Подписи мертвецов и никакого злого умысла. Москвичам навязали управляющую компанию, теперь они живут в разрухе

Жители московского поселения Рязановское обратились в редакцию MSK1.RU и заявили о фальсификации их подписей. Люди не могут сменить управляющую компанию на ту, которая их устраивала бы. Москвичи не понимают, кому и за что они теперь вынуждены платить за отвратительное обслуживание, и записали видеообращение мэру Собянину.

Корреспондент MSK1.RU встретилась с жителями Рязановского, посмотрела, в каких условиях живут люди, и узнала у юриста, почему они оказались заложниками своей управляющей компании.

В Москве жители поселения Рязановское записали видеообращение к мэру Сергею Собянину. Они утверждают, что им насильно навязали управляющую компанию, которая их не устраивает — на общем собрании они выбрали ООО «Промжилсервис», но обслуживать их стала УК ООО «Аргус». За время правления компании собственники обнаружили нарушения и обращались с ними в администрацию, полицию и Мосжилинспекцию, но в ответ, говорят, получали лишь отписки.

В связи с пандемией нельзя было собирать людей массово, поэтому УК ООО «Аргус» назначила администрация. С 2020 года фирма управляла многоквартирными домами четырех поселков: Ерино, Знамя Октября, Фабрика 1 Мая и Остафьево. Спустя два года, на общем собрании жители решили поменять управляющую компанию и выбрали ООО «Промжилсервис» с которой сотрудничали до «Аргуса». МЖИ отказала внести ее в реестр и, следовательно, управлять домами.

— У нас всегда раньше было собрание собственников, присутствовал представитель управляющей компании, он рассказывал, что нам ждать от них, и мы принимали решение, — вспоминает жительница Ерино Ирина. — А последние годы нашим правом пренебрегают и даже забывают сообщить, что кто-то нас обслуживает.

Местные говорят, что их даже не оповестили, когда на протяжении двух месяцев Рязановское поселение якобы обслуживала временная управляющая компания. По сути, люди даже не знали, что их дома кто-то обслуживает. Но прошло два с половиной года, и в 2023 году москвичи получили счета за услуги. В платежках был указан тариф 2023 года, а не того периода, когда оказывались услуги.

— Раньше к нам регулярно приходила уборщица и хорошо или плохо, но убирала, — рассказала житель поселения Алина. — А тут за два с половиной месяца мы ни разу не видели уборщицу, никакого вывоза мусора не было, у нас здесь была свалка, поэтому все думали, что у нас пока нет управляющей компании.

Жители писали в администрацию с просьбой объяснить, на каком основании они должны что-то платить, если никто ничего не делает. В ответ им сообщили, что ООО «Управляющая компания Пресненского района» обслуживала в тот период и оплатить долг они обязаны.

— Были проблемы с водой, электрикой, приходилось вызывать сторонние организации за свой счет, — вспоминают жители. — Потому что пережили и потоп, и проблемы с отоплением, поэтому хорошо помним этот холодный ноябрь. Мы были брошены и не знали, к кому обращаться.

Жители утверждают, что за время обслуживания УК «Аргус» также ничего не решалось либо с трудом. У них был только номер диспетчерской, до которой было сложно дозвониться и получить какую-либо информацию. Люди утверждают, что могли месяцами ждать помощи в решении проблемы.

— Дымоходы ни разу не чистили, уже пахнет в квартире, — поделилась Алина. — Подметут раз в месяц, когда уже звонками их достаем, и всё. У нас опять текут швы в доме. Из прежней компании [ООО «Промжилсервис»] всегда приходил инженер, который оценивал ситуацию и писал заявку на весь дом. У нас как-то прорвало трубу в подъезде и залило квартиры, так они поменяли водосток, сделали ремонт, мы видели, что люди работают. Никогда не жаловались на них.

В компании «Аргус» за три года обслуживания Рязановского поселения неоднократно менялись как учредители, так и директора. До сентября 2022 года руководителем был Кирилл Анисимов. Он не согласен с обвинениями жителей и уверяет, что всегда реагировали на их обращения.

— Всегда есть такие, которых что-то не устраивает, они и пишут жалобы, — объяснил Анисимов. — У нас три диспетчера работали сутки через двое, еще и секретарь, который тоже отвечал на звонки. Скорее всего, не могли дозвониться, потому что диспетчер был занят другим звонком.

Собственники устали ждать помощи и решили разобраться сами. Собрали документы, подписи соседей и направили в Мосжилинспекцию с просьбой заключить договор по обслуживанию их домов с компанией, которую они уже знают. В ответ получили отказ, в связи с тем что собственники были обязаны оповестить «Аргус» о расторжении договора.

Жители Рязановского поселения на официальном сайте ГИС ЖКХ изучили протоколы управляющей компании «Аргус» и обнаружили фальсификацию своих подписей.

— В нашем доме 80 квартир, и все жители в протоколах «Аргуса» со стопроцентным правом на площадь, но это в принципе невозможно, — удивляется Ирина.

По данным из реестра, который запрашивали жители дома № 9 поселка Ерино, в их доме 127 собственников, многие квартиры имеют долевую собственность. Это значит, что в одной квартире могут быть прописаны несколько человек.

— У них из 45 голосовавших 20 вообще не имели права на это из-за того, что на тот момент либо собственник считался умершим, либо сменился, — рассказала жительница поселка Ерино. — Если внимательно посмотреть все протоколы, они заполнены одной рукой, а когда мы распечатали их с сайта и показали собственникам, которые якобы голосовали за УК «Аргус» ни один из них не признал свою подпись.

Женщина, которая якобы была инициатором собрания, в протоколах «Аргуса» также проживает в доме № 9 и была шокирована узнать об этом. Ей пришлось написать заявление, что она не проводила это собрание и подпись ее фальсифицирована, а секретарь собрания оказался старый дедушка, который уже давно не живет в своей квартире. Там проживают его внучка с семьей.

Бывший генеральный директор УК «Аргус» Кирилл Анисимов не смог подтвердить или опровергнуть обвинения о фальсификации со стороны компании, потому как на тот момент уволился и только числился по документам. На его место пришел Алексей Саланов, которого уже нет в живых. А учредитель управляющей компании Михаил Кондратьев сообщил, что при нем не было ни одного собрания в Рязановском поселении, которое инициировала УК «Аргус».

Собственники обратились в МВД Щербинский с заявлениями о подделке документов. Несмотря на установленные факты экспертиза подделки подписей на документах не проводилась. Проверка была завершена спустя 9 месяцев. По ее результатам правоохранительные органы приняли решение об отказе в возбуждении уголовного дела, ввиду отсутствия в действиях генерального директора УК «Аргус» признаков состава преступления.

— В самом постановлении было указано, что место нахождения генерального директора установить сотрудникам правоохранительных органов не удалось, — рассказала юрист Мария Плиева. — Тем не менее несмотря на отсутствие объяснений директора, сотрудники не усмотрели в его действиях умысла на совершение преступления, который необходим для квалификации действий виновного лица по статье 327 Уголовного кодекса РФ (подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков. — Прим. ред.).

Тем временем уже год выбранная собственниками компания ООО «Промжилсервис» не может приступить к исполнению своих обязанностей из-за сфальсифицированных протоколов.

Жители Рязановского пошли дальше и обратились с исковым заявлением в Троицкий районный суд города Москвы. Они потребовали признать недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома. Щербинский районный суд удовлетворил их требования.

Теперь администрация утверждает, что УК «Аргус» сама отказалась от управления домами Рязановского поселения, ввиду обстоятельств «непреодолимой силы».

— Я подумала, что же это за сила такая, — удивилась москвичка Ирина. — Оказывается, у них просто нет денежного ресурса управлять нами. За период только январь — май 2023 года у них было более 25 уведомлений со штрафами от Мосжилинспекции. Есть небольшие, а есть и от 25 до 30 тысяч рублей. Они госдотацию получают, нашу оплату и свои обязательства выполнять им не на что. Почему несмотря на всё это их внесли в реестр, еще и вопреки воле жителей?

С 1 октября постановлением главы администрации управлением домами Рязановского поселения назначена УК «Альфа-Гарант», в то время как на сайте ГИС ЖКХ до сих пор — УК «Аргус». По закону управляющая компания та, которая в реестре. Кому платят и за что, люди не понимают.

— Мы не только против УК «Аргус», мы в принципе против того, чтобы нам кого-то «навязывали», и это уже принципиально, — заявили жители поселения. — Мы имеем законное право выбирать управляющую компанию, единогласно выбрали «Промжилсервис» и хотим реализовать это право.

Похожие ситуации в последнее время — не редкость. Недавно мы публиковали рассказ жителя Бабушкинского района о том, как «Жилищник» пытается захватить власть в доме.