«Арендодатели не могут бесконечно повышать цены»: в Москве резко подорожали съемные квартиры после усложения семейной ипотеки

В феврале изменились условия семейной ипотеки, а льготные программы для айтишников стали практически недоступными. Поэтому мечта многих москвичей о собственной квартире снова ушла в разряд мечтаний и планов. В фокусе внимания снова аренда — вечная боль и понаехавших, и коренных москвичей, не имеющих бабушкиной квартиры. Что происходит на столичном рынке недвижимости после закручивания гаек со льготной ипотекой и что ждет тех, кто снимает жилье, — узнали у экспертов.

Ужесточение условий семейной ипотеки не могло не сказаться на аренде квартир в Москве. Люди, которые планировали, но не смогли купить квартиру по льготной программе, решили подождать.

«Это усилило спрос на студии, 1- и 2-комнатные квартиры — наиболее ликвидный формат жилья, — считает собственник агентства недвижимости Noble Estate, член Гильдии риэлторов Москвы Лилия Работяева. — Рост спроса привел к умеренному, но устойчивому повышению арендных ставок. Наиболее заметно это отразилось в сегменте небольших квартир».

При этом цены на аренду растут постепенно, параллельно число предложений увеличивается. Получается, что выбирать жилье становится чуть проще.

«В течение первых двух недель февраля в столице росло предложение, — рассказал MSK1.RU руководитель сервиса „Яндекс Аренда“ Роман Жуков. — По итогам первой половины месяца предложение в Москве выросло на 5,9%. Наибольшее пополнение экспозиции произошло в сегментах студий и однокомнатных квартир».

Изменения в семейной ипотеке, конечно, заметны, но на рынок аренды они влияют не так сильно, как может показаться. Эксперты считают, что реальный эффект гораздо меньше.

«Рынок аренды существует по своим правилам, которые часто оказываются сильнее ипотечных колебаний. Решение снимать жилье или покупать принимают люди с разным бюджетом, и эти потоки пересекаются лишь частично, — сказал MSK1.RU генеральный директор агентства Domeo ESTATE Олег Леонтьев. — Сейчас на рынке аренды сезонное затишье после новогодних праздников и снижение платежеспособности населения».

Поэтому аналитики уверены, что изменение условий по льготной ипотеке практически никак не повлияло на рынок аренды в Москве.

«Если предположить, что из-за новых ограничений рынок недосчитается 3–5% покупок, которые могли бы превратиться в арендные квартиры, это создаст дефицит предложения примерно на том же уровне, — уверен ведущий аналитик „Этажи Девелопмент“ Денис Шинкоренко. — В абсолютных цифрах для города-миллионника это не критично — 200–400 квартир в год».

К тому же опыт прошлых ужесточений условий в ипотечных программах показывает, что рынок аренды реагирует на них слабо и лишь спустя время.

«Льготная ипотека в основном распространяется на новостройки — объекты, которые будут введены в эксплуатацию через 1,5–3 года. Плюс время на ремонт, комплектацию и вывод на рынок аренды, — комментирует MSK1.RU управляющий партнер инвестиционного агентства недвижимости Altum Capital Юлия Ермилова. — Квартиры, купленные сейчас по льготным программам, не могут повлиять на предложение аренды сегодня — их просто еще нет на рынке».

Впрочем, съемное жилье в Москве действительно может подорожать, но не потому, что после 1 февраля стало сложнее оформить льготную ипотеку. Дело скорее в том, что ближе к весне рынок недвижимости становится более динамичным.

«В течение марта, как правило, спрос повышается, из-за чего бюджетные предложения становятся более востребованы, а число кандидатов на предложение растет, — подчеркивает Роман Жуков. — Тем не менее мы не ожидаем значительного роста ставок в марте. Активизация рынка — плавный процесс: медианные показатели цены, спроса и предложения ждут постепенные изменения».

Условия сельской ипотеки тоже ужесточили — узнайте, что теперь делать заемщикам. IT-ипотеку получить в 2026-м тоже непросто, но возможно — мы рассказывали, как это сделать. Еще мы посчитали, сколько месяцев можно прожить в российских регионах на стоимость месячной аренды в Москве, — вы удивитесь. Кстати, вот все самые дешевые квартиры Москвы — вас шокирует, за что просят такие деньги.