«Шоковая заморозка». Эксперт объяснил, как частичная мобилизация отразилась на рынке недвижимости Москвы

Объявленная в России 21 сентября частичная мобилизация и массовый отток людей из страны не пройдут бесследно для экономики. И, как говорят эксперты, через какое-то время мы с вами это ощутим на себе.

MSK1.RU поговорил с экспертом по недвижимости, соучредителем компании Realty Point Денисом Гаджиевым о том, как частичная мобилизация отразилась на рынке столичной недвижимости.

— Как мобилизация повлияла на рынок недвижимости?

— Мобилизация как шоковая заморозка остановила практически все процессы на рынке за пару дней. Москва заметно опустела, и недавно возросшие планы продаж застройщиков после лета вновь пошли свечой вниз.

— Как изменились цены на жилье в Москве?

— Цены на вторичном рынке перешли в коррекцию вследствие паники и «наводнивших» рынок предложений продаж по доверенности. По некоторым лотам дисконт достигал 20–30% за срочность.

— Как изменился рынок арендной недвижимости?

— Количество предложений по аренде превысило уровень до специальной операции. Многие отложили продажу и перешли в раздел арендаторов. Это, в свою очередь, повлияло на снижение цен, так как спрос тоже упал. Цены на аренду снизились.

— Изменился ли спрос и предложения на продажу и аренду жилья?

— Спрос на продажу снизился, но не остановился. Многие клиенты заняли выжидательную позицию либо зашли в переговоры с продавцами, где они предлагают скидку от 10 до 20% от номинальной стоимости.

— Что сейчас лучше делать с квартирами?

— Всё зависит от вашей задачи. Если вы точно знаете, что хотите, например, обменять ваши квадратные метры на большую площадь на вторичном рынке или приобрести новостройку — действуйте.

— Есть ли прогнозы, когда рынок недвижимости оправится после этих событий? К чему готовиться в будущем?

— Давать прогнозы в текущих реалиях так же непросто, как и доказывать теорему Пуанкаре. Одно можно сказать точно: рынок недвижимости всегда оставался самым надежным местом сбережения средств, если смотреть на него в горизонте трех-пяти лет. Он перестроится и продолжит жить. К тому же, рынок недвижимости — это и строительный, и финансовый сектор одновременно, поэтому всё будет работать. Хочется пожелать всем терпения и спокойствия, только спокойствия.

Ранее MSK1.RU узнавал у риелтора, стоит ли покупать квартиру прямо сейчас:

MSK1.RU рассказывал, что в Москве недвижимость за год в среднем подорожала на 52% — в центре стоимость одного квадрата выросла с 860 тысяч рублей до 1,3 миллиона рублей. Несмотря на общее подорожание, в некоторых районах цены на квартиры в новостройках с июля стали значительно меньше.