«Хуже московского снобизма только петербуржский». Что происходит с арендой и как безболезненно снять или сдать квартиру

Марфа Некрасова уже 13 лет развивает проект, который помогает найти и сдать квартиры в разных городах и странах. Она жила в России, Аргентине, Черногории и Грузии. По случаю выхода книги «Снимай, сдавай, люби» создательница проекта по поиску жилья Flats for friends дала MSK1.RU большое интервью.

В этом материале мы попросили Марфу рассказать, что происходит с арендой в Москве, и поделиться практичными лайфхаками для тех, кто находится в поиске жилья или планирует его сдавать.

— Как сказал однажды мой друг родом из Чебоксар: «Хуже московского снобизма только петербуржский». Да нет, на самом деле, примерно одинаковые во всех городах. Я бы сказала что женщины чуть более скрупулезные, чем мужчины, а также люди старше 50 лет, но это все не всегда. Бывает, что и 20-летние парни задают слишком много вопросов, а 70-летние «барышни» готовы поселить любых жильцов с любыми животными.

— Многие собственники считают, что маленькие дети могут разрисовать стены, а домашние питомцы разодрать диван или еще что похуже. Я всегда советую снимать квартиры у похожих на вас людей, и тогда проблем не возникнет. Вы музыкант? Снимайте у музыкантов. У вас дети? Снимайте у семьи с детьми. У вас собаки? Снимайте у того, у кого тоже есть собаки.

— Коливинг — это дешевле и веселее, чем снять студию на одного. Люди старшего поколения скорее открывают свои коливинги, но сами предпочитают жить отдельно. Все же, когда вырастаешь, начинаешь находить комфорт в одиночестве или в проживании со своим партнером или семьей.

Я последний раз жила в коливинге, когда только переехала в Буэнос-Айрес, 13 лет назад. Насколько я помню, плюс был в цене и в том, что ты автоматически с жильем сразу находишь себе новых друзей. Еще в твоем распоряжении целый дом и сад, это кажется неимоверной роскошью. Всегда можно приготовить что-то вместе или, когда что-то закончилось, попросить у соседа. А минусы — очередь в туалет, ночные шумы соседей, постоянно меняющиеся люди и их гости.

— Молодежь по-прежнему любит жить в центре, и она готова закрыть и глаза, и нос, и уши на многое. Все зависит от степени их отчаяния, но обычно никому не принципиален этаж, площадь, высота потолков, ремонт, освещение, посудомойка, ванная, место для парковки и другие хотелки, которые появляются, когда арендаторы вырастают в более серьезных дядь и теть.

— По-прежнему все хотят современный светлый дизайн, высокие потолки, много света, ванную, духовку, посудомойку. Желательно современный ЖК и место для парковки, при этом чтобы было поближе к центру и еще до 50 000 рублей. Но такой вариант, скорее всего, стоит в районе как минимум 80 000–100 000 рублей, так что с чем-то придется мириться.

— По сравнению с другими европейскими столицами цены весьма адекватны. Оптимальная цена для съемной однушки в Москве за пределами Садового начинается от 50 тысяч рублей и заканчивается 120 тысячами.

— Я считаю, что стоит вкладываться, чтобы глазу было приятно, и тогда будешь ощущать себя счастливее в этом пространстве. Можно не делать капитальный ремонт, а сделать все малыми средствами — покрасить стены и мебель, купить что нужно на барахолке.

— Видимо, они хотят больше заработать. Они не должны так делать, а если они так сделали, то нужно показать им договор и напомнить об оговоренной цене. Если это не сработает, то обратиться в суд. А лучше, конечно, договориться, чтобы мелкий косметический ремонт был в счет аренды.

— И там, и там важны хорошие фотографии — вас с улыбкой или квартиры. На втором месте текст — должен быть написан просто, красиво и дружелюбно. Далее нужно быстро и вежливо отвечать всем, кто пишет, и договариваться о просмотрах. Ну и на самих просмотрах вести себя непринужденно и показывать себя с лучшей стороны.

Тем, кто сдает квартиру, — убрать все личные вещи, прибраться, проветрить, открыть все шторы и занавески, включить приятную музыку. Тем, кто снимает квартиру, — прийти вовремя, хорошо одетым, побольше улыбаться. Если квартира понравилась, то сразу предложить внести за нее залог или подписать договор. Только до этого проверить документы и в случае передачи денег всегда подписывать расписку. А вообще именно об этом я подробно пишу в моей книге «Снимай, сдавай, люби».

Не только поиск квартиры в Москве порой напоминает аттракцион. Арендаторы нередко сталкиваются со сложностями уже после заселения. Кто-то обнаруживает неожиданных соседей в виде тараканов, другие сталкиваются со странными требованиями хозяев. Мы собрали рассказы людей, которые снимают квартиры в Москве. Каждая история — честная и местами дикая.