«Из покупки перешли в аренду». Эксперты заявили о дефиците съемных квартир в Москве

За последний год снять квартиру в Москве стало гораздо сложнее. И дело не только в том, что аренда сильно подорожала, но и в целом в дефиците на рынке. Об этом на форуме Urban Rent, где побывала корреспондент MSK1.RU, заявила руководитель коммерческой службы подразделения «Арендное жилье» компании «Дом.рф» Елена Орешкина.

— Начиная с января 2023 года у нас было большое количество предложений. Это последствия 2022 года, когда началась СВО и много арендного жилья высвобождалось, потому что люди начали уезжать из России. И к январю 2023 года объем предложений был действительно очень высок. А вот в апреле 2023-го объем предложения на рынке арендного жилья сократился. На это повлияло возвращение части уехавших из Москвы людей. Всё это привело к тому, что объем начал «вымываться», — объяснила Елена Орешкина.

Количество новых объявлений на январь 2023 года составляло 28 тысяч, на апрель этого года их число сократилось почти в три раза — до 10,1 тысячи.

С января 2024 года число объявлений выросло (на 9%), однако спрос увеличился сильнее. Это аналитикам видно по тому, как растет число просмотров объявлений и сокращается время от их публикации до удаления.

По словам эксперта по недвижимости Дениса Гаджиева, дефицит на рынке аренды связан с повышением ключевой ставки.

— Люди, которые хотели улучшить жилищные условия, из покупки перешли в аренду. И также в цифрах мы наблюдаем историю, что цены на однушки по Москве за последние полгода выросли на 20–25%. Соответственно, те, кто хотели купить недвижимость, говорят: «Раз мы не можем себе позволить купить, пойдем в аренду». Всё сняли. Соответственно осталось мало предложений, — объяснил MSK1.RU Гаджиев.

По данным аналитиков, ждать сильного снижения стоимости аренды не стоит. Совсем скоро начнется сезонное снижение спроса: рост цен замедлится, но не остановится.

— Сейчас наступает сезон, то есть в первой половине летнего периода цены немного идут вниз. Во второй половине люди уже начинает тихонько возвращаться и арендовать. Локально, да, где-то можно поторговаться на 5–7 тысяч, но прямо снижения цен не планируется, — добавил эксперт.

По данным исследования «Яндекс.Аренды», самыми дешевыми для аренды округами Москвы стали Новомосковский, Юго-Западный, Восточный и Юго-Восточный. Например, в поселениях Новодесеновское и Новорязанское можно снять студию за 36,6 и за 38 тысяч рублей соответственно.

В Южном Бутово месяц аренды студии в среднем стоит 43,9 тысячи рублей, а в Косино-Ухтомском — 44,6 тысячи. В топ самых дешевых районов столицы вошли также Некрасовка, Северное Медведково, поселение Сосенское, Выхино-Жулебино, Лосиноостровский и Бирюлево Восточное.

Однокомнатные квартиры выйдут дороже. По данным «Яндекс.Аренды», средняя цена на аренду однушки в Вешняках — 55,7 тысячи рублей.

— В среднем однокомнатную квартиру в Москве можно снять за 55 тысяч рублей. Мы говорим о пешей доступности от метро 5–10 минут относительно свежим, хотя бы начала двухтысячных годов, ремонта — это 50–55 тысяч и выше, — заключил Денис Гаджиев.

Ранее MSK1.RU рассказывал о снижении цен на аренду квартир в столице. По данным аналитиков, в бюджетном сегменте появилось гораздо больше предложений и снять жилье даже до 50 тысяч рублей в месяц стало гораздо проще. Эксперт рассказал нам, почему именно весной можно дешево снять квартиру в столице.