Вместо бывших АТС — квартиры и офисы. В Москве снесут десятки телефонных станций и построят на их месте элитное жилье

По всей Москве сейчас собираются снести бывшие здания автоматических телефонных станций (АТС) и построить на их месте элитное жилье. В советские годы в АТС работали телефонистки, которые вручную соединяли одного собеседника с другим.

Здания строили в 1930-1970-х годах, а в 2011 году в столице закончилась цифровизация телефонной сети, и они утратили свою актуальность. Однако большинство из них сейчас не пустует: помещения занимают различные спортзалы, танцевальные школы, салоны красоты, ателье, ПВЗ маркетплейсов и не только.

В этом материале MSK1.RU расскажет, кто владеет зданиями бывших АТС и что построят на их месте.

Кому принадлежат АТС

В 2019 году МГТС продала структурам АФК «Система» 54 здания АТС на сумму почти в 6 миллиардов рублей.

МГТС продала свои активы компании «Бизнес-Недвижимость». Первая фирма входит в структуры АФК «Система». АО «Бизнес-недвижимость» ранее также была частью АФК, но в 2025 году его приобрел девелопер «Эталон». Одним из самых известных их проектов стала застройка территории Электрозавода в Москве.

О том, что на месте АТС будут строить жилье и офисы, говорят уже не первый год, но в последнее время начали появляться проекты будущих зданий. В недавнем интервью РБК президент группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий рассказывал, что старые телефонные станции уже давно требуют «реновации».

«Нами разработан план по всем этим объектам, — сообщил он. — По ним по всем есть архитектурные концепции, финансовые модели, есть полное взаимопонимание с кредитными организациями. Мы последовательно их вносим на рассмотрение правительства Москвы. Да, мы движемся с ними, и в самое ближайшее время проведем реновацию их всех».

Премиальные ЖК на месте АТС

Одним из первых проектов «Эталона» станет жилой комплекс Omega Residence — его возведут на месте АТС 1958 года постройки на улице Фотиевой. Само здание АТС не выглядит каким-то особенным — оно напоминает обычный 4-этажный дом, но закрытый бетонным забором.

Пока строительство дома еще не началось — застройщик только на днях получил разрешение на проведение работ. Помещения в старом здании сейчас арендуют производства промышленного оборудования, электротехнической продукции и не только.

Будущий ЖК будет продаваться под брендом Aurix — это дочерняя компания «Эталона», которая специализируется на премиальной недвижимости. Согласно сайту компании, помимо Omega Residence, у Aurix заявлено также два проекта в Санкт-Петербурге.

Высота будущего дома составит девять этажей, в нем появится 59 квартир (средняя площадь будет около 151 м2). На рендерах видно, что дом решили построить в сдержанном стиле, чтобы он не сильно выделялся среди сталинских жилых домов.

Пока что продажи квартир в будущем ЖК еще не стартовали, но авторы Telegram-каналов о недвижимости считают, что цена квадратного метра может составить и миллион рублей. То есть квартиру с видом на Воробьевы горы можно будет приобрести примерно за 151 миллион.

Еще два жилых комплекса на месте АТС уже строятся. Один из будущих ЖК начали возводить на Большой Черкизовской улице — построенную в 60-х годах АТС уже снесли. Спустя несколько лет здесь появится 15-этажный дом на 88 квартир.

Жилой комплекс получил название «Зиккурат Преображенский», его реализует молодой московский девелопер Ziggurat, созданный в 2021 году. У компании есть два премиальных проекта в Москве, а также застройщик недавно презентовал гостинично-развлекательный комплекс в Рузском районе Подмосковья.

«Зиккурат Преображенский» станет жилым комплексом бизнес-класса. Он расположен всего в 300 метрах от станции метро «Преображенская площадь». Среди особенностей проекта авторы выделяют закрытый двор без машин, детские и спортивные площадки, подземные парковки и кладовые, а также панорамные окна.

Третий жилой комплекс, который начали строить на месте АТС, получил название Mariinn Park в районе Марьина Роща. Девелопер «Эталон» открыл продажи жилья в нем еще в прошлом декабре, а здание телефонной станции начали сносить в июне 2025.

Последние фото с ходом строительства датируются началом октября. На кадрах видны руины бывшей АТС. Весь строительный мусор сложен в одну кучу, а рядом появились бытовки для рабочих.

Жилой комплекс будет состоять из двух корпусов: один будет пятиэтажным, а во втором построят 17 этажей. В маленьком запланировано 19 квартир, а в высоком — 116. Причем в домах будут как классические квартиры, так и пентхаусы с собственными террасами.

Во дворе парковки не будет, но для жильцов в ЖК запланирована подземная парковка на 64 машино-места с зарядками для электромобилей.

По данным ЦИАН, самая дешевая квартира в Mariinn Park обойдется в 27,6 милллиона рублей — такую сумму просят за однушку площадью 43,5 м². А самое дорогое жилье — четырехкомнатную квартиру — продают почти за 70 миллионов рублей.

Какие еще дома могут построить

Большинство проектов зданий на месте бывших АТС все еще находятся на ранней стадии, тем не менее в соцсетях уже мелькали предварительные рендеры будущих домов и офисных центров.

Недавно в Сети опубликовали проект возможного ЖК на Малой Полянке. Белый дом в русском стиле может появиться вместо АТС 1978 года постройки. В ней сейчас находится частная клиника «Медси».

На фасаде заметны зеленые и красные узоры, а фундамент расписан изумрудным цветом. Входные двери в здание оформлены в виде арок.

Также недавно группа «Эталон» (а точнее, ее премиальный бренд Aurix) заявила о планах строительства премиального офисного центра в районе Текстильщики. Проект уже прошел градостроительно-земельную комиссию, сейчас компания разрабатывает концепцию проекта.

На участке 0,4 га собираются построить бизнес-центр площадью 21,4 тысячи м². Его высота составит 53 метра, в нем будет 14 этажей (в том числе два подземных). В здании также расположат 151 офисное помещение и подземную парковку на 120 машин.

Автором концепции стало архитектурное бюро Syntaxis. Его команда создавала архитектуру для гостиниц, жилых комплексов и спорт-отеля в Красноярске, Хабаровске, Сочи, Москве и других городах.

Другой согласованный проект вызвал большой резонанс среди градозащитников. Речь идет о конструктивистской АТС на Большой Ордынке, которую решили полностью изменить, хотя изначально планировали сохранить ее форму.

Телефонную станцию рядом с метро «Третьяковская» построили 1926 году, и она стала самой первой АТС в Москве. Здание не числится в списке объектов культурного наследия, так что застройщик может распоряжаться им по своему желанию.

При этом, как утверждает журналист и искусствовед Елена Широян, в 2012 году здание получило статус ценного градоформирующего объекта — он закреплен за центральной частью и одним крылом АТС.

Однако на рендерах, представленных архитектурным бюро «ЭталонПроект», видно, что от старого здания не оставили ничего. По словам авторов концепции, власти Москвы рассматривали три варианта и выбрали именно этот. Идеей стала композиция комплекса городских усадеб, отсылающих к истории купеческой Москвы и стрелецкой слободы XVII–XVIII веков.

Фасады будущего здания должны воссоздать образ купеческих усадеб, но на современный лад и с витражным остеклением. На них собираются разместить 12 мозаик утраченных церквей Замоскворечья. Площадь будущего здания составит 17 тысяч м².

Пока неизвестно, будет ли это здание жилым или офисным, но, судя по всему, здесь появятся именно квартиры.

На Сельскохозяйственной улице вместо бывшей АТС тоже появится жилой комплекс. Его авторами стали «ЭталонПроект» и Syntaxis. ЖК представляет собой две не очень высокие башенки, соединенные стилобатом.

«Круглые колонны галереи первого этажа организуют динамичный уличный фронт. Главный акцент направлен на восприятие жилого комплекса с уровня пешехода, — говорится в описании проекта. — Несмотря на единый объемно-пространственный прием, жилые дома индивидуальны, у каждого свое „лицо“, свой фасад».

Очередной жилой комплекс может появиться и в районе Сокольники. Здесь собираются снести АТС рядом с Домом культуры имени Русакова, где сейчас находится сцена «Мельников» — площадка театра на Малой Бронной.

Первые рендеры этого проекта появились в мае 2025 года. На первый взгляд, будущий жилой комплекс даже не сильно выделяется на фоне конструктивистского здания. Выполнен он в трех цветах — темно-красном, белом и сером. Пока это только концепция проекта, само строительство еще не согласовано с московскими властями.

Строительство на территории АТС по улице Дениса Давыдова (это рядом с Кутузовским проспектом) планировали еще в далеком 2007 году. Тогда мастерская архитектора Михаила Дмитриева разработала проект 9-этажного офисного центра оранжевого цвета.

Этот офисник так и остался на стадии концепции, но про территорию АТС все же недавно вспомнили. В октябре прошлого года в Сети опубликовали рендеры вероятного проекта. По предварительной информации, здесь планируют построить девятиэтажный бизнес-центр.

Необычные АТС Москвы

Большинство АТС в столице — это типовые здания, которые едва ли представляют какую-то архитектурную ценность. В них высокие потолки и большие окна, поэтому их удобно арендовать под различные спортзалы и производства.

Всего в Москве больше 40 бывших телефонных станций. Некоторые находятся на больших участках, где можно спокойно построить новые элитные дома. Другие же стоят на совсем небольшой площади, так что на их месте могут поместиться либо небольшие офисы, либо какие-нибудь рестораны.

Но есть в Москве одна необычная АТС, построенная в стиле конструктивизма. Ее возвели в 1928 году на улице Заморенова. В 2021 году власти Москвы объявили о планах реконструкции здания. Сносить ее пока не собираются, но, по данным канала «Недвижимость инсайды», варианты уже есть.

На Малой Дмитровке стоит не очень высокое (всего пять этажей), но массивное и красивое здание АТС 1977 года постройки. На его фасаде можно увидеть абстрактные часы с аббревиатурой МГТС. Вместо часов на них изображена схематическая карта столицы с Москвой-рекой. Помещения здесь занимают офисы МТС, медклиники и ресторан.

Но даже типовые здания на окраинах Москвы могут выглядеть необычно. Например, на улице Кленовый бульвар, где находятся несколько спортивных клубов, фасад бывшей АТС ярко раскрасили.

Окна в этом здании не очень широкие, из-за чего фасад АТС был больше похож на коробку. Несколько лет назад на стенах решили нарисовать граффити с огромными оконными проемами, из-за чего они стали выглядеть необычно.

А вот здание бывшей АТС в Бирюлево Восточном — его разрисовали розовыми цветами на черном фоне. Теперь оно явно выделяется среди жилых домов в спальном районе.

Ранее MSK1.RU рассказывал, что здание Москомархитектуры рядом со станцией «Маяковская» могут переделать в бизнес-центр.