Чтобы не переплатить и не жалеть потом: где купить самые дешевые квартиры без отделки в Москве

В 2025 году рынок недвижимости Москвы лихорадит: цены растут, а покупатели отчаянно ищут, где купить самые дешевые квартиры без отделки и не прогадать. Почему в одних районах предлагают студии дешевле 5 миллионов, а в других за «голые стены» просят как за готовый ремонт? Как не попасться на уловки застройщиков и выбрать квартиру, которая действительно выгодна для жизни или инвестиций? И в каких случаях с отделкой выгоднее, чем без нее?

MSK1.RU с экспертами рынка разбирает в эксклюзивном материале самые острые вопросы — от реальных цен до подводных камней.

Самые доступные квартиры без отделки сегодня можно найти в Новой Москве, где цены начинаются от 4,35 млн рублей за студию площадью около 20 кв. м, подсчитали специально для MSK1.RU в агрегаторе новостроек RedCat. В частности, в ЖК «Внуково Парк» предлагают студии по такой цене.

В других районах Новой Москвы цены на квартиры без отделки начинаются примерно от 5,3 млн рублей (ЖК «Подольские кварталы») и 5,45 млн рублей (ЖК «Борисоглебское-2»). Также доступны варианты без отделки в районах Солнцево и Нагатино-Садовники по цене от 7,3 млн рублей.

По данным Валентины Лысенко, ведущего специалиста по новостройкам МИЭЛЬ «Сущёвский», самые доступные квартиры без отделки в настоящее время можно отыскать:

в Новой Москве (от 6 млн рублей);

в Восточном округе (до 8 млн рублей, например, в Гольяново);

в Южном округе (от 8 до 9 млн рублей, Царицыно, Восточное Бирюлёво).

При этом, по данным RedCat, уже с отделкой среди старых районов Москвы наиболее выгодные предложения встречаются в районах:

Зеленограда (ЖК «Зеленый парк» — от 6,3 млн руб.);

Южного Бутова (ЖК «Никольские луга» — от 6,34 млн руб.);

Молжаниново (от 7,6 млн руб.).

Среди самых доступных предложений Новой Москвы с готовой отделкой аналитики отмечают:

ЖК Квартал Марьино (цены здесь начинаются от 6,49 млн руб. за студию площадью 22,28 кв. м);

ЖК Середневский лес (цены от 6,54 млн руб. за студию площадью 23,7 кв. м);

ЖК Цветочные поляны (от 6,59 млн руб. за студию 25,12 кв. м).

По совокупным данным опрощенных аналитиков рынка, средняя стоимость квартиры с чистовой отделкой на московском рынке выше на 20–30% по сравнению с аналогичной квартирой без отделки. По данным «Яндекс Недвижимости», стоимость отделки варьируется от 10% до 25% от стоимости квартиры в зависимости от локации, класса недвижимости и типа ремонта.

Покупка квартиры с отделкой особенно удобна для тех, кто хочет сразу заселиться, не тратя время и силы на ремонт. Среди преимуществ — экономия на поиске подрядчиков, контроле ремонта и возможность включить стоимость отделки в ипотеку. В некоторых проектах застройщики предлагают не только отделку, но и мебель с техникой, что облегчает переезд и сокращает расходы.

Однако есть и недостатки. Качество отделки может быть не всегда идеальным, возможны скрытые дефекты. Как отмечает управляющий партнер «Прайм Лайф» Денис Коноваленко, в бизнес-классе редко встречаются квартиры с отделкой, так как покупатели предпочитают создавать интерьер по своему вкусу. Типовой дизайн и ограниченные возможности для перепланировки также снижают привлекательность бизнес-квартир с отделкой. Кроме того, в домах, где есть квартиры с отделкой и без, ремонт у соседей может длиться долго, создавая неудобства.

Снижение доли квартир с отделкой связано с ростом цен на строительные материалы и оплату труда рабочих из-за санкций и экономической ситуации. Это делает отделку более затратной для застройщиков, которые предпочитают предлагать квартиры без отделки, чтобы снизить издержки.

Кроме того, сокращение предложения жилья комфорт-класса, где отделка традиционно более востребована, также влияет на уменьшение доли таких квартир. Покупатели премиум-сегмента обычно предпочитают индивидуальный ремонт, что снижает спрос на типовую отделку.

Выбор зависит от финансовых возможностей и целей покупки. Для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду, важна скорость получения дохода, поэтому покупка с готовой отделкой — оптимальный вариант. Также этот вариант подходит тем, кто уже снимает жилье и хочет быстро переехать в собственное, чтобы избежать двойных расходов на ипотеку и аренду. Готовая отделка позволяет сразу заселиться без дополнительных затрат времени и сил.

Если бюджет ограничен и покупатель хочет создать уникальный интерьер, лучше выбрать квартиру без отделки, несмотря на необходимость дополнительных вложений и времени на ремонт, считают участники рынка. При покупке на финальной стадии строительства экономия на отделке может быть незначительной, поэтому важно тщательно просчитать все затраты. Некоторые застройщики предлагают опцию заказа чистовой отделки с возможностью включения ее стоимости в ипотеку, что делает покупку более доступной.

Ирина Доброхотова, основательница bnMAP.pro, отмечает, что для инвестиций можно рассмотреть оба варианта, поскольку ликвидные квартиры покупают как без отделки, так и с готовой отделкой, что является преимуществом для многих покупателей.

Ранее мы рассказывали, почему ремонт квартир в Москве стал роскошью и как можно сэкономить, если вы решили заняться отделкой квартиры самостоятельно.