«Москвичи ничего не потеряли». Сколько сейчас стоит платеж по ипотеке и можно ли его рефинансировать — отвечает эксперт

Программа льготной ипотеки подошла к концу 1 июля этого года. Ее перезапуск считают в Центробанке маловероятным, так как это была краткосрочная антикризисная мера.

Оформление кредита на жилье и так было не самым приятным, а теперь приобрести квартиру стало еще дороже. После 1 июля многие пошли считать, во сколько обойдется приобретение, — результаты их шокировали.

Представим, что вы захотели купить квартиру из относительно бюджетного сегмента — пусть это будет однушка за 10 миллионов рублей. Вы вносите первоначальный взнос 2 миллиона рублей и оформляете ипотеку на 20 лет со ставкой 19%. И видите, что каждый месяц вам придется вносить по 129 тысяч рублей.

В таком случае ипотечный калькулятор показывает: за это время вы заплатите банку стоимость в три раза выше цены квартиры, а ваш ежемесячный доход должен составлять 216 тысяч рублей. Если выплачивать такую сумму вдвоем, то выглядит подъемно, а вот одному платить становится уже сложнее.

MSK1.RU обсудил с экспертом, какой действительно нужен доход для оформления ипотеки, снизится ли спрос на покупку жилья и будут ли дешеветь квартиры.

Несмотря на то что на рынке появляются программы снижения ставки, банки выдают одобрения под условия базовой ипотеки, рассказала MSK1.RU директор департамента ипотечного кредитования и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Мария Сорока.

— Соответственно, нужно показывать выше доход. Какой именно должен быть доход, зависит от суммы кредита. Как эта ситуация решается? Если дохода заемщика не хватает, можно привлечь созаемщика. Часто выбирают кого-то из членов семьи, — объяснила эксперт.

Хоть программа льготной ипотеки официально завершилась в начале месяца, на самом деле она закончилась еще в конце прошлого года.

— После декабря лимит по господдержке стал 6 миллионов, первоначальный взнос — 30%, то есть условно 9 миллионов на покупку жилья. За эту стоимость можно приобрести небольшую студию в Новой Москве, например, — добавила Мария.

По словам эксперта, москвичи особо ничего не потеряли после завершения программы. Появились другие, которые позволяют снизить сумму платежа.

— Сразу же на смену ей начали появляться субсидированные ставки от застройщиков — можно было приобрести жилье по сниженной ставке либо на весь срок, либо на несколько лет, при этом стоимость квартиры немного корректируется, потому что туда закладывают комиссию банку. За счет подобных программ как раз можно снизить ежемесячный платеж, — рассказала Мария Сорока.

Как только наступило 1 июля, топовые банки начали предлагать взять кредит со ставкой 8% на строящееся жилье на пять лет, рассказала Мария Сорока.

— Удорожание зависит от застройщика — в среднем от 5 до 8%. Если сравнить ежемесячный платеж по базовой ставке 19,1% и по этой программе, получается, что с такими условиями ежемесячный платеж составляет в районе 70 000 рублей, а по базовой — 140 000 рублей, — объяснила эксперт.

В течение пяти лет Центробанк еще не раз снизит ключевую ставку, уверена она. В таком случае ипотеку можно будет рефинансировать на более выгодные условия, а если появятся дети, то у вас появится возможность переоформить ипотеку на семейную — но до 2030 года.

— Здесь заемщику главное вовремя вносить платежи. С уходом господдержки рынок не обвалился и не обвалится, появляются новые возможности, — добавила Мария Сорока.

Ожидать, что квартиры скоро станут дешевле, не стоит. Многие продавцы вторичного жилья в последнее время, наоборот, подняли цены.

— Застройщики тоже вряд ли будут снижать стоимость жилья. Может быть, в Московской области у сегмента эконом будет боковое движение стоимости жилья (ситуация, когда цены почти не растут и не падают. — Прим. ред.), так как там покупательская способность ниже и не все попадают под условия семейной ипотеки, — объяснила Мария Сорока.

Ранее спрос на покупку квартир падал. Однако после продления программы семейной ипотеки количество россиян, которые захотят приобрести новое жилье, может вырасти.

— По спросу — было некоторое охлаждение, так как многие ждали, что будет дальше. Семейную ипотеку приостановили, и было непонятно, на каких условиях она будет дальше существовать. Сейчас стало известно, что семейная ипотека будет на рынке до 2030 года. В московском регионе это программа распространяется на ИЖС (возраст детей до 18 лет), на новостройки для семей, где есть дети до 6 лет, — заключила эксперт.

Ранее мы рассказывали, во сколько обойдется ежемесячный платеж по ипотеке в разных городах России.

• За дешевыми квартирами — в Новую Москву? Где в столице продают самое бюджетное жилье: показываем на карте;
  

• задумались о покупке квартиры, но запутались в льготных ипотеках? Сейчас всё объясним;

• меньше 20% не найдешь: ставки по ипотеке рекордно взлетели — какие условия предлагают банки;
  

• «Это дурь. Ее надо было давно заканчивать». К чему готовиться россиянам после льготной ипотеки и кто на ней нажился;
  

• кварталы-«призраки» и пустующие новостройки? К чему приведет рост нераспроданных квартир в Москве — отвечают эксперты.