Рядом с особняком создателя сада «Эрмитаж» построят новый элитный ЖК. Показываем, как он будет выглядеть

Рядом с садом «Эрмитаж» и посольством Бенина в Успенском переулке стоит особняк, который в конце XIX века принадлежал создателю этого самого сада. Яков Щукин жил здесь почти 20 лет, а затем на этом месте разместились структуры «Ростеха».

Несколько лет назад особняк выкупил известный столичный застройщик. Сначала здание хотели снести, чтобы построить здесь новый элитный жилой комплекс. Но затем от этих планов отказались. Правда, новый дом здесь всё равно возведут — уже во дворе с видом на парк.

MSK1.RU рассказывает, как будет выглядеть новенький ЖК, а также напомнит историю особняка.

В Успенском переулке планируют построить три корпуса ЖК. Судя по чертежам, которые публикуются в Telegram-каналах, это будут невысокие дома до 8 этажей.

Здесь поместится 38 премиальных квартир. На последнем этаже одного из корпусов будет просторный пентхаус. В квартирах сделают высокие потолки, а в одном из домов — панорамные окна. Все три корпуса объединят стилобатом — перемещаться между ними можно будет не выходя на улицу.

Также на чертежах видно, что один подземный уровень будет отведен под парковку.

Особняк, который находится в Успенском переулке, сносить передумали. Жилой комплекс построят в его дворе, ближе к саду «Эрмитаж». Для этого придется снести одно здание, в котором сейчас находится магазин фабрики премиальной мебели.

Более подробных рендеров проекта пока нет, скорее всего, его еще будут дорабатывать. О ценах на квартиры тоже говорить рано, но стоимость недвижимости в Тверском районе стартует от 14 миллионов рублей — за студии. Более просторное жилье стоит от 54 миллионов.

Застройщиком выступает Level Group — наши читатели называли его лучшим девелопером столицы по итогам опроса. Сейчас компания строит ЖК на «Павелецкой», «Бауманской», а также в Южнопортовом районе, Нагатинском затоне и других. Девелопер выкупил у «Ростеха» площадку у сада «Эрмитаж» в 2021 году.

Компания была основана в 2016 году и за это время построила уже 38 домов в 9 жилых комплексов в столице. По данным «Контур.Фокуса», выручка ООО «Левел груп» за 2023 год составила 672,5 миллиона рублей с чистой прибылью в 1,9 миллиарда. На балансе компании находится 41 миллиард рублей.

MSK1.RU направил запрос в пресс-службу Level Group.

Архитектурную концепцию подготовило бюро Arch-e-type, которое уже не раз работало с Level Group. Они уже делали для Level дизайн домов на «Нижегородской», «Бауманской» и Нагатинской. Товарный знак бюро принадлежит Дарье Беляковой. Девушка изучала архитектуру в Милане и Лондоне. Arch-e-type было основано в 2015 году. Спустя четыре года Дарья основала мебельный бренд ARCHIPÉLAGO, а в 2021 году создала еще и ювелирный бренд — JOSER.

— С третьего класса школы моя четкая цель — быть архитектором. Есть такой тип людей — мне нужно так себя загрузить, чтобы вообще не было времени. <...> Часто идеи приходят в момент пограничного состояния полусна, — рассказывала Белякова в интервью архитектору и дизайнеру Сейдару Яникову.

Хозяином особняка в Успенском переулке был купец и театральный деятель Яков Щукин. Именно он создал и сад «Эрмитаж» на Каретном ряду. Он родился в нынешней Ярославской области в 1859 году и по образованию был военным фельдшером.

По окончании воинской службы Щукин занялся созданием летнего ресторана-буфета в саду «Эрмитаж» на Божедомке — предшественнике современного одноименного парка. Затем он открыл буфет в театре «Парадиз» на Никитской улице — сейчас в этом здании театр имени Маяковского.

Позднее Яков Щукин начал устраивать развлекательные мероприятия в Петровском парке, а затем захотел создать собственный театр. Вскоре он даже получил известность в Москве как театральный импресарио. Он арендовал помещения «Парадиза» для театра имени Щукина и приглашал на гастроли зарубежных и российских артистов.

В 1894 году Щукин арендовал, а затем выкупил земли в Каретном ряду и начал обустраивать территорию, которая пришла в запустение. Он лично руководил работами по расчистке парка, чтобы создать здесь летний сад. «Новый Эрмитаж» открылся уже через год, а в 1896 здесь прошел первый в Москве показ синематографа братьев Люмьер. Тогда вход в парк был платным и стоил 50 копеек.

Щукин жил в особняке по соседству с самим садом. Этот дом был построен еще в 1830-х годах и с тех пор неоднократно перестраивался. Импресарио прожил здесь до 1917 года, после чего уехал в Евпаторию в Крыму. Там он тяжело заболел и умер в 1925-м.

Сам дом не выглядит пафосным, его фасад украшают резные наличники и лепнина под крышей. При этом какого-то охранного статуса у него нет.

Сам особняк национализировали в 1918 году, вскоре после отъезда Якова Щукина. В советское время в нем долгие годы располагалось научное объединение «Микроген», занимавшееся производством бактериальных препаратов. «Микроген» входит в принадлежащую «Ростеху» компанию «Нацимбио».

В 2021 году здание и прилегающая территория ушли с молотка за 759,1 миллиона рублей. По данным экспертов, здесь можно возвести до 9 тысяч квадратных метров недвижимости. Изначально особняк планировали снести, но отказались от этой идеи.

Ранее MSK1.RU показывал, как собираются застроить территорию бывшей усадьбы Студенец. Она была разрушена еще в начале XX века, а теперь там появится развлекательный центр.