«Локация на первом месте». Риелтор загородной недвижимости — о том, как подорожали дома в Подмосковье

Мы часто говорим с риелторами о том, как меняются цены на квартиры в Москве. Столичные квартиры за последний год подорожали в цене. Многие банки пересматривают условия выдачи кредитов, а Центробанк за последний год пять раз повышал ключевую ставку — в декабре она выросла до 16% годовых. По словам экспертов, цены могут вскоре стабилизироваться, потому что рынку нужно время на адаптацию.

А что происходит с загородными домами? Насколько сильно подорожала недвижимость в Подмосковье? От чего зависит стоимость участка? Об этом MSK1.RU рассказала эксклюзивный риелтор загородной недвижимости Наталья Щурова. Публикуем ее колонку.

Тенденция к росту цен на недвижимость есть. Первично причиной было то, что у нас была пандемия и ценность проживания за городом возросла. У человека есть возможность иметь больше площади за городом и быть со своими близкими на своей территории, на участке и дышать свежим воздухом тогда, когда он захочет, а не тогда, когда можно.

Когда началась спецоперация, цены не пошли вниз, несмотря на то что в стране произошла миграция населения. Тем не менее стоимость загородной недвижимости возросла. Подорожали больше дома, в которые сразу можно переехать и жить. То есть на вторичную недвижимость, которая в сегменте от 30 до 100 миллионов рублей.

На сколько же в целом поднялись цены, я могу сказать на явном примере. Есть дом, который был не реализован в конце 2019 года, на сегодня он вышел снова ко мне в продажу. Участок в 26 соток с домом площадью 800 квадратных метров. Заявленная цена была 100 миллионов рублей. Это полностью готовый дом под ключ, с семью спальнями, с камином, с бассейном, под чистовую отделку именно непосредственно готовый: переезжай и живи. На сегодня по моей рекомендованной цене, с которой мы будем выходить на рынок, он стоит 148 миллионов. Но я понимаю, что резервная цена там где-то порядка 130–135 миллионов рублей.

В общем, цены на элитную недвижимость выросли в среднем на 30–35%. Что касается дома под отделку, ценность складывается прежде всего из нескольких параметров.

На первом месте всё то же самое — локэйшн, локэйшн, локэйшн. Причем локация востребована там, где есть транспортная доступность, как на машине, так и на автобусе, в некоторых местах есть даже электрички.

Также на стоимость влияет наличие инфраструктуры, третий пункт — это охраняемая территория. Из этого складывается ценность объекта, который идет под финишную отделку.

На первичную недвижимость в среднем цены подросли где-то на 20%. А самые востребованные площади — это 200–600 квадратных метров.

Всё, что более 600 метров, считается уже эксклюзивной недвижимостью. И, как правило, люди покупают ее уже как второе жилье, а не как основное, имея недвижимость в городе.

Ранее MSK1.RU публиковал обзор самых дорогих поселков Подмосковья. Мы рассказывали, сколько стоят элитные коттеджи в Одинцово, Новой Риге и других районах области.

Купить квартиру в столичном регионе в последнее время становится всё сложнее. Далеко не у всех есть возможность накопить на новое жилье: из-за инфляции можно не угнаться за дорожающей недвижимостью, а рубль с каждым месяцем становится всё слабее.

Читательница MSK1.RU Ольга переступила через свои страхи и решилась на покупку квартиры в Подмосковье. Для женщины это стало серьезным стимулом, и она самостоятельно выплатила кредит за три года. Она рассказала, как ей это удалось.