В России могут запретить продавать микроквартиры по семейной ипотеке

Квартиры-студии меньше 28 м2 могут исчезнуть из программы семейной ипотеки. Запретить покупку такого жилья предложил председатель комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов. По словам экспертов, такие «микроквартиры» не подходят для семей с детьми. Они слишком тесные, и в них нет пространства для отдыха. Такое жилье не поможет улучшить жилищные условия. Насколько много семей с детьми покупают студии или маленькие однушки и как запрет на приобретение такого жилья по льготной программе может повлиять на стоимость квартир — MSK1.RU узнал у эксперта по недвижимости. Берут для инвестиций? В квартире-студии и маленькой однушке действительно бывает сложно находиться даже в небольшой компании. Зачастую в таком жилье очень мало места — в них помещаются кровать или диван, небольшой уголок с кухней и маленькая душевая. Тем не менее некоторые семьи рассматривают покупку такого жилья. Кто-то сдает его в аренду, а другие берут для своего ребенка на будущее, рассказал MSK1.RU эксперт по недвижимости, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев. «Квартира-студия на сегодняшний день используется в большей степени как инвестиционное жилье — ее покупают либо для сдачи и получения дохода, либо на будущее для ребенка, чтобы к моменту совершеннолетия у него была своя жилплощадь», — объяснил он. По словам эксперта, популяризация инвестиций в недвижимость стала одним из факторов сильного скачка цен на недвижимость. При этом семьи обычно не покупают студии в качестве единственного жилья. «Покупают ли семьи квартиры студии как единственное жилье? Да. Но чаще всего это молодые пары без детей, и данная квартира рассматривается как временное жилье. В большинстве случаев семья, покупающая первое жилье, будет рассматривать однокомнатную или двухкомнатную квартиру, в зависимости от количества человек», — добавил Евгений Ткачев. Нужно ли запрещать микроквартиры в семейной ипотеке Для того чтобы понять, нужно ли запретить семьям покупать маленькие студии и однокомнатные квартиры, для начала нужно понять цель покупки жилья. «Я соглашусь с тем мнением, что покупка отдельной квартиры ребенку на будущее — это так же является частью улучшения жилищных условий. И если семья здесь подходит под такие условия, и ее возможностей хватает только на покупку квартиры студии — почему мы должны здесь ее ограничивать?» — рассказал Евгений Ткачев MSK1.RU. Эксперт привел пример семьи с двумя детьми, где старшему 15 лет, а младшему — шесть. Родители могут захотеть приобрести квартиру своему ребенку, возможно, даже в другом городе, рядом с университетом. Такую покупку можно считать вполне разумной. Вырастут ли квартиры в цене Купить квартиру по семейной ипотеке сейчас могут пары и одинокие родители с ребенком до 7 лет, а в случае инвалидности ребенка — до 18. Максимальный лимит по кредиту составляет 12 миллионов рублей, а ставка — 6%. По данным «Известий», многие россияне не могут позволить себе приобрести жилье даже по сниженной ставке. Аналитики выяснили, что в 41 регионе ежемесячный платеж сильно превышает среднюю зарплату. Риелторы также предупреждают: запрет на покупку студий может вызвать рост спроса на однокомнатные квартиры и аренду. А это приведет и к скачку цен на жилье. «Я не думаю, что цены на покупку жилья сильно вырастут, если запрет все же примут. Просто некоторая часть покупателей уйдет с рынка. А вот на аренду цены действительно могут вырасти», — объяснил Евгений Ткачев. Ранее MSK1.RU обсудил с экспертом, почему цены на рынке аренды в Москве уперлись в потолок и когда снизится стоимость жилья.