В Москве продают комнаты в арке знаменитой сталинки — и всего за 16 миллионов. Но есть нюансы

В Москве выставили на торги недвижимость в знаменитой сталинке на Ленинском проспекте. Город продает помещения внутри одной из арок дома № 37, причем сразу на трех этажах. За 68,6 квадратного метра просят минимум 16,4 миллиона рублей. Публикуем фото нестандартного лота.

На первый взгляд цена кажется неожиданно привлекательной: около 239 тысяч рублей за квадратный метр. Но есть нюанс — более трети от площади объекта занимаются лестницы.

Согласно документам БТИ, на трех этажах расположены кабинет площадью 11,1 квадратного метра, две мастерские по 11,1 и 11,3 квадратного метра, прихожая и небольшая уборная.

Вместе они занимают 43,5 квадратного метра. Еще 25,1 «квадрата» приходятся на три лестничные клетки, которые соединяют помещения между собой.

Таким образом, лестницы занимают почти 37% всей выставленной на продажу площади. Если считать стоимость только по площади помещений без лестничных клеток, квадратный метр обойдется уже примерно в 377 тысяч рублей.

Судя по фотографиям из документации торгов, будущего владельца ждет не самая простая планировка. Внутри находятся узкие комнаты, металлические лестницы с перилами и небольшие окна. На стенах местами заметны следы старой отделки, а часть объекта нуждаются в ремонте.

В документах указано, что часть помещений переоборудована без разрешения. Это касается кабинета, уборной, одной из мастерских и двух лестничных клеток.

Документов о допустимости или безопасности на эту планировку нет — но при этом город продает недвижимость в существующем состоянии. Иначе говоря, покупателю может понадобиться за свой счет устранять эти нарушения.

Жить внутри арки будет нельзя. В документах отдельно прописан запрет на использование недвижимости под апартаменты, в том числе для временного проживания людей.

Стартовая цена составляет 16 414 000 рублей, включая НДС. Для участия в торгах необходимо было внести задаток в размере 1,64 миллиона рублей. Шаг аукциона — 820,7 тысячи.

Дом № 37 вместе с расположенным напротив домом № 30 образует архитектурный ансамбль, который называют «Юго-западными воротами Москвы». Многие москвичи знают скульптуры рабочих и крестьян, установленные на башнях зданий.

Монументальные сталинки с башнями, арками и скульптурами построили в середине XX века. Дом № 37 датируется 1940 годом. В документах Департамента городского имущества он относится к исторически ценным градоформирующим объектам.

В создании ансамбля участвовали архитекторы Иван Фомин, Евгений Левинсон и Алексей Аркин.

Ранее MSK1.RU рассказывал о продаже нежилого помещения в историческом доме в Хамовниках. За подвал площадью 365 квадратных метров город запросил более 37 миллионов рублей.

Мы также писали, как на торги выставили бывшие билетные кассы Белорусского вокзала. Начальная цена помещения составляла 45,3 миллиона рублей.

Кроме того, MSK1.RU разбирался, почему москвичи судятся с городом из-за продажи подвалов в жилых домах. Собственники квартир считают некоторые из таких помещений общедомовым имуществом.