А лица-то все знакомые! Кому принадлежат крупнейшие торговые центры Москвы

В пределах ТРЦ «Европейский» находятся несколько отдельных объектов недвижимости, разделенных между собой границами публичной кадастровой карты. Чтобы узнать актуальную информацию о том, кому принадлежит торговый центр (ну мало ли, вдруг его продали), мы запросили выписки в Росреестре, но в ответ пришли уведомления, что в реестре отсутствуют сведения о правообладателях зданий и земель под ними.

В то же время в других выписках есть информация об арендаторах, среди которых, помимо прочих, уже знакомые москвичам юрлица из семейства группы компаний «Киевская площадь» — одноименное ООО, общество с ограниченной ответственностью «Европейский» — правопреемник знаменитого ЗАО «Киевская площадь» и множества акционерных обществ.

Группа компаний «Киевская площадь» — российский девелопер, созданный бизнесменами Годом Нисановым и Зарахом Илиевым в 1992 году. Компания владеет торговыми центрами «ФудСити», «Европейский», гостиницей «Украина» (Radisson Collection Hotel), не так давно ставил владельцами Центрального Детского Магазина на Лубянке, а также Императорского воспитательного дома рядом с парком Зарядье.

Также бизнесмены владеют автомобильным торговым центром «Москва», который в прошлом году переименовали в «Москва-Тянья». Теперь там торгуют китайскими автомобилями.

С 2012 года «Киевская площадь» возглавляет рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости».

Зданием ТРЦ Vegas владеет акционерное общество «Крокус Интернешнл». Его директором и владельцем является небезызвестный миллиардер Араз Агаларов. К концу 2023 года баланс АО составлял 356 миллиардов рублей при годовом убытке в 11 миллиардов. В рейтинге Forbes «200 богатейших бизнесменов 2021 года» предприниматель занял 100-ю строчку с состоянием более триллиона долларов.

Компания занимается выставочным направлением и сетью «Твой дом», курирует сети ТРК VEGAS, Crocus City Hall, «Крокус Сити Молл», Vegas City Hall, ритейл-направление Сrocus Fashion-ритейл, «Крокус Сити Океанариум». АО выступило генподрядчиком футбольных стадионов «Ростех Арена» и «Ростов Арена», строительства первой очереди Центральной кольцевой автомобильной дороги, а также строительства станции метро «Мякинино» — первой станции московского метро, построенной на деньги частного инвестора.

Араз Агаларов родился в азербайджанском Баку, выучился на специалиста по многоканальной электросвязи, защитил диссертацию кандидата экономических наук. В 1988 году открыл свой первый бизнес — кооператив «Шафран», который занимался производством российских сувениров на экспорт, а после начал продавать компьютеры.

«Крокус Интернешнл» появился годом позже и был результатом советско-американского партнерства. Сегодня «Крокус Экспо», «Крокус Сити Молл», Vegas City Hall и другие объекты находятся в залоге у «Газпромбанка» — эта информация отражена в выписках Росреестра на указанные объекты.

Зданием торгового центра владеет АО ТВК «Авиапарк», собственниками которого изначально собственниками называли Игоря Ротенберга и девелопера Михаила Зайца. Как сообщал Forbes летом 2024 года, Ротенберг продал свою долю.

— Смена собственников ТРЦ зафиксирована и в отчетности АО ТВК «Авиапарк», на балансе которого находится комплекс, — пишет Forbes. — По данным отчетности, до 30 декабря 2022 года 100% «Авиапарка» принадлежало кипрскому офшору Darkforest Holding Company. Затем 49,95% компании перешло некому К. Ю. Бочкову (его имя и фамилия в отчетности не раскрываются). Сейчас Бочков владеет 50% АО ТВК «Авиапарк» через компанию «Инновации и стратегия», зарегистрированную в конце 2021 года. У «Авиапарка» есть и другие владельцы, говорится в отчетности, но доля каждого из них не превышает 20%.

На сайте ресурса БФО Федеральной налоговой службы отсутствует информация, на которую ссылается Forbes. Не исключено, что она могла быть удалена.

К концу 2023 года на балансе акционерного общества скопилось 93 миллиарда рублей, а чистая прибыль составила 1,9 миллиарда.

Здание торгового центра принадлежит ООО «Кубик». Но по цепочке юрлиц через акционерное общество «М-Ходинг» следы конечного владельца ТЦ ведут в армянское ЗАО «Балчуг Капитал», которое, по данным «Ведомостей», приобрело ценный актив весной 2023 года. Прежними владельцами были чешская PPF Real Estate и американская Hines.

По некоторым оценкам, фонд Balchug Capital управляет активами на сумму свыше 250 миллионов долларов. Его в 2009 году открыли братья Вардан и Давид Амаряны. Ранее фонд приобрел у финских EKE и Vicus бизнес-центр Pulkovo Sky в Санкт-Петербурге.

До 2016 года Balchug Capital назывался Copperstone Capital, но сменил название из-за скандала с инсайдерской торговлей ценными бумагами после урегулирования претензий комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Как это не удивительно, но и ТЦ «Охотный ряд» пережил некие внутренние пертурбации именно в 2023 году. Как сообщал РБК со ссылкой на директора ООО «Манежная площадь», владелец миллиона квадратных метров недвижимости, в которые входит и «Охотный ряд» Александр Занадворов решил перевести активы в закрытый паевой фонд (ЗПИФ) «Седьмой континент».

Официально же здание ТЦ принадлежит ООО «Манежная площадь». В 2024 году из состава учредителей вышел Занадворов, а мажоритарным владельцем общества стала управляющая компания «Фондовый Континент».

По данным РБК, в середине мая 2023 года ФАС одобрила ходатайство на приобретение 90,1093% ООО «Манежная площадь» управляющей компанией УК «Фондовый континент», в доверительном управлении которой находится закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Седьмой континент». Директор «Манежной площади» уверял журналистов, что Александр Занадворов остается единственным пайщиком закрытого паевого фонда.

Занадворов известен одноименной торговой сетью «Седьмой континент», а также сетью «Наш», которые в 2017 году были проданы X5 Retail Group, «Азбука вкуса» и «Лента», а бренд — холдингу «Сладкая жизнь».

Здание самого модного и дорогого бутика столицы с 2016 года принадлежит ООО «Аркада Холдинг», конечным владельцем которого через ООО «Баланс Эссет Менеджмент» является управляющий группой «Тринфико» Виталий Баланович.

В то же время самим магазином и брендом ЦУМа, как указано на сайте компании, владеют ООО «Меркури Мода» и ОАО «ТД ЦУМ». Первое юрлицо принадлежит Элайс Корпорейт ЛТД, зарегистрированной в Белизе (страна в Центральной Америке). Конечным бенефициаром второго, согласно последнему отчету об аффилированных лицах от 2016 года, является панамская European Capital Investment Fund Inc.

Группа Mercury была основана Леонидом Фридляндом и Леонидом Струниным в 1993 году. Компания владеет «улицей бутиков» в Третьяковском проезде, «Барвихой Luxury Village» и, собственно, ЦУМом. Правда, по данным из ЕГРЮЛ, оба предпринимателя вышли из состава владельцев «Аркада Холдинг» в конце 2023 года.

ТРЦ «Афимолл» принадлежит компании AFI Development, которой владеет израильский миллиардер и алмазопромышленник Лев Леваев (в России владеет также Московским ювелирным заводом, «Руиз Даймондс», «Уралалмаз»). В то же время, по данным из Росреестра, зданием ТЦ владеет ООО «Сбережения плюс». Ее собственники скрыты в ЕГРЮЛ, но в кадастровой выписке указано, что обществом управляет закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Структурные инвестиции-6».

В 2022 году Федеральная антимонопольная служба согласовала ходатайство «Сбережения плюс» о приобретении компании ООО «Белгейт Констракшенз Лимитед», которая ранее владела «Афимолл Сити».

Владельца AFI Development Льва Леваева называют «Королем бриллиантов». Это связано с его алмазными с рудниками Южной Африки и других, а также ювелирным бутиком в Нью-Йорке. По данным Forbes на 2018 год, состояние Льва Леваева оценивается в миллиард долларов, причем 15 лет назад оно было почти в два раза выше.

Здание Государственного универсального магазина было построено в 1893 году в русском стиле. Является памятником архитектуры (объектом культурного наследия) и находится в федеральной собственности.

Бренд торгового центра «ГУМ» зарегистрирован на АО «ТД ГУМ», которым по последнему отчету об аффилированных лицах (от 2017 года) владеет АО «Группа компаний „Восток и Запад“». Гендиректором последнего юрлица выступает Михаил Куснирович. Чистая прибыль АО за 2023 год — 264 миллиона рублей.

Здание ГУМа находится в долгосрочной аренде у структур Куснировича. Сам он также является председателем наблюдательного совета и совладельцем компании Bosco di Ciliegi, а также председателем совета директоров ГУМа.