Вместо дешевых магазинов — элитные офисы? В Москве на месте дисконт-центра «Орджоникидзе, 11» построят бизнес-центр с небоскребом

Знаменитый дисконт-центр «Орджоникидзе, 11» могут снести ради строительства новых офисов. В бизнес-квартале собираются возвести более 500 тысяч м² премиальной офисной недвижимости.

«Проект комплексного развития территории по адресу ул. Орджоникидзе, 11, ранее согласованный мэром Москвы Сергеем Собяниным, предусматривает возведение более 500 000 кв. м. офисной недвижимости класса А», — сообщили авторы проекта (компания UNK) в своем Telegram-канале.

На месте известного торгового комплекса планируют построить около десяти офисных зданий, а над ними будет возвышаться небоскреб. Проектированием будущего бизнес-квартала занялось архитектурное бюро UNK.

Также на рендерах заметно, что бизнес-квартал построят на небольшом возвышении: под зданиями появится подземная парковка. А первые этажи будущих бизнес-центров займут магазины. Правда, вряд ли это теперь будет дисконт-центр.

Разговоры о том, что культовое здание могут снести, начались еще два года назад. В феврале 2024 года было опубликовано распоряжение Москомархитектуры о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки. А в октябре того же года стало известно, что будущий бизнес-квартал реализуют по программе комплексного развития территории (КРТ). Площадь застройки составит более 12 га.

Проектом застройки будущего бизнес-квартала занялось архитектурное бурю UNK. По данным из ЕГРЮЛ, ООО «ЮНК Дизайн» было основано в 2021 году. Выручка бюро на конец 2025 года составила 144,1 миллиона рублей с чистой прибылью всего 20 тысяч рублей. Среди их проектов — бизнес-центр в форме яйца в районе «Лужников», Национальный космический центр, а также различные бизнес-центры и жилые комплексы в Москве.

Заказчиком и застройщиком проекта стало ПАО «О11», зарегистрированное в 1993 году. То есть собственники дисконт-центра не против возможного сноса здания, а сами выступают за его перестройку в огромный офисный квартал и даже заказали проект будущей застройки. По словам руководителя департамента городского имущества Максима Гамана, часть текущей застройки в будущем сохранится.

Начальник экономического управления ПАО «Объединение Орджоникидзе 11» Георгий Семеновых рассказывал, что эта площадка нуждается в качественно новом едином архитектурном облике.

«Реализация проекта позволит создать удобный бизнес-парк со всей необходимой инфраструктурой. Особое внимание будет уделено формированию комфортной городской среды и общественных пространств», — цитирует его mos.ru.

Снесут ли нынешнее здание дисконт-центра или сохранят его, точно не известно. Ранее в столичном стройкомплексе сообщали, что оно будет реконструировано и частично сохранено. Но после этого появились новые визуализации проекта, на которых отсутствует что-то даже близко похожее на нынешний дисконт-центр.

Также проект будут реализовывать ООО «Лабораторный корпус», «Социально-технический комплекс», «Специализированное конструкторское бюро автоматических линий», «Комитет по эксплуатации недвижимых объектов» и «Бизнес-центр „Донской“». Учредителями и акционерами этих предприятий являются члены Совета директоров ПАО «О11», некоторые из них зарегистрированы по тому же адресу — Орджоникидзе, 11.

В 2024 году заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщал, что проект реализуют в течение 16 лет, то есть до 2040 года.

«Инвестиции в развитие площадки составят 253,45 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект — 7,9 млрд руб. Реализация проекта даст городу 12,7 тысячи рабочих мест», — рассказывал он.

Когда собираются реализовывать проект, пока неизвестно. MSK1.RU направил запрос в пресс-службу Комплекса градостроительной политики, чтобы уточнить эту информацию. Корреспондент пытался связаться с совладельцами ПАО «О11» Сергеем Кондрашовым и Валерием Гугниным, а также директором ООО «БП Орджоникидзе 11» Сергеем Кузнецовым, но дозвониться до них не удалось.

Здание на улице Орджоникидзе, 11 было построено в 1931 году — здесь находился Московский станкостроительный завод, построенный на бывших огородах Донского монастыря. Спустя два года ему присвоили имя Серго Орджоникидзе — народного комиссара тяжелой промышленности.

В первые годы работы коллектив завода нарастил выпуск револьверных станков, а также токарных автоматов. Рабочие обеспечивали другие советские заводы станками, которые ранее никогда не производились в стране. В 1939 году годовой выпуск продукции достиг двух тысяч станков, сотрудников завода наградили орденами и медалями.

Осенью 1941 года коллектив завода эвакуировали в Нижний Тагил, где начали производство танков для советской армии. Уже весной 1942 производство станков начали возвращать в Москву.

К концу Великой Отечественной войны в цехах завода наладили поточный выпуск револьверных станков. В первые послевоенные годы коллектив не прекращал работать над ними.

В январе 1946 года станкозавод выпускает первые пять агрегатных станков, а в мае этого же года — первую автоматическую линию для автозавода имени Сталина (ЗИЛ). Позднее завод стал изготавливать специальные станки для выпуска советских автомобилей, комбайнов и тракторов. Продукция завода имени Орджоникидзе уходила на производства по всему Советскому Союзу.

Производство в цехах постоянно развивалось, продукция даже получала международные награды. Завод Орджоникидзе увеличил производство автоматических линий с 3–4 в год (в начале 1950-х) до 42 линий (в 1962 году). Завод имел свою поликлинику, два детских сада и даже пионерлагерь в Подмосковье (сейчас на его месте обосновался страйкбольный клуб).

В эпоху перестройки и развала СССР количество заказов на заводе стало уменьшаться. Уже в начале 1990-х годов руководство завода начало сдавать часть помещений в аренду, чтобы покрыть долги и облегчить финансовую ситуацию на предприятии. Одним из первых арендаторов стал банк, получивший заводскую столовую.

Постепенно все площади завода начали сдавать в аренду, а сами помещения были переделаны под магазины еще в нулевые, сам дисконт-центр открылся в 2011 году. Многие ездили сюда, чтобы купить брендовые вещи с большой скидкой: за кроссовками от Nike или Adidas, джинсами Levi's и не только. А в «Спортмастере» кто-то заметил под потолком кран-балки грузоподъемностью 30 тонн, оставшиеся со времен завода.

Также большую площадь занял концертный зал. Клуб несколько раз менял название: люди постарше помнят его как клуб «А2», другие — как «ГлавClub» или Yotaspace, а в последние годы он получил название Base.

В январе 2023 года департамент городского имущества подал иск к ПАО «О11» о признании самовольными постройками помещений общей площадью около 5,6 тысячи м², писало РИА Недвижимость. В Госинспекции по недвижимости сообщили, что по документации площадь торгово-офисного здания составляет 46,9 тысячи м², а фактически на участке находится строение площадью 51,7 тысячи квадратов.

«Его перестроили без разрешений и согласований: добавили дополнительные помещения на втором, третьем и четвертом этажах и частично увеличили второй и пятый этажи. Также были проведены работы по застройке арочного пространства», — сообщали в ведомстве.

В мае 2024 года Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска ДГИ. Департамент подавал апелляцию, но решение суда осталось без изменений.

Ранее мы рассказывали, как собираются застроить территорию рядом с кластером МГСУ и нацпарком «Лосиный остров».