Стоимость квартир в Москве и Подмосковье увеличится на 30 процентов? Объясняет эксперт

К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%. Об этом сообщили в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Как пишет «Ъ», причина роста цен — подорожание стройматериалов и сбои в поставках зарубежной спецтехники. Цены не будут опускаться, даже если упадет спрос: девелоперы специально создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов.

— Чтобы цены на квартиры выросли на 20–30%, на них должен быть серьезный спрос. Покупок должно быть много. Но их не будет при нынешних условиях. Опустите ипотеку, и тогда цены вырастут — и на 30%, и на 40%, — рассказал MSK1.RU эксперт по недвижимости Александр Харыбин. — Сейчас и так уже очень высокие цены: даже с ипотечным плечом 5–7% и первоначальным взносом 15–20% платеж по ипотеке перекрывает аренду или практически ей равен, при этом платежеспособных людей в стране больше не стало. Поэтому в россказни про стоимость стройматериалов я бы, честно, верить не стал.

По словам Харыбина, цены на недвижимость формирует не стоимость материалов, а спрос. Если квартиры активно покупают, то цена растет.

— Что происходит сейчас? Квартиры в новостройках не покупают. Почему их покупали активно в последние два года? Потому что были дешевые кредиты и низкие цены. Платеж по ипотеке был чаще ниже, чем стоимость аренды. Все это увидели, решили: почему бы не купить квартиру, и наниматели будут нам гасить кредит. Поняли это и профессиональные инвесторы.

— А я вам скажу: у того же «Пика» в Москве себестоимость строительства примерно 120–130 тысяч рублей за квадратный метр. А продает он за 300–360 тысяч. Можно посчитать, сколько застройщики в целом имеют прибыли или даже сверхприбыли. Раньше застройщики работали за 20–30% прибыли от квадратного метра, сейчас это 100–200%. О каком тогда подорожании квартир из-за стоимости материалов идет речь? — удивляется эксперт.

Ранее MSK1.RU писал о том, почему в 2022 году опасно брать квартиры в Новой Москве и Подмосковье для сдачи в аренду, особенно в ипотеку и в надежде на дальнейший рост цен. Мы также нашли самую дешевую квартиру в готовой новостройке в Москве — всего за 5 млн рублей (но есть нюанс). Наш эксперт оценил внешний вид домов, построенных по программе реновации.