«Жилые комплексы убили жизнь района». Почему Остоженка рискует стать «призраком»: отвечают эксперты

В последние годы на Остоженке появляется множество новых элитных жилых домов. Несмотря на это, улица рискует превратиться в «район-призрак». 90% предложений о продаже суперэлитной вторички на ЦИАНе — это клубные дома в районе «Парка культуры» и «Кропоткинской».

Действительно ли Остоженка «вымирает» и почему люди переезжают с улицы, рядом с Парком Горького и храмом Христа Спасителя — MSK1.RU попытался разобраться вместе с экспертами.

Разговоры о запустении Остоженки на самом деле ведутся уже не первый год, заметил основатель Архитектурной мастерской DA Максим Долгов.

— Корни этой проблемы уходят достаточно далеко, начиная с момента, когда данный район не успели расселить и снести перед Олимпиадой-80. В 90-е близость к Кремлю и нерешенность многих коммунальных и юридических вопросов позволяла выкупать и сносить дома целиком. Так в начале 2000-х постепенно, дом за домом, создавались элитные жилые комплексы — формировалась «золотая миля», — рассказал MSK1.RU эксперт.

Дорогие квартиры здесь выкупали высокопоставленные чиновники и региональные бизнесмены.

Из-за появления новых элитных домов из района исчезли старожилы, а новые собственники практически отсутствуют.

— Чаще всего такие квартиры покупались «в рост» или как инвестиция, то есть люди в них не живут и не сдают. Объем таких квартир доходит до 50%. Здесь нет стрит ритейла, ведь по стандартам 2000-х магазин не может располагаться в элитном доме. То есть, сложилась ситуация, что в районе практически нет людей, нет жизни, отсюда и возникает ощущение призрачности, — добавил Долгов.

Об отсутствии разнообразия магазинов и мест для отдыха говорит и генеральный директор бюро «Крупный план» Сергей Никешкин.

— Помимо стоимости квартиры, в элитном проекте для покупателя важны уникальность, атмосфера, возможность принадлежать к какому-то комьюнити, а также наполненность услугами и сервисами — от стрит-ритейла до придомовых территорий, — рассказал MSK1.RU эксперт.

— В 1990-е Остоженка и примыкающие к ней улицы благодаря близости к Кремлю стали престижным районом, где квартиры активно покупали, несмотря на откровенные минусы, — унылую застройку, скученность, отсутствие сервисов, ритейла, мест для отдыха, — добавил Сергей Никешкин.

По словам Никешкина, в девяностые и нулевые на рынок недвижимости пришли некомпетентные игроки, которые строили в том числе и элитные дома. Нередко бывало, что они возводили плохо спланированные проекты, выполненные непрофессионалами.

— Хотя, несомненно, были интересные проекты, например, Copper House по проекту Сергея Скуратова, чей яркий образ отлично дополняет окружающую архитектуру.

Сейчас, согласно сайту ЦИАН, на Остоженке продается 55 квартир. Цены начинаются от 14,9 миллиона рублей — и это только за 20-метровую студию. Стоимость квартир в районе «Золотой мили» на разных порталах по продаже недвижимости может превышать 1,5 миллиарда.

— Про огромное предложение элитных квартир в локации. Тут все достаточно просто: несоответствие предложения спроса и цены продажи желанию покупателя. Дело в том, что многие квартиры покупались в качестве средства сохранения капитала по заоблачным ценам, было время, когда стоимость квадратного метра начиналась от 20 тысяч долларов. И надо понимать, что это не маленькие студии, а помещения площадью от 200 м², — рассказал MSK1.RU основатель Архитектурной мастерской DA Максим Долгов.

Сейчас же портрет покупателя квартиры за 400 миллионов рублей значительно изменился — ему нужен совершенно другой уровень комфорта.

— А продавец, помня о прошлых затратах, не готов терять в деньгах. Также часто к стоимости квартиры добавляется еще и сопоставимая стоимость ее отделки. Вот и получается: одни не готовы покупать за такие деньги, другие не готовы продавать. И эти квартиры так стоят на продаже.

По словам генерального директора бюро «Крупный план» Сергея Никешкина, старые элитные дома Остоженки не могут конкурировать с новыми жилыми комплексами из этого же сегмента в других районах столицы.

— Старая элитная застройка Остоженки не может конкурировать с новыми элитными проектами и новыми элитными районами, где девелоперы прислушиваются к советам архитекторов, включая в проекты большие благоустроенные дворовые территории, стрит-ритейл, дополнительные сервисы, как приватные фитнес-залы, коворкинги, места для встреч с бизнес-партнерами и прочее, — рассказал он.

— Новый проект неподалеку от Храма Христа Спасителя, в работе над которым мы принимаем участие, имеет внутренний двор-сад, фитнес-зал, детские игровые площадки и игровые комнаты, зоны отдыха, — добавил он.

Бюро разрабатывало проект клубного дома «Обыденский 1» — 6 этажный ЖК премиум-класса. К 2026 году его построит девелопер Sminex.

Ранее корреспондент MSK1.RU прогулялся по «золотой миле» и рассказал о современных реалиях самого элитного района Москвы. К слову, здесь квартиры в свое время купили Николай Басков и Евгений Петросян.