В России могут запретить продавать микроквартиры по семейной ипотеке. Что будет с ценами — отвечает эксперт

Квартиры-студии меньше 28 м² могут исчезнуть из программы семейной ипотеки. Запретить покупку такого жилья предложил председатель комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов.

По словам экспертов, такие «микроквартиры» не подходят для семей с детьми. Они слишком тесные, и в них нет пространства для отдыха. Такое жилье не поможет улучшить жилищные условия.

Насколько много семей с детьми покупают студии или маленькие однушки и как запрет на приобретение такого жилья по льготной программе может повлиять на стоимость квартир — MSK1.RU узнал у эксперта по недвижимости.

В квартире-студии и маленькой однушке действительно бывает сложно находиться даже в небольшой компании. Зачастую в таком жилье очень мало места — в них помещаются кровать или диван, небольшой уголок с кухней и маленькая душевая.

Тем не менее некоторые семьи рассматривают покупку такого жилья. Кто-то сдает его в аренду, а другие берут для своего ребенка на будущее, рассказал MSK1.RU эксперт по недвижимости, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев.

«Квартира-студия на сегодняшний день используется в большей степени как инвестиционное жилье — ее покупают либо для сдачи и получения дохода, либо на будущее для ребенка, чтобы к моменту совершеннолетия у него была своя жилплощадь», — объяснил он.

По словам эксперта, популяризация инвестиций в недвижимость стала одним из факторов сильного скачка цен на недвижимость. При этом семьи обычно не покупают студии в качестве единственного жилья.

«Покупают ли семьи квартиры студии как единственное жилье? Да. Но чаще всего это молодые пары без детей, и данная квартира рассматривается как временное жилье. В большинстве случаев семья, покупающая первое жилье, будет рассматривать однокомнатную или двухкомнатную квартиру, в зависимости от количества человек», — добавил Евгений Ткачев.

Для того чтобы понять, нужно ли запретить семьям покупать маленькие студии и однокомнатные квартиры, для начала нужно понять цель покупки жилья.

«Я соглашусь с тем мнением, что покупка отдельной квартиры ребенку на будущее — это так же является частью улучшения жилищных условий. И если семья здесь подходит под такие условия, и ее возможностей хватает только на покупку квартиры студии — почему мы должны здесь ее ограничивать?» — рассказал Евгений Ткачев MSK1.RU.

Эксперт привел пример семьи с двумя детьми, где старшему 15 лет, а младшему — шесть. Родители могут захотеть приобрести квартиру своему ребенку, возможно, даже в другом городе, рядом с университетом. Такую покупку можно считать вполне разумной.

Купить квартиру по семейной ипотеке сейчас могут пары и одинокие родители с ребенком до 7 лет, а в случае инвалидности ребенка — до 18. Максимальный лимит по кредиту составляет 12 миллионов рублей, а ставка — 6%.

По данным «Известий», многие россияне не могут позволить себе приобрести жилье даже по сниженной ставке. Аналитики выяснили, что в 41 регионе ежемесячный платеж сильно превышает среднюю зарплату.

Риелторы также предупреждают: запрет на покупку студий может вызвать рост спроса на однокомнатные квартиры и аренду. А это приведет и к скачку цен на жилье.

«Я не думаю, что цены на покупку жилья сильно вырастут, если запрет все же примут. Просто некоторая часть покупателей уйдет с рынка. А вот на аренду цены действительно могут вырасти», — объяснил Евгений Ткачев.

Ранее MSK1.RU обсудил с экспертом, почему цены на рынке аренды в Москве уперлись в потолок и когда снизится стоимость жилья.