТЦ сейчас является ООО «Квинта». Через ООО «Нитрин» компанией владеют Давид Нисанов и Роман Агабабаев. 2023 год «Нитрин» завершил с убытком в 45 миллионов при балансе в 10 миллиардов.

Давид Нисанов — родственник Года Нисанова, совладельца ГК «Киевская площадь». Также у него есть компании с родственниками главного партнера Года Нисанова — Зараха Илиева.

Федеральная налоговая служба инициировала банкротство бывших собственников «Ривьеры» в 2019 году. Инспекция просила включить ее в третью очередь кредиторов с требованием в размере 11 миллионов рублей основного долга и 27 миллионов пеней. Также самостоятельные требования о включении в реестр кредиторов подали ряд частных фирм.

Торговый центр принадлежит акционерному обществу «Нагатинская пойма». Чистая прибыль фирмы за 2023 год составила 10 миллионов рублей, на балансе осталось 2,2 миллиарда. Согласно пояснению к бухгалтерскому отчету за 2022 год, единственным акционером тогда был Николай Милов — известный в узких кругах бизнесмен.

Он начинал с выращивания карпов и лещей, будучи директором Егорьевского рыбокомбината в Подмосковье, а затем расширил свои профессиональные интересы до коммерческой недвижимости.

Как сообщал Forbes, в 90-х с подачи мэра Москвы Юрия Лужкова возглавляемый Миловым «Мосрыбхоз» получил в свое распоряжение для организации собственной торговли Палашевский, Пятницкий, Тушинский и Измайловский рынки, участки на Страстном бульваре, Поварской улице, в Алтуфьево и на Пятницком шоссе в Митино. Поводом для такого решения правительства Москвы стали проблемы в сбыте продукции. Позже на месте многих рынков появились целые торговые комплексы.

К слову, судя по выписке из Росреестра, ООО «Мосрыбхоз» на днях (с 21 января 2025 года) вступил в договор аренды земельного участка под ТЦ «Мегаполис». Сейчас почти половина «Мосрыбхоза» всё еще принадлежит Николаю Милову, треть — его дочери Дарие, еще 23% — Наталье Редуто. Чистая прибыль компании за 2023 год — 29 миллионов рублей при балансе в 641 миллион.

Ранее «Мегами» по всей России владела IKEA (Ingka Centres), но после ухода компании из страны сеть торговых центров выкупила группа «Газпромбанк». Общая площадь всех 14 объектов — 2,3 миллиона квадратных метров, а дислоцируются они в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде.

По выписке из Росреестра, к примеру, ТЦ «Мега Белая Дача» принадлежит одноименному ООО. Им через ряд юрлиц владеет АО «ААА Управление Капиталом». Конечные собственники акционерного общества скрыты — в ресурсе Бухгалтерско-финансовой отчетности ФНС не публикуются документы юрлица. Однако предположительными конечными владельцами общества сервис «Контур.Фокус» называет госкорпорацию «Вэб.РФ» и Росимущество.