«Если не сделать этого сейчас, потом может быть слишком поздно». Риелтор рассказала, какие изменения ждут сферу недвижимости в 2023 году

Усугубившийся в России экономический кризис продолжает влиять на рынок недвижимости. Хранить сбережения в квадратных метрах теперь стало не так надежно. При этом снижение цен на квартиры вторичного рынка будет продолжаться, так как сейчас в 2,5 больше предложений о продаже, чем год назад, а спрос по-прежнему мизерный. Об этом порталу MSK1.RU рассказала агент по недвижимости, представитель компании «Макромир» Наталия Варнакова.

— Сейчас однозначно стоит продавать квартиру, потому что цены постепенно ползут вниз. Так что если у кого-то есть необходимость, то лучше продавать сейчас. В ближайший год не стоит ждать улучшения рынка, — сказала в разговоре с MSK1.RU эксперт. — Если кто-то хочет продавать квартиру в течение года, то лучше не затягивать. Потому что, если не сделать этого сейчас, потом может быть слишком поздно.

По словам эксперта, уже сейчас продать квартиру будет не просто: рынок продажи переполнен, желающих приобрести вторичное жилье практически нет.

— Раньше у нас 80% покупателей были ипотечники, сейчас им не выгодно покупать вторичное жилье. Они платежи не тянут из-за того, что ставка высокая, — объяснила эксперт.

По словам Варнаковой, банки пока не планируют снижать ставку:

— На прошлой неделе было заседание Центробанка, изменений по процентной ставке не было. В декабре и январе она опять повысилась, хоть и на полпроцента, но это тоже не повышает привлекательность покупки, — отметила она.

Нестабильная экономическая ситуация прошлого года спровоцировала разницу в ценах между вторичным жильем и новостройками. Еще в конце 2021 года процентная ставка начала расти, а после и вовсе подскочила до 20% — такими были меры Центробанка против повышения инфляции. Чтобы Россия не погрязла в недострое, власти усилили меры поддержки для застройщиков: семьи с детьми и IT-сотрудники получили возможность взять ипотеку по старой ставке, но только в новых домах.

— Такого перекоса раньше не было. Процентная ставка была приблизительно одинаковая. Сейчас доходит до того, что в одном и том же доме цена за квартиру от застройщика или от физлица может отличаться на два миллиона, — рассказала эксперт. — И семья с ребенком скорее купит квартиру дороже, но от застройщика, потому что тогда для них ипотека будет более выгодной.

По ее словам, в выигрыше от ценового перепада те, кто покупают жилье за наличные: они приобретают сейчас хорошие квартиры за бесценок.

Сейчас падение цен на квартиры на вторичном рынке продолжается: в среднем с начала года цена квадратного метра по Москве снизилась на 1,2%. Такие данные приводит агентство недвижимости «Est-a-Tet». Самое мощное падение цены на вторичку — в Таганском районе, на начало марта стоимость за квадрат там составляла 509,6 тысячи рублей, что на 2,3% меньше, чем в начале года. Далее по списку Покровское-Стрешнево с падением на 2,1% и Гагаринский, где цена упала ровно на 2%.

Выгоднее всего в столице можно приобрести вторичку в Строгино (309,4 тыс. руб. за квадрат), Соколиной горе (285,8 тыс. руб.) и Бескудниковском районе (280,8 тыс. руб.).

Посмотрите, какую квартиру в центре Москвы выставила на продажу певица Лиза Монеточка* (признана в РФ иноагентом). Прочитайте также, почему не надо покупать квартиру в Турции, где рынок недвижимости разогрет и напоминает большой пузырь.