Снос — не выход? В чем ошибка московской программы реновации и как обновляют жилой фонд за рубежом

Мы часто пишем о проблемах московской программы реновации, в рамках которой на месте панельных домов возводятся высотные многоэтажки, жильцы которых жалуются на низкое качество постройки и другие бытовые проблемы.

Есть ли способы иначе обновить жилой фонд большого города? Правильно ли сносить целые кварталы, чтобы вместо зеленых дворов пятиэтажек город заполнили «свечки» высоток? И вообще, так ли плохи панельки? На эти вопросы ответил Аркадий Гершман, урбанист и автор блога «Город для людей».

— В России очень негативно относятся к панелькам, — говорит эксперт. — Хотя, если посмотреть объективно, это доступное, массовое жилье, и не будь его, в стране всё было бы гораздо хуже. Снос интересен в основном тем, кто будет на этом месте что-то строить. Потому что иначе придется договариваться, реставрировать.

Снос, по словам Аркадия, — это большой удар по экологии, ведь всё снесенное нужно как-то утилизировать. Кроме того, надо учитывать, сколько ресурсов и усилий было затрачено на строительство домов.

В России около 60% всего жилого фонда относится к массовой застройке советского периода. То есть больше половины россиян живут в панельках. Пока столичные власти выбрали путь сноса и подчеркивают только минусы такой застройки, Аркадий предлагает увидеть в типовых домах и плюсы.

— Например, в районах с панельками выросли очень многие горожане, и для них эти дома ценные из-за соседских связей, привычного окружения. Кроме того, такие районы часто обладают хорошей инфраструктурой, в них много зелени. Уничтожить эти плюсы — значит лишить местных жителей многих преимуществ.

Как пример другого подхода к модернизации типовых жилых домов Аркадий Гершман приводит Германию.

— В Германии немало микрорайонов с панельными домами, — продолжает урбанист. — И за последние 30 лет здесь прошли от идеи всё снести до умной точечной реновации жилого фонда без сноса.

После объединения Германии начались дискуссии, что делать с типовой застройкой. Ее критиковали, как и советский строй в целом.

— Дома хотели снести, — рассказывает Гершман. — Но, к счастью, всё в итоге вышло по-другому. Немцы нашли в панельных домах не только минусы, но и плюсы. К тому же они решили, что судьбу каждого района нужно решать индивидуально. Панельки нужно не сносить, а адаптировать к новой реальности. Тем более что снос и перестройка всей советской застройки в Германии обошлись бы в 4 раза дороже, чем их ремонт и модернизация.

На примере немецких районов с типовой застройкой Аркадий Гершман рассказал о нескольких способах модернизировать старые дома, сделав их более комфортными для жизни.

Во-первых, отмечает эксперт, здесь хрущевки обзаводятся балконами и мансардами. Это автоматически расширяет пространство, делает внешний вид зданий более привлекательным: на балконах жильцы выращивают цветы, там можно пить кофе по утрам.

При этом всё делается по единому проекту, никакого самостроя. Балконы выглядят одинаково и аккуратно.

Также снаружи зданий достраивают лифты, что тоже делает жизнь в них более комфортной — не нужно подниматься с тяжелыми пакетами по лестнице на пятый этаж.

Также к домам могут достраивать целые секции. Например, если два здания стоят под углом 90 градусов, то между ними могут расположить пристройку с дополнительной жилой площадью или общественным пространством.

Претерпевают изменения и районы в целом. Между домами с типовой застройкой прокладываются велодорожки, возводятся пешеходные мосты, территория облагораживается.

Другой инструмент — создание уникальности спальных районов. И речь не только о раскраске фасадов, хотя это тоже распространенный способ. Дело, скорее, в самоидентификации района. Куда-то переезжает университет, где-то живут сотрудники ближайшей клиники.

Также важно оборудовать места общего пользования. Если в новостройках есть помещения для колясок, велосипедов и других вещей, которые нужны каждый день и их сложно хранить в квартире, в Германии такие места оборудовали во дворах панелек. Чаще всего это кабинки с индивидуальными замками.

Вот подход к парковкам в Германии многих россиян бы возмутил. Их стараются удалить от домов, сохраняя пешую доступность в пределах 10 минут от подъезда до машины. Парковочные места государство сдает в аренду, близко к дому оставить машины могут разве что те, кто по состоянию здоровья не могут преодолеть расстояние в пару сотен метров.

О проблемах московской программы реновации мы рассказываем в отдельном сюжете. Напомним, что, как признали чиновники, большинство реновационных «человейников» превышают норму этажности. Также мы разбирались, можно ли выйти из московской программы реновации. Читайте, что на этот счет говорят юристы. Кроме того, вам может быть интересно узнать о других проблемах, с которыми столкнулись москвичи, переехавшие по реновации: мы рассказывали о новостройке в Измайлово, которую заливало водой несколько дней, и о том, как одна из хрущевок осталась чуть не под окнами нового дома: когда ее сносили, жители нового дома дышали строительной пылью.