Странная форма и квартиры по 125 миллионов. Сколько стоит жить в легендарном доме «Парус» в Москве

Продолжаем серию материалов об истории самых необычных домов Москвы. Это и вычурные дворянские особняки, и странные произведения советского модернизма, и здания лужковской эпохи, которые многие считают безвкусными.

В этот раз расскажем о знаменитом жилом доме «Парус» (известный также как «дом-ухо»), расположенном в Хорошевском районе. Его видно со всей округи — 24-этажное здание, которое с чем только не сравнивали местные жители: с улиткой, каплей, волной и, конечно, с ухом. Разберемся, как проектировался и строился этот необычный дом и почему его критикуют.

До строительства дома «Парус» территория, на которой он расположился, пустовала. Это знаменитое Ходынское поле, и в советское время здесь работал Центральный аэродром имени Фрунзе, использовавшийся для испытаний ВВС. В 1990-х годах на территорию еще действовавшего аэродрома претендовал инвестор, который планировал разместить на его месте развлекательный комплекс с трассой для картинга, площадкой для боулинга и парком аттракционов. Однако городские власти решили отвести Ходынское поле под жилую застройку.

Проект изначально был очень амбициозным: архитекторы Андрей Боков и Борис Уборевич-Боровский решили построить самый длинный в Европе дом, дополненный по центру выступающим акцентом-горбом. За ним планировалось создать искусственное озеро с композицией из расширяющихся кверху башен, напоминающих здания «Марина-Сити» в Чикаго. Правда, после появления в плане застройки школы, проект здания потребовалось переработать: оно загораживало солнце учащимся. В процессе доработки проекта дом к тому же стал каскадной формы.

Результат был представлен главному архитектору Москвы Александру Кузьмину, который со скепсисом отнесся к необычному дому, но дал проекту добро. Строительство началось в 2003 году и завершилось в 2007-м.

Форма дома образована дугой, плавно переходящей в окружность, причем по краям здание более узкое, чем в центральной части, так что для квартир пришлось разрабатывать 22 отдельных плана. Архитекторы признавались, что вдохновением им служили дубайские гостиницы, но такая форма жилого здания «потребовала совершенно иного подхода». Ниже уровня земли расположена двухъярусная парковка на 262 автомобиля. Два первых этажа здания занимают вестибюли и общие помещения, выше находятся 22 этажа с 272 квартирами общей площадью 29 тысяч квадратных метров. Квартиры в торцевых секциях «Паруса» получили террасы — зимние сады.

Архитектурное решение «Паруса» ожидаемо привело к проблемам в эксплуатации. Жильцы квартир, окна которых выходят на торцы здания, жалуются на сложности при проветривании из-за специфической аэродинамикой (потоки воздуха в этой части дома движутся не внутрь помещений, а наружу). Из-за того что крышу зимой невозможно эффективно очистить от снега, управляющая компания огораживает покатую сторону здания на 30–40 метров, чтобы обезопасить прохожих и автомобили от сходящих с крыши лавин, а во время весеннего потепления подтаявшие пласты слежавшегося снега и льда соскальзывают с карнизов на стеклянные крыши зимних садов, повреждая их.

И всё же, несмотря на это, а также несмотря на смешанные отзывы местных жителей, многим из которых дом показался аляповатым, слишком массивным и нелепо выглядящим среди пустого пространства вокруг, архитектурные критики достаточно высоко оценили здание. Весной 2008 года «Парус» даже стал лауреатом премии «Дом года».

По традиции выясним, сколько стоит купить или снять квартиру в одном из самых необычных московских домов. Дом «Парус» является частью ЖК «Гранд-Парк» — это самый большой жилой комплекс в Москве, в нем более 4500 квартир.

В среднем двухкомнатную квартиру площадью около 60–80 квадратных метров в доме «Парус» можно приобрести за 45 миллионов рублей. Почти все предложения на вторичном рынке — с современным ремонтом.

Самое дорогое предложение — пятикомнатная квартира площадью 300 квадратов на 18-м этаже с по-настоящему роскошным ремонтом: дуб, все оттенки золота, пилястры, лепнины. Такая квартира обойдется покупателю в 125 миллионов рублей.

Самая дешевая квартира из тех, что сейчас выставлены на продажу, обойдется в 37 миллионов, это двушка площадью 71 квадратный метр.

Что касается аренды, за 4-комнатную квартиру площадью 132 квадрата со вполне стандартным ремонтом предстоит отдать 200 тысяч рублей в месяц.

Ранее мы также выясняли, сколько стоят квартиры в доме на Котельнической набережной и на Кудринской площади, а также в доме «Патриарх». Можете сравнить цены.