«Продажа часто даже не афишируется»: сколько стоят квартиры в легендарных сталинских высотках и чем придется пожертвовать

Сталинские высотки в Москве считаются самыми узнаваемыми зданиями на постсоветском пространстве — символами статуса, архитектурной мощи и «большой» эпохи. Но за эффектными фасадами скрываются сложности и инженерные нюансы: устаревшие коммуникации, спорные планировки и высокая цена не только за красивый вид, но и за историю.

MSK1.RU выяснил, кто сегодня покупает квартиры в этих домах и что именно приобретает на самом деле.

«На рынке недвижимости квартиры в таких домах появляются редко, а продажа более дорогих объектов часто даже не афишируется — всё это привело к тому, что предложение физически ограничено, его нельзя повторить или масштабировать. Квартиры в сталинских высотках до сих пор считаются элитными, потому что это не просто жилье, а очень редкий московский актив», — объясняет основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

Цены на самую простую квартиру в сталинских высотках стартуют от 50 миллионов рублей. А вот уникальные квартиры — с панорамными видами, большой площадью и качественной реконструкцией — могут достигать полумиллиарда, а в редких случаях и больше.

«Формально один и тот же дом может включать активы разного уровня. В одной из сделок у меня было две квартиры в одном подъезде: одна — с устаревшей планировкой и окнами во двор, другая — с панорамным видом и полностью переработанным пространством. Разница в цене составила почти двукратную величину, и это типичная ситуация для таких высоток», — рассказал ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Григор Закоян.

На одной из интернет-площадок сейчас выставлена «трофейная» квартира в высотке на Котельнической набережной. Эксперт агентства Dream Realty поделилась, за какие «заслуги» жилье получило столь интересный эпитет.

«Эта квартира находится в центральном подъезде, а всё, что продается сейчас по этому же адресу, размещено не в центральных подъездах. А они там, конечно, не такие роскошные. Ну и плюс в самой квартире восстановлена историческая лепнина. Люди, обычно так не заморачиваются, этого не делают, потому что это очень дорого. Собственно говоря, поэтому она и трофейная».

Есть мнение, что при покупке квартиры в сталинских высотках будущий собственник платит за «историю». В этих квартирах когда-то жили известные актеры, политические деятели. В разные годы на Котельнической набережной жили Фаина Раневская, Нонна Мордюкова, Александр Ширвиндт, Клара Лучко и другие деятели искусств. Тем не менее, по словам экспертов, сейчас покупатель платит на за прошлое, а, скорее, за уникальность объекта.

После покупки люди часто сталкиваются с дорогим обслуживанием, ограничениями по реставрации, отсутствием подземного паркинга, приватного двора и готового сервиса. Так как «сестры» являются объектами культурного наследия, ремонт и перепланировка могут требовать согласований с Департаментом культурного наследия Москвы. Такие нюансы надо учитывать на этапе выбора.

«Инженерия в части домов устаревшая, уровень сервиса не всегда соответствует ожиданиям покупателей премиального сегмента, а вопросы парковки и эксплуатации могут быть значительно сложнее, чем в современных жилых комплексах. Это тот компромисс, который покупатель осознанно принимает», — подтверждает Григор Закоян.

Интерес к этим объектам сохраняется, а физически их больше не становится — это приводит к тому, что данное жилье постепенно переходит в категорию коллекционной недвижимости, меняется восприятие сегмента: от «жилья» к «активу». Сегодня квартирами в сталинских «сестрах» хотят обладать не для постоянной жизни, а в качестве трофея.

«Такие апартаменты нужны, чтобы, например, по приезде в город ночью не ехать в свою огромную загородную резиденцию, а просто остаться переночевать там. Такая квартира для пиджака», — пояснила Екатерина.

К слову, эти «пиджачные квартиры» — это формат недвижимости, который выбирают состоятельные люди для комфортного пребывания во время деловых поездок, а не для постоянного проживания. Такая квартира служит своеобразным «перевалочным пунктом», где можно отдохнуть, переночевать или подготовиться к важной встрече.

Ранее MSK1.RU подробнее рассказал о высотке на Кудринской площади и о предстоящем ремонте здания.

Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из наших каналов в Telegram и MAX, а также группы во «ВКонтакте». Еще нас можно найти в приложении MSK1.RU для iOS и Android.