За пару месяцев — на 60%. Почему в Москве резко подорожала аренда квартир и станет ли она дешевле — отвечает эксперт

Стоимость аренды в Москве дорожает постоянно. Снять даже однокомнатную бюджетную квартиру может быть затруднительно не только внутри Третьего транспортного, но и на окраинах.

— Я снимаю однушку с тараканами на первом этаже дома в Южнопортовом районе за 50 тысяч рублей. Мой арендодатель каждые полгода повышает цены на 10%. Недавно смотрела объявления на ЦИАН — в пределах ТТК почти нет квартир дешевле 50 тысяч рублей, — рассказала читательница MSK1.RU Виктория.

MSK1.RU поговорил с экспертом по недвижимости Денисом Гаджиевым и узнал, насколько сильно и почему выросла стоимость аренды в Москве и пойдут ли цены вниз.

Эксперт по недвижимости Денис Гаджиев рассказал MSK1.RU, что с весны средняя стоимость аренды в Москве выросла на 30 тысяч рублей.

— Рост цен на аренду в Москве за последние месяцы стал значительным. Так, например, еще весной средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 50 тысяч рублей, а в середине лета стала стоить уже 80 тысяч, — отметил Гаджиев.

Закон экономики гласит: спрос рождает предложение. Этот спрос состоит из нескольких факторов. Один из них — это неподъемная стоимость ипотеки. К слову, недавно Центробанк поднял ключевую ставку до 19% и не отрицает, что в ближайшее время ее повысят еще раз.

— Первая часть спроса — это арендаторы, которые пожелали улучшить жилищные условия, но отказались от покупки в пользу аренды из-за высоких ставок по ипотеке. Вторая часть — это сезонный спрос тех, кто возвращается или впервые приезжает в столицу, поступив в учебное заведение, — добавил эксперт.

На сайтах объявлений публикуются квартиры в аренду стоимостью 20–30 тысяч рублей. Но они не предназначены для проживания: собственники сдают такие помещения в основном под склады или для поселения рабочих.

Кто-то поступает более хитро. Например, сдает квартиру с черновым ремонтом (без отделки) в районе 25–30 тысяч рублей. Ремонт делаете уже вы — и потом стоимость аренды повышается.

Подобную схему использует автор объявления о сдаче квартиры в ЖК «Вереск» в районе Хорошево-Мневники. В квартире нет ничего, ремонт арендатор должен будет выполнить за свой счет. Срок аренды — максимум 2,5–3 года. Затем хозяин, видимо, собирается жить здесь сам.

Также среди объявлений попадаются недорогие (в районе 35 тысяч рублей) «квартиры», которые находятся в частных домах. Такая, например, есть в Косино-Ухтомском районе в трех минутах пешком от станции МЦД-3 «Ухтомская».

Здесь есть всё необходимое — кровать, душ, кухня, стиральная машина. А во дворе можно даже обустроить свой небольшой огород.

Самая дешевая столичная квартира в привычном нам понимании сдается в районе Выхино-Жулебино за 35 тысяч рублей в месяц. Она находится на втором этаже 12-этажной высотки 1995 года постройки. Хозяева сделали здесь ремонт.

Чуть дороже — за 39 тысяч — можно снять однокомнатную квартиру в районе Соколиная гора. На кухне здесь, конечно, немного места, там даже не помещается холодильник (он стоит в комнате). Межкомнатных дверей нет, пространства отделяют занавески.

В квартире есть две кровати, шкаф для вещей и балкон. Ванная комната тоже небольшая и требует ремонта. Душа нет, мыться придется под краном, руки мыть там же, так как раковины нет. Да и в ванной понежиться не получится — слишком уж она маленькая.

Период, когда люди активно начинают снимать квартиры, почти прошел. Однако ждать, что аренда сильно подешевеет, не стоит, уверен эксперт по недвижимости Денис Гаджиев.

— В ближайшие месяцы ситуация стабилизируется, так как количество предложений на рынке начинает восстанавливаться. Да и пик спроса прошел. Именно поэтому стоит полагать, что ставки перестанут расти. Увы, я не вижу предпосылок к снижению цен на аренду, — заключил он.

Ранее MSK1.RU обсудил с экспертами, из чего складываются цены на жилье и где в Москве дешевле всего снять квартиру. Почитайте также, почему комиссию риелтору платит арендатор.