Съемные квартиры начали дешеветь? Как меняются цены и где в Москве самое доступное арендное жилье

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве на сегодняшний день составляет 67 300 рублей, а двухкомнатной — 107 200 рублей. Как подсчитали специально для MSK1.RU эксперты «Циан.Аналитики», первые за год выросли в цене на 17%, вторые — на 8%. При этом их сейчас сдают дешевле, чем в конце 2024 года.

— Это связано с резким ростом цен на аренду квартир в Москве летом 2024 года, — сообщил MSK1.RU руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. — После отмены льготной ипотеки на рынок аренды вышли многие несостоявшиеся покупатели, и их появление на нем совпало с сезонным ростом спроса. В июле и августе студенты ищут жилье к новому учебному году, а офисные работники — к старту бизнес-сезона. Это привело к резкому сокращению предложения и росту цен в оставшихся лотах на 15–20% за два месяца.

По данным аналитиков, в сентябре 2024 года тренд на рост стоимости съемного жилья развернулся, и ставки стабильно снижаются уже пятый месяц подряд. За это время однушки подешевели на 7%, двушки — на 15%.

При этом сотрудники агентств недвижимости не замечают такой тенденции и говорят, что спрос на съемное жилье в Москве продолжает расти, а вместе с ним — и цены. Подробнее — в отдельном материале.

В Москве (даже без учета элитной недвижимости) фиксируется 4-кратный разрыв в ставках аренды между районами. Снять однокомнатную квартиру на Арбате в среднем можно за 120 тысяч рублей, а на окраине Новой Москвы (ближе к границе с Калужской областью) средние ставки — 30 тысяч рублей.

Самый недорогой район в пределах МКАД — Западное Бирюлево. Там аренда однушки обойдется в 44 тысячи рублей. Самый дорогой за пределами ЦАО — Хорошевский район Северного административного округа со средними ставками аренды однушек 111 тысяч рублей.

Специалисты говорят, что несмотря на различные факторы (ключевая ставка, курс валют, ипотечные предложения и прочее), есть сезонный спрос на арендное жилье в Москве. Они советуют заниматься вопросами поиска съемного жилья в определенное время.

— В Москве концентрация бизнеса, концентрация денег, концентрация учебных заведений, поэтому никуда от этого не деться: это центр притяжения, — поделилась эксперт по недвижимости и инвестициям Наталья Куницкая. — В конце лета — начале осени в столицу приезжают люди из других регионов, возвращаются те, кто уезжал на лето, и, конечно, студенты.