Эксперты рассказали о подорожании эксплуатации зданий по основным статьям затрат

Стоимость эксплуатации домов в Москве выросла за последний год. Об этом сообщают эксперты MD Facility Management. К этим услугам относят обслуживание зданий и их инфраструктуры, услуги по пожарной безопасности, ремонт, клининг и не только. Facility Management (FM) — управление структурой организации. Эта дисциплина занимается поиском, внедрением и реализацией наиболее рациональных методов управления объектом недвижимости. Ее цель — продлить срок службы здания, сократить траты на обслуживание и сделать жизнь жителей более комфортной. По данным аналитиков, стоимость FM-услуг растет более чем на 20% каждый год. Рассказываем, с чем это связано. Одним из важных факторов является рост ключевой ставки. Помимо этого, в перечень затрат входят инвентарь, спецодежда, расходные материалы и автотракторная техника. По данным аналитиков, стоимость подрядных работ увеличилась на 10–45%. — В каждой из указанных статей затрат есть свои факторы, которые влияют на их динамику. К примеру, индексация зарплат связана с увеличением потребности в персонале на новых территориях и в промышленности и сохраняющимся на фоне этого дефицитом кадров. Усугубляет проблему ужесточение миграционного законодательства, — сообщил операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев. К удорожанию работ приводит и рост зарплат для рабочих. На остальные статьи расходов в последний год влияли колебания курсов валют, сложности с логистикой и инфляция. Все это напрямую влияет на затраты на строительство, рассказала MSK1.RU директор по аренде ДК «Сколково парк» Елена Малиновская. — Ежегодный рост цен на FM-услуги на 20% напрямую сказывается на стоимости строительства. Дело в том, что FM-услуги включают в себя эксплуатацию и обслуживание зданий, что является неотъемлемой частью строительного процесса, — объяснила она. — Повышение зарплат персонала, участвующего в FM-услугах (от уборщиков до инженеров, это 20–45%), повышает затраты на строительство. Рост стоимости FM-услуг сохранится и в будущем, уверена эксперт. Если инфляция будет высокой, то у цены на обслуживание домов вырастут. — Рост затрат на строительство же неизбежно приведет к росту цен на недвижимость — а скорость эта будет зависеть от темпов роста затрат на строительство, а также от уровня спроса, — добавила Елена Малиновская. Ранее мы рассказывали, что происходит на рынке вторичной недвижимости в столице, где срок продажи квартир вырос в два раза. Также мы посчитали, за сколько окупится купленная квартира, если сдавать ее в аренду.