Кому дом у леса? Сколько сейчас в среднем стоит дача в Московской области

Выбор дач в Московской области огромен: самые простые можно найти за 300 тысяч рублей, а самые фешенебельные стоят несколько миллиардов (да-да, мы тоже удивились). Однако большинство людей не впадает в такие крайности и ориентируется на нечто среднее — чтоб и недалеко от транспорта или развязок, чтобы прочный дом и ухоженный участок с коммуникациями. Узнали, сколько в среднем обойдется покупка дачи в Московской области и какие есть варианты на популярных направлениях.

На этом направлении мы нашли 38 объявлений с ценами от 500 тысяч до 5,3 миллиона рублей. Получается, что средняя стоимость дач на Новорязанском шоссе — около 2,9 миллиона рублей. Это относительно доступный сегмент загородной недвижимости, однако с небольшим разнообразием вариантов, и эта цифра отражает, какую сумму в реальности нужно потратить на комфортное загородное жилье.

Например, за 2 миллиона 850 тысяч продается скромный 2-этажный кирпичный дом площадью 42 квадрата. Он подойдет для тех, кто приезжает на дачу не только отдыхать, но и применять свои навыки по садоводству и благоустройству.

— Вкопанный бассейн со всеми коммуникациями и специальным куполом-домиком из полипропилена, беседка, оборудованная освещением, розетками, столом и полочками, навес и забетонированная площадка под машину, летний душ, большая теплица с привозным плодородным грунтом, сарай, — перечисляет всё, что есть, продавец.

79 предложений с минимальной ценой 370 тысяч и максимальной — 29,5 миллиона рублей. Средняя цена здесь составляет примерно 15 миллионов рублей, однако преобладание бюджетных объектов — до миллиона — сильно заметно.

Ближе всего к средней цене оказалась свежепостроенная дача 50 квадратов с баней, гаражом и участком 15 соток. За этот объект просят 13,5 миллиона рублей.

— Баня является авторской ручной работой, срублена из карельской сухостойной сосны (кело), которая не требует пропитки и покраски, прекрасно сохраняет тепло зимой и прохладу в жару, где легко дышится и создается здоровый микроклимат, — подчеркивает продавец.

На этом направлении 408 объявлений с ценовым диапазоном от 350 тысяч до 30 миллионов рублей. Средняя стоимость дачи — около 15,2 миллиона рублей. На Каширском шоссе заметен большой выбор дачных домов разного уровня.

Ближе к среднестатистическому показателю оказался кирпичный двухэтажный дом площадью 275 квадратов в 43 км от МКАД. За него просят 24 миллиона. Дом выглядит аккуратным и ухоженным, но люксовым его не назовешь. Зато подходит для круглогодичного проживания.

— Дом газобет. блок обл кирпич 275 кв. Цок.эт. 86кв. перв. эт ГОСТ 40.5 кв. кухня 18.38кв ванная 8.9 кв холл 14 кв. лодж.19кв. 2ой эт. 3 спальни 19.83 20.44 18.45кв. ванн.8.9кв холл 15.53кв лодж 19кв. Баня кирпич 90 кв. Парн 8 кв. Гараж на 2 машины кирпич, — сказано в объявлении, и мы сохранили оригинальную орфографию и пунктуацию.

Здесь мы увидели 465 объектов, цены варьируются от 500 тысяч до 60 миллионов рублей. Средняя цена дач на Симферопольском — примерно 30,25 миллиона рублей.

Чуть ниже этой цифры, за 25,2 миллиона, предлагают простой 3-этажный дом площадью 300 квадратов в 23 км от МКАД. Внутри он ухоженный и напоминает нечто среднее между новым люксом и домиком бабушки в деревне.

— Участок ровный, ухоженный, с плодовыми деревьями, сосны и ели. 2 парковочных места. Все коммуникации, дом из бруса, обложен кирпичом. Для круглогодичного проживания. Все коммуникации в доме. Статус дома жилой. Камин с изразцами ручной работы. У дома хорошая аура, — рассказывает продавец.

На этом направлении 491 объявление с минимальной стоимостью в 700 тысяч и максимальной — 120 миллионов рублей. Получается, что средняя цена здесь достигает около 60,35 миллиона рублей, хотя элитных вариантов на Варшавке не так много, как на западных направлениях Подмосковья.

За полные 60 миллионов предлагается двухэтажный коттедж площадью 700 квадратов на участке 27 соток. Здесь есть всё и даже больше для комфортного загородного отдыха, и продавец этого не скрывает:

— На участке теннисный корт 36 на 17,5, выполнено ограждение, устоявшаяся отсыпка, проведено освещение под прожекторы. Газ и свет магистральные, канализация — септик, вода — артезианская скважина, теплые полы, кондиционеры инверторные.

В продаже сейчас 132 дачи с ценами от 1,2 миллиона до 350 миллионов рублей. Средняя стоимость объекта недвижимости на Калужском шоссе — порядка 175,6 миллиона рублей. В итоге, если брать именно усредненный показатель, это самое дорогое среди рассматриваемых направлений.

Как ни странно, действительно дорогих объектов на Калужском направлении оказалось не так много — всего три. Один из них — шикарный двухэтажный дом, который дачей назвать не поворачивается язык. В нем 2 этажа, общая площадь — 560 квадратов, а находится объект в 13 километрах от МКАД в коттеджном поселке. За такое удовольствие просят 220 миллионов рублей.

— В строительстве домов использовались высококачественные природные натуральные материалы, — говорится в описании объекта. — Планировка удобная и функциональная, комнаты светлые и просторные, правильной квадратной формы с высокими потолками. Серверная, гардеробная, тренажерный зал, турецкий хаммам, круглый бассейн с системой волнообразования, 1 душ с эффектом тропического дождя, профессиональная ванна для мойки собак.

Здесь 583 объекта с ценами от 380 тысяч до 85 миллионов рублей. Средняя цена дач на Минском шоссе — примерно 42,7 миллиона рублей. Предложений много, ценовой диапазон широкий, так что выбрать точно есть из чего.

По цене чуть выше средней — 48 миллионов — предлагают просторный двухэтажный коттедж 465 квадратов в 60 километрах от МКАД. Дом увидеть можно только лично, а пока мы поверим на слово риелтору, который рассказал о качестве постройки:

— Под домом и вокруг дома сделан полностью дренаж на глубине от 1,8 до 2 метров. Фундамент под домом ленточный и дополнительно еще залита плита с обогревом. Фундамент утеплен и полы все на минус первом и первом этаже с подогревом от газа.

На Ленинградке продается 416 дачных домов с минимальной ценой 290 тысяч и максимальной — 91 миллион рублей. Средняя стоимость объектов — около 45,6 миллиона рублей. Разброс по уровню и классу недвижимости тоже довольно широкий.

Чуть не дотянул до средней цены современный дом с участком почти 7 соток. За него просят 44 миллиона рублей, правда сразу переехать не получится — дача только строится.

— В 5 минутах от Москвы. Планируются все центральные коммуникации. Охраняемая территория, видеонаблюдение, зоны активного отдыха и прогулочные зоны, зоны активного отдыха и озеленение, — сказано в объявлении.

Здесь есть 596 объявлений с ценами от 400 тысяч до почти 35 миллионов рублей. Средняя стоимость получается примерно 17,7 миллиона рублей. Дмитровское направление популярно среди покупателей со средним бюджетом.

Ближе всего к среднему значению оказался трехэтажный коттедж площадью 160 квадратов в Дмитровском округе. Дом кирпичный, построен 7 лет назад, находится на участке 300 соток. Внешне дача выглядит добротной и подходит для круглогодичного проживания большой семьей.

— Уютный кирпичный домик (дуплекс), 2 этажа с мансардой. Есть входная группа 8 кв. м, терраса 32 кв. м, — кратко сказано в описании.

На этом направлении предлагают 689 дач с ценами от 400 тысяч до 32 миллионов рублей. В итоге средняя стоимость домика с участком — около 16,2 миллиона рублей. Это одно из самых насыщенных предложениями направлений в Московской области.

В среднюю стоимость попадает 2-этажный коттедж на участке 16,5 сотки, но с очень скромной площадью 39,6 м². Дача за 16,5 миллиона находится в Пушкинском городском округе и выглядит довольно ухоженной, но без вау-эффекта. Вода, канализация и электричество в доме, а вот газификация сюда еще не добралась.

— Участок расположен на пересечении двух тихих улиц, — описывает продавец. — Участок ровный прямоугольной формы. На участке есть как лесные деревья, сосны, дубы, липы, березы, так и садовые деревья, плодоносящие яблони.