Заброшенное здание с панно «Мы строим коммунизм» могут превратить в ЖК

Заброшенный доходный дом на Большой Полянке могут перестроить в жилой комплекс с просторными террасами. Его фасады остеклят, а на первом этаже появятся магазины. При этом у реконструированного здания останется деталь из прошлого — архитекторы на рендерах оставили панно с надписью «Мы строим коммунизм». Еще в 2012 году здание признали знаковым градоформирующим объектом, но уже много лет дом закрыт полотном с рисунком его фасада. MSK1.RU расскажет, что может появиться на месте доходного дома, и вспомнит его историю. Кто будет строить элитный ЖК Рендеры проекта будущего дома были опубликованы в конце сентября. Автором проекта стало архитектурное бюро Breath Architects. Они собираются представить его в декабре на выставке «Зодчество-2026». На фото можно увидеть, что здание сохранит часть первоначального облика. Его площадь увеличат за счет надстройки над верхним этажом, а также его продлят вдоль Житной улицы — сейчас на этом месте находится двухэтажное здание с рестораном. По словам авторов проекта, новое здание «не заменяет исторический объем и не становится его фоном, а вступает с ним в пространственный и пластический диалог». При этом они решили сохранить историческое панно «Мы строим коммунизм», чтобы сохранить историю района для будущих поколений. Именно вокруг этого изображения, по сути, и будет строиться будущий ЖК. Бюро Breath Architects было основано в 2016 году в Москве архитекторами Никитой Демидовым и Дарьей Масленниковой, которая также является его генеральным директором. По данным из ЕГРЮЛ, выручка компании на конец 2025 года составила 17,4 миллиона рублей с чистой прибылью в 3,3 миллиона. Архитектурное бюро также создавало проекты для нескольких зданий в ЖК «ЗИЛАРТ», небоскреба на Шаболовке через дорогу от Шуховской башни, физкультурно-оздоровительного центра в Люберцах, визуализации ЖК в Санкт-Петербурге и других. В 2025 году территорию на пересечении Житной и Большой Полянки купила структура группы ЛСР «Кеско терминал», сейчас ее юридическое лицо переименовано в ООО «СЗ Полянка 60». Владельцы компании — Андрей и Егор Молчановы, Дмитрий Кутузов и Хамит Мавлияров — также связаны с группой ЛСР. Андрей Молчанов — предприниматель, основатель и мажоритарный акционер «Группы ЛСР». С 2008 по 2013 годы он представлял Ленинградскую область в Совете Федерации.Егор Молчанов — сын известного чиновника, с 2020 года возглавлял «ЛСР. Недвижимость — Москва». В марте этого года вышел из состава акционеров холдинга, продав все свои акции на сумму 8,4 миллиарда рублей.Дмитрий Кутузов работает в ЛСР с 2004 года, он прошел путь от руководителя планово-экономического отдела до генерального директора холдинга. А Хамит Мавлияров является его заместителем. Ранее мужчина возглавлял Государственный комитет Башкортостана по строительству, архитектуре и транспорту, а затем служил заместителем министра. Представленный проект пока не является окончательным, впоследствии он может измениться. От доходного дома с кинотеатром до заброшки Доходный дом на Большой Полянке был построен в Москве в 1904 году дворянином Александром Николаевичем Крокосом, а его архитектором стал Иван Машков. Он также построил «дом-утюг» на Хитровке, на месте которого собрались строить новый бизнес-центр. Вдоль главного фасада были расположены парадные помещения просторных квартир на 4–5 комнат, а внутрь двора выходили окна более скромного жилья. На второй этаж дома вела винтовая лестница. «По улице Большая Полянка вновь выстроенный каменный 6-этажный дом с нежилым подвалом и двумя эркерами по улице по 2–6 этажам, и одним балконом по 2–5 этажам, и три балкона по 4, 5, 6 этажам, с проездными воротами на улицу», — говорится в страховой ведомости 1914 года. В первые годы после революции квартиры находились в собственности хозяев, но в начале 1920-х здание муниципализировали, и жилье перешло Жилтовариществу. При этом первый и второй этажи занимали коммерческие помещения — магазины и кинотеатр. В 30-е годы кинозалы перестроили в жилые квартиры. Знаменитое панно с тремя фигурами рабочих и коммунистическим лозунгом появилось на фасаде в 60-х — оно, кстати, является копией изображения с Волжской ГЭС. Позднее дом расселили, но точной даты переезда его жильцов найти не удалось. Реконструкцию дома задумали еще в начале нулевых. Сначала здесь хотели строить гостиничный комплекс с полной заменой фасада, но к 2009 году здание частично перешло департаменту имущества, а первый этаж перевели под «независимое использование», писал «Архнадзор». В 2012 году департамент культурного наследия признал дом Крокоса ценным градоформирующим объектом, с панно сняли коммерческую рекламу, которая закрывала его несколько лет подряд. Однако судьба здания долго оставалась нерешенной. А в 2014-м здание пострадало от крупного пожара. В 2018 году часть доходного дома выставили на торги за 156,5 миллиона рублей. Но никаких работ с того времени в здании не вели. Ранее мы рассказывали, что у Белорусского вокзала в Москве может появиться бизнес-центр в форме скальпеля.