«В ожидании квартир умерли больше 30 человек». Как люди 8 лет ждали свои квадратные метры в ЖК «Царицыно» и не дождались

На юге Москвы уже восемь лет не могут достроить ЖК «Царицыно-2». За это время у комплекса сменился застройщик, были заведены уголовные дела. Однако многие обманутые дольщики так и не получили свои квартиры. Около тридцати из них, по словам будущих жителей Бирюлево, умерли.

Дольщики «Царицыно-2» встретились с корреспондентом MSK1.RU возле долгостроя и рассказали, какие проблемы остаются, а также что изменилось в их жизни за восемь лет.

Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году. Предполагалось построить 15 корпусов первой очереди и 7 — «Царицыно-2».

— Задумывался комплекс как реновация промзон, потому что раньше на этом месте был комбинат хлебопродуктов, — говорит участница долевого строительства дома в ЖК Татьяна Кузьмина.

— Вы помните эту ситуацию с долларом, кредитами? Первые дома «Царицыно-1» были сданы в 2009–2010 годах в идеальном состоянии, потом, в 2012–2013 годах, стройка начала вставать, — рассказывает дольщица.

Строительством ЖК «Царицыно» занималась компания «Московский комбинат хлебопродуктов». Дольщики обвиняют застройщика в том, что деньги были похищены.

— Всё, что было собрано с «Царицыно-2», ушло в офшоры. По разным данным, порядка 27 миллиардов ушло на Кипр, — утверждают обманутые жители.

В 2017 году «Коммерсант» в заметке об аресте Игоря Пинкевича изложил версию потерпевших дольщиков. Тогда они полагали, что из 60 миллиардов рублей на строительство ЖК пошло только 17 миллиардов. Издание со ссылкой на окружение бизнесмена сообщало, что Пинкевич пытался продать свои активы, чтобы вложить вырученные деньги в строительство.

В мае 2022 года Мосгорсуд оставил в силе решение присудить подсудимым подписку о невыезде, а дело — вернуть прокурору.

Дольщики рассказывают, что от банкротства застройщика их защищал Федеральный закон 214 «Об участии в долевом строительстве». Однако и он не помог.

— К нему подкреплялась гарантия того, что в случае внештатной ситуации или банкротства застройщика людям выдали специальные страховые полисы. По ним можно было вернуть свои деньги. Но в 2017 году все страховые компании, которые были привязаны к застройщику, тоже обанкротились, — объясняет Татьяна Кузьмина.

В 2018 году строительство передали городской компании «Мосотделстрой № 1».

— И с 2018 года дольщики раз в месяц делают обходы. И с 2018 года не могут достроить эти несчастные 7 корпусов, — рассказывает Татьяна Кузьмина.

Всего, по данным госзакупок, на завершение строительства ЖК «Царицыно» «Мосотделстрой № 1» потратил около 22,5 миллиарда рублей.

Отдельно дольщики говорят о корпусе № 35 — апартаментах. О том, что с ним сложилась особенно тяжелая ситуация, дольщики рассказали MSK1.RU во время встречи у здания мэрии. Это видно и на фото.

Москомстройинвест в ответе на запрос MSK1.RU сообщил, что принято решение о строительстве нового здания для «покупателей административно-офисных помещений».

— Причем корпуса № 23, 24, 25 перешли новому застройщику в уже построенном виде. «Под крышу» они стояли, а остальные корпусы поднимали почти с нуля, — объясняет Татьяна Кузьмина.

Зимой 2021 года людям пообещали сдать все корпуса. Но в итоге сдали только три — как говорят дольщики, с проблемами.

— Дорожная карта была до 2021 года: тогда должны были сдать вообще всё. Они сдали 23, 24 и 25-й корпусы в недоделанном виде. В январе они стояли частично без фасада и окон, внутри тоже что-то было не доделано. И только в августе 2022 года люди получили ключи, — рассказывают обманутые дольщики.

Дольщики говорят, что почти во всех недостроенных корпусах осталось много работы.

— Сейчас на всех четырех недостроенных корпусах, кроме 31-го, нет и половины окон, не закончены фасадные работы, внутренние работы практически не ведутся. Понятно, что сроки сдачи корпусов будут снова нарушены, а люди — обмануты, — говорят дольщики.

В Москомстройинвесте говорят, что на оставшихся корпусах делают фасады, монтируют оконные блоки и облицовку. Также, как следует из документа, там ведут внутренние работы: занимаются отделкой, монтируют инженерные системы и лифтовое оборудование.

Скорость строительства пугает дольщиков. Они рассказывают, что другие объекты возводят гораздо быстрее.

— Мы видим, как растут дома по реновации, как растут дома других застройщиков, как растет поликлиника рядом, — говорит одна из женщин.

— Шесть этажей поликлиники за полгода построили. Мы видим, что там рабочие и день и ночь работают, — дополняет мужчина.

Корреспондент MSK1.RU был на месте строительства дважды: в середине сентября и в конце октября. В начале осени дольщики беспокоились о том, что очередное лето, по их мнению, «проспали». В сентябре-октябре, по их словам, стройка активизировалась. Некоторые изменения действительно заметны.

Москомстройинвест указал MSK1.RU на то, что «темпы строительства вышеуказанных корпусов за последние два месяца существенно увеличились».

Если подняться выше, можно увидеть не только недостроенные корпуса, но и гору мусора.

— Они всё время рассказывают, что вывозят мусор. Деньги на это идут уже третий год. Но куча мусора так и лежит во дворе, — жалуется дольщица.

Будущие жители утверждают, что на стройке недостаточно рабочих.

— В сентябре мы проходили с мужем мимо стройки. Смотрим: народ туда повалил прямо. Мы узнали, что комиссия из мэрии приехала. Подошли, увидели, что работа кипит. Туда нагнали с другой стройки людей. Через два часа мы пришли: народа поубавилось, — рассказывает женщина.

Инициативная группа дольщиков ЖК «Царицыно-2» сама пересчитала всех рабочих на стройке. Они пришли к выводу, что на объектах работают всего несколько сотен рабочих (документы с расчетами есть в распоряжении редакции).

— Из месяца в месяц они выкладывали объемы. В Москомстройинвесте заявляли, что у них 1000–1200 рабочих. По факту те объемы, которые они выполняли, были в лучшем случае на 500 человек, а то и меньше, — утверждает Андрей, один из дольщиков.

В свою очередь Москомстройинвест заверил корреспондентов MSK1.RU, что материалы поставляются на объект в полном объеме. Департамент региональной безопасности и противодействия коррупции города Москвы в ответе дольщикам заявил, что факты коррупции среди должностных лиц не подтвердились.

Но дольщики стоят на своем — темпы работы не дотягивают до того, чтобы сдать готовые квартиры в декабре 2022 года. В Москомстройинвесте, к слову, тоже ничего конкретного по этому поводу не обещают и уходят от ответа о сдаче квартир. Там лишь говорят, что степень готовности корпусов составляет от 69% до 81%.

Также претензии дольщики имеют к Москомстройинвесту как к комитету, который занимается долевым строительством.

Дольщики обращались в Москомстройинвест — писали туда свои жалобы. В ответ, по их словам, приходят отписки.

— Да, принимают наши заявления, читают, пишут: «Спасибо за обращение, мы работаем, всё под контролем». Примерно так, — возмущаются обманутые дольщики.

Дольщики упоминали, что и в сданных корпусах «Царицыно-2» есть проблемы. MSK1.RU удалось поговорить с жителем одного из построенных домов. Он подтверждает слова дольщиков.

— В целом неплохо сделано. Стены достаточно ровные, по ремонту перепады небольшие. Но есть нюанс. В сданных домах отсутствуют корзины под кондиционеры. «Мосотделстрой» сначала говорил, что проект был изменен, поэтому корзин нет, — говорит Дмитрий.

Жители попытались узнать, как можно установить корзины самостоятельно.

Детские площадки во дворе, по словам жителя, тоже оставляют желать лучшего.

— Они не обустроены, противотравматичного покрытия нет, песочницы пустые, — описывает мужчина.

Горы мусора остаются проблемой не только для дольщиков, но и для тех, кто уже заселился в сданные корпуса.

— Пока не напишешь жалобу через «Наш город», мусор не вывезут. Приходят ответы, что управляющая компания не отвечает за это, и якобы территория не передана застройщиком. Застройщик говорит, что это вранье, — рассказывает Дмитрий.

Лифты в многоэтажке, по словам жителя, ломаются каждый день по несколько раз.

— Пришел запрос подтвердить работоспособность лифта. Я спустился на первый этаж. Там «кирпич»: грузовой опять сломан, — говорит мужчина. — Строители поднимают всё на пассажирском лифте.

Свои квартиры в домах ЖК «Царицыно-2» получат не все жители. Некоторые обманутые дольщики умерли.

— Нас было 3,5 тысячи обманутых дольщиков. В ожидании квартир от инфарктов, болезней и других причин умерли больше 30 человек. Это около 1%, — говорит дольщик Игорь Антипов.

Андрей Редькин — многодетный отец. В 2014 году его семья подписала договор о покупке квартиры. Тогда же родился третий ребенок.

Кроме этого, семья вложила в квартиру свои накопления и взяла ипотечный кредит.

— Наша семья по-прежнему живет в квартире супруги. Нас пятеро, у нас нет у каждого своего угла, потому что на двоих один стол и прочее. В стесненных жилищных условиях живем, — возмущается обманутый дольщик.

Алексей пришел на встречу дольщиков вместе с дочкой Полиной. Квартиру в ЖК «Царицыно-2» семья тоже взяла в ипотеку. Кроме этого, нужно оплачивать лечение ребенка и родителей.

— Я бюджетник, супруга получает немного. Сами понимаете, компании выкручиваются как хотят, как могут, точнее, — объясняет мужчина.

У Татьяны Кузьминой трое детей. Квартиру ее семья купила в 2014 году.

— На момент покупки квартиры им было три, шесть и восемь. Старшему сейчас 16, он уже от нас съехал. И нам уже большое жилье, наверное, неактуально, — говорит женщина.

«Царицыно-2» входит в тройку самых известных и проблемных долгостроев Москвы, считает риелтор Денис Гаджиев.

— В Москве осталось три проблемных стройки, которые у всех на слуху: «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Академ Палас». Локально можно найти еще, но масштаб бедствий стал значительно меньше, — говорит MSK1.RU эксперт.

По его оценкам, сейчас долгостроев с обманутыми дольщиками стало меньше на 60–70%.

— Это стало возможным с переходом на эскроу-счета и проектное финансирование. Не осталось возможности собрать деньги, сымитировать строительную деятельность и уехать. Сейчас всё стало строже, — рассказывает риелтор.

Денис Гаджиев объясняет читателям MSK1.RU смысл эскроу-счетов. По его словам, благодаря ним застройщик теперь больше замотивирован выполнять свои обязательства и контролировать расходы.

Также эксперт дал свои советы обманутым дольщикам в Москве.

— Подавать на компенсацию, ждать ввода в эксплуатацию. Многие допускают ошибку и пытаются переуступить квартиру. Кто-то нуждается в деньгах, у кого-то кредиты по этим проектам. Я бы запасся терпением и дождался окончания строительства, — рассуждает Денис Гаджиев.

Риелтор говорит, что сейчас проблемными стройками занимается госструктура ДОМ.РФ. Эксперт полагает, что застройщики переводят средства в фонд в качестве страхования вкладов.

Также Денис Гаджиев дал советы тем, кто хочет купить квартиру и не попасть в долгострой.

— Первый пункт — покупать готовое жилье. Даже у застройщиков есть готовые корпуса с ключами, продажа которых происходит по договору купли-продажи, а не ДДУ. Это полностью исключает попадание в пул обманутых дольщиков, — говорит риелтор. — Второй пункт — выбирать надежного застройщика из топ-10 или топ-20. Также рекомендовал бы обращаться за консультациями к брокерам. Подбор застройщика стоит 0 рублей. Любой уважающий себя специалист приведет вас в проект, который в дальнейшем ему и перепродавать.

Ранее MSK1.RU рассказывал о том, что обманутые дольщики ЖК «Царицыно-2» каждую неделю собираются у мэрии Москвы. Дольщики ЖК «Андерсен» в Новой Москве также не могут получить ключи от квартир, и к их пикетам даже приезжала полиция. Затем мы рассказали более подробную историю проблемного ЖК «Андерсен», жители которого ждут квартиры с 2018 года. MSK1.RU вспомнил историю других дольщиков и дали совет, как выбирать себе жилье.