Руководитель агентства недвижимости Top Address Ислам Шангареев рассказал, чем заняться в Дубае в случае релокации, сколько стоит квартира и почему сейчас лучшее время, чтобы приобрести недвижимость в Эмиратах.
— Что делать вновь прибывшим: как обустраивать быт, куда пойти работать и можно ли отдать детей в школу?
— Покупая квартиру от 250 тысяч долларов, а это примерно 12 миллионов рублей — средняя цена за однушку на окраине Москвы, вы бонусом получаете вид на жительство. ID-карта дает возможность находиться на территории государства без ограничений, открывать банковские счета, оформлять медицинскую страховку, устраивать детей в школу, иметь водительское удостоверение и легко делать разные визы прямо в ОАЭ — шенгенскую, американскую и т. д.
— У вас недавно в Москве прошла своя выставка? Что там было?
— Это было наше первое мероприятие такого формата. Мы организовали его совместно с одним из ведущих застройщиков Дубая и предлагали эксклюзивные условия на приобретение недвижимости. Наши клиенты получили дополнительную скидку 2%, поучаствовали в старте продаж. А еще мы разыграли вид на жительство в ОАЭ! К нам пришло несколько сотен человек, были закрыты сделки на 12 квартир. Планируем продолжать в том же духе и проводить выставки Top Address два раза в месяц в разных городах России.
— Сейчас на рынке недвижимости в России ситуация очень неоднозначная — объекты замораживаются, логистические цепи нарушены, а строительные материалы дорожают вместе с ценами за квадратный метр. Наблюдается ли такое в Эмиратах?
— То, что сейчас происходит в России со строительным рынком, сказывается только на этой стране и ее близлежащих соседях. В Дубае нет ощутимого роста цен, но когда появляется ажиотаж и высокий спрос, недвижимость закономерно дорожает. В целом строительство объектов здесь идет значительно быстрее. Из-за хороших природных условий можно строить в три смены.
— Собственники получают ключи от «голых» стен, как в Москве?
— Начнем с того, что здесь в каждом здании есть бассейн, спортзал, бесплатная парковка и удобное лобби. Квартиры сдаются полностью готовые для жизни — двери, розетки, сантехника и смесители, кухонные гарнитуры — всё есть. Вам нужно только доехать до мебельного и купить посуду.
— Теперь к самому главному. Сколько это стоит?
— Все привыкли думать, что Дубай — это город-бренд, роскошная картинка с крутыми автомобилями, самыми высокими в мире зданиями и невероятно дорогой недвижимостью. Кажется, что жить в ОАЭ можно только в мечтах, но это не совсем так. Здесь можно купить квартиру от 150 тысяч долларов. Кроме того, налогов на приобретение и продажу недвижимости, а также дохода с нее не существует. А беспроцентная рассрочка — это вообще очень удобно. Можно оформить ее на период строительства и, например, платить три года, пока объект не введут в эксплуатацию. Или есть вариант продолжать платить рассрочку даже после того, как получите ключи. Сумма первоначального взноса зависит от проекта, степени его готовности и, конечно же, от застройщика. Чаще всего это от 5 до 20% от стоимости недвижимости.
— Какая доходность от сдачи в аренду?
— Если в Москве эта цифра составляет максимум 5% от стоимости, то здесь вырастает аж до 15%. Стабильный доход в валюте — то, что нужно сегодня любому россиянину.
— Как вы начали заниматься недвижимостью?
— Я живу в Дубае с 2006 года, переехал из Москвы. Этот город строился буквально на моих глазах. Бурдж-Халифа, Дубай Молл, Дубай Марина и остальные здания, которые вы видите во всех туристических журналах появились здесь за последние 15 лет. Дубай взял невероятный строительный темп: ни одна страна в мире, даже Сингапур, до сих пор не смогла повторить этот огромный рывок. Лучшие гостиницы, суперкары, торговые центры — всё сверкает и притягивает взгляд. Однако в Дубае много стилей жизни, город очень разный. Есть и спокойные районы для семейного проживания. Здесь живет моя семья, мои близкие и моя команда. У нас есть два бизнеса: Top Address и Top Consulting. Это покупка-продажа лучшей недвижимости города, составление инвестиционных портфелей, юридическое сопровождение, помощь в открытии банковских счетов, бухгалтерские дела и так далее.
— Почему лучше обращаться к брокерам, выбирая квартиру в Дубае?
— Здесь существует около 140 застройщиков. Каждый проект нужно изучить, детально разобраться в локации, цене, условиях рассрочки и так далее. Обычно наши клиенты приезжают сюда примерно на две недели, и посмотреть все понравившиеся объекты самому просто нереально. Квартира — одна из самых крупных покупок человека, тем более за границей, и без брокера тут точно не обойтись. Здесь нужно жить, чтобы знать, где восходит солнце, а где заходит. Бывает, покупателю понравился вид из окна, и он уже готов выйти на сделку… А мы говорим, что через год здесь начнется строительство еще одного объекта — и прекрасную панораму закроет новое здание. Для этого и нужны агенты. С нами вы получите высокий клиентский сервис и лучшие условия.
Отзывы довольных клиентов можно посмотреть тут.
Агентство недвижимости Top Address.
Ватсап, Телеграм: + 971 52-123-94-11.
