Покупать или продавать квартиру? Риелтор — о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости

Рынок недвижимости сейчас переживает не самые лучшие времена. Цены растут как на первичном, так и на вторичном рынке, а также дорожает аренда квартир. Многие банки пересматривают условия выдачи кредитов, а Центробанк за последний год пять раз повышал ключевую ставку — в декабре она выросла до 16% годовых.

MSK1.RU поговорил с Евгением Яшенковым, риелтором и основателем агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры», и узнал у него, что происходит с рынком и стоит ли сейчас покупать новое жилье.

По словам Евгения Яшенкова, спрос на покупку жилья на вторичном рынке снижается.

— Большая часть сделок на вторичном рынке проходит с помощью ипотечных кредитов. Соответственно, любое изменение ипотечных ставок сказывается на спросе соответствующим образом, — объяснил он. — Обычно, когда ставку повышают, происходит небольшой скачок, как раз рост. То есть люди реализуют свои одобренные ипотечные кредиты быстро, понимая, что у них одобрение по 11%, а сейчас учетная ставка поднялась, и ипотека будет уже 17%.

Спрос в этот период снижается, потому что продавцы реагируют не очень быстро и не хотят снижать цены. Из-за этого покупателей становится меньше, а коррекция происходит постепенно.

— Впрочем, как показывает практика, это не в первый раз. У нас такое уже было. Ждать особо сильной коррекции цен, я думаю, не стоит. До этого серьезное снижение цен на вторичном рынке я наблюдал в 2019 году. Позднее цены только росли, — добавил риелтор.

На первичном рынке застройщиков защищает государство. Власти часто субсидируют ипотеку с помощью различных льготных программ: семейной ипотеки, IT-ипотеки, сельской, военной ипотеки и так далее.

— В общем и целом, понятно, что государство будет продолжать поддерживать застройщиков, потому что это необратимый процесс: всё-таки серьезная сфера в экономике, и там банковские деньги. Понятно, что застройщиков без покупателей так просто не оставят, потому что тогда там гораздо более серьезные проблемы грозят нашей экономике, — рассказал MSK1.RU Евгений Яшенков.

При этом ставка, которая есть сейчас, может помочь сохранить спрос как на первичном рынке, так и на вторичном.

— Высокая ставка, которая на рынке первички тоже сейчас есть, позволит сохранить спрос и на вторичном жилье. То есть не будет так, как, например, некоторое время назад, когда в ипотеку было выгодно покупать только первичку, — уточнил эксперт.

Если посмотреть на льготные программы по ипотеке для первичного жилья, может сложиться ощущение, что покупать квартиру в новостройке гораздо выгоднее, чем на вторичном рынке. Это действительно так, особенно в последние несколько лет, рассказал Евгений Яшенков.

— Первичное жилье было выгоднее покупать примерно с середины 2020 года, когда государство начало заливать отрасль деньгами и субсидировать ставки заслуживающих, — уточнил он в разговоре с MSK1.RU.

— Покупать первичку было выгоднее на протяжении трех с половиной лет. Я думаю, что тренд, с одной стороны, сохранится. А с другой стороны, высокая ставка на рынке позволит и вторичке тоже сохранить привлекательность, — добавил эксперт.

Многие думают: брать новое жилье сейчас или всё-таки подождать более удобного момента? По словам Яшенкова, приобретение недвижимости в настоящее время будет хорошим решением.

— Как раз покупать квартиру сейчас стоит. А вот продавать — нет, — заверил Евгений Яшенков.

— Продавцы нервничают и готовы пойти на какие-то уступки. Им нужны деньги, и они торопятся продавать. Конечно, в этот момент и стоит покупать жилье, — добавил Яшенков. — Если была идея купить квартиру за наличные, и эти наличные есть, то сейчас как раз стоит посмотреть свои закладки на сайтах, которые продают недвижимость, позвонить этим продавцам, предложить им более выгодные для себя сейчас условия, и послушать, что они скажут.

За прошедший год квартиры в Москве ощутимо подорожали. И хотя Москва оказалась не первой в рейтинге городов, где сильнее всего выросли цены на жилье, стоимость квартир и на первичном, и на вторичном рынке остается высокой. MSK1.RU решил разобрать с экспертом, что ждет рынок недвижимости в 2024 году: насколько изменятся цены на квартиры и станет ли сложнее арендовать себе бюджетное жилье.

В России в целом значительно подорожала аренда квартир. По данным риелторов, стоимость съемного жилья с июля в среднем поднялась на 35%. Эксперты в сфере недвижимости уверены, что это напрямую связано с повышением ключевой ставки, регулирующей проценты, под которые выдают ипотеку. MSK1.RU обсудил с одним из них, почему сейчас один из самых сложных периодов для рынка недвижимости.